Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Юрист Лебедев Антон Дмитриевич

. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон путем заключения соглашения о расторжении Договора. 

10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

10.2.1. Если Арендатор использует Помещение не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора. 

10.2.2. Если Арендатор существенно ухудшает Помещение.

10.2.3. Если Арендатор не внес предусмотренный настоящим Договором платеж в течение 10 (десяти) календарных дней начиная со дня следующего за днем получения соответствующего требования (которым также признается соответствующий счет). Внесение платежа в неполном объеме влечет за собой те же последствия10.2.3. Если Арендатор без письменного согласия Арендодателя передал третьим лицам во владение и/или пользование Помещение, как в целом, так и частично.

10.3 В случаях, предусмотренных в п. 10.2. настоящего Договора, последний считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней после получения Арендатором письменного извещения). 

10.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях:

10.4.1. Если Арендодатель не предоставит Помещение в пользование или создает препятствия в его использовании в соответствии с условиями настоящего Договора.

10.4.2. В случаях прямо предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, а равно в иных случаях неисполнения / ненадлежащего исполнения Арендодателем принятых на себя обязательств. Во избежание сомнений любое неисполнение / ненадлежащее исполнение Арендодателем принятых на себя обязательств расценивается как существенное нарушение настоящего договора, являющее безусловным основанием досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора (в одностороннем порядке) с обязательным письменным уведомлением и при осуществлении всех взаиморасчетов.

10.5. В случае досрочного освобождения занимаемых помещений Арендатор обязуется предоставить Арендодателю возможность осуществлять показ Помещения заинтересованным лицам, но не ранее 7 (семи) календарных дней окончания срока действия договора / возврата Помещений.

10.6 Реорганизация организации-Арендодателя, а также перемена собственника (Арендодателя) Помещения  не является основанием для изменения или расторжения Договора со стороны Арендатора.  

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.   Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №_____, общей площадью _______ (_________ целых _________  сотых)  кв.м., (далее по тексту – Помещение), расположенное на __ (_________) этаже в здании по адресу: ________, (далее по тексту – Здание), Границы помещения обозначены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой и составной частью настоящего Договора.

1.2. Здание принадлежит на праве ________.

1.3. Описание (включая имеющееся оборудование и все виды коммуникаций) и состояние Помещения, указаны в Приложении № 2, которое является неотъемлемой и составной частью настоящего Договора.

1.4. Настоящим Арендодатель гарантирует, что обладает всеми документами, средствами и возможностями, необходимыми для исполнения принятых на себя по настоящему договору обязательств. Арендодатель гарантирует, что на день подписания настоящего договора отсутствуют известные ему обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения настоящего договора.

Еще по теме  Что такое административный отпуск за свой счет и почему он идет без сохранения заработной платы?

1.5. В случае нарушения / ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств и гарантий, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель возмещает Арендатору документально подтвержденный ущерб. 

. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 

11.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

11.3. Все Приложения, дополнения и дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

11.5. Все соглашения, переписка и переговоры между Сторонами по вопросам, изложенным в настоящем Договоре, имевшие место до его подписания, теряют силу с момента его подписания.

11.6. Заголовки разделов, статей и приложений настоящего договора приведены исключительно для удобства прочтения и не должны использоваться для толкования содержания настоящего договора.

11.7. Документы (договор, заявки, приложения, заказы, переписка сторон и т.д.), полученные Сторонами посредством факсимильной и электронной связи, имеют полную юридическую силу в рамках исполнения настоящего Договора до обмена Сторон оригиналами. Настоящим стороны гарантируют, что все уведомления, письма и иные документы, направленные с адресов электронной почты или номеров факса Арендодателя и Арендатора, признаются направленными полномочным представителем, соответственно, Арендодателя и Арендатора и имеющими юридическую силу.

11.8. Любые уведомления, заказы, претензии, исковые заявления и иная документация, направляемые по настоящему Договору, должны быть направлены по адресам и реквизитам соответствующей Стороны, указанным в настоящем Договоре. Обо всех изменениях в адресах, платежных и иных реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в срок до 5 (пяти) календарных дней) извещать друг друга.

Совершение одной Стороной каких-либо действий, а равно направление ею каких-либо уведомлений, претензий, исков, и прочего другой Стороне по ее старым адресам и реквизитам, до поступления от такой Стороны уведомления об изменении соответствующих адресов и/или реквизитов, считается совершенным надлежащим образом.

11.9. Вся информация, связанная с деятельностью в рамках настоящего договора, полученная одной Стороной от другой является конфиденциальной. Стороны примут все необходимые меры для того, чтобы не допустить разглашения полученной информации третьим лицам в течение срока действия договора, а также в течение 3 (трех) лет после окончания срока действия настоящего договора.

. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются путем переговоров и консультаций Сторон. Датой предъявления претензии (а равно направления ответа на претензию или иного уведомления/ письма/ документа) считается дата штемпеля почтового ведомства о принятии письма (к отправке). Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии.

Еще по теме  Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным (образец)

12.2. В случае невозможности решения путем переговоров, все споры и разногласия передаются заинтересованной Стороной на разрешение в Арбитражный Суд г. Москвы.

ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

2.1. Арендуемое Помещение может использоваться Арендатором исключительно для размещения офиса. Иное функциональное назначение Помещения может быть установлено по соглашению Сторон, путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1.  Помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче такового в аренду. Такой Акт должен быть подписан не позднее дня начала срока аренды, установленного в пункте 4.1 настоящего Договора.

CРОК АРЕНДЫ

4.1. Срок аренды устанавливается на ________  дней с «_____» __________________ 20__ г. по «_____» ______________ 20_____ года включительно.

4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.3. Срок аренды может быть изменен по соглашению Сторон.

4.4. Если за 60 (шестьдесят) календарных дней до окончания срока, указанного в п. 4.1 Договора, ни одна из сторон не известит другую сторону в письменной форме о своем желании прекратить отношения в отношении аренды Помещения (т.е. не заявит о своем отказе от заключения нового договора аренды на новый срок или продления срока аренды по настоящему Договору)

, настоящий Договор подлежит перезаключению на очередные 360 (Триста шестьдесят) дней на тех же условиях, что установлены в настоящем Договоре (включая и условия настоящего пункта), за исключением условия об арендной плате, которая (если Стороны не придут к письменному соглашению об ином) индексируется на такой новый срок на 10 процентов по отношению к арендной плате, взимавшейся в за предшествующие 360 дней.

4.5. Если Арендодатель будет уклоняться от заключения (перезаключения) договора аренды на очередные 360 дней, как это описано в пункте 4.4 Настоящего Договора, Арендатор (при условии, что он будет вносить Арендодателю арендную плату, которая согласована для такого нового срока аренды в порядке, установленном настоящим Договором) будет вправе продолжать занимать Помещения, что не будет считаться нарушением настоящего Договора.

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение по Акту приема – передачи не позднее последнего дня действия настоящего Договора.

7.2. Помещение должно быть возвращено в состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа.

7.3. Стоимость всех произведенных Арендатором конструктивных улучшений и/или дополнительно установленных элементов общего интерьера, не отделимых без вреда для интерьера, при освобождении Помещения Арендатором возмещению не подлежит.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Еще по теме  Страховка квартиры при ипотеке

8.2. Арендатор несет следующую ответственность по настоящему Договору:

8.2.1. В случае нарушения Арендатором условий п.п. 6.3.4 — 6.3.7 настоящего Договора, он обязан возместить Арендодателю причиненные таким нарушением обоснованные и документально подтвержденные расходы в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента признания Арендатором соответствующего требования Арендодателя обоснованным и получения Арендатором подтверждающих документов.

8.2.2. Арендатор обязан возмещать Арендодателю за счет собственных средств ущерб, причиненный Помещению по своей вине.

8.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды (указаны в Приложении № 2 к настоящему договору).

8.4. Уплата санкций, установленных п. 8.2. настоящего Договора, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

8.5.  В случае нарушения Арендатором или его работниками правил пожарной безопасности и эксплуатации электроустановок и сетей в Помещении, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем и соответствующими органами в соответствии с действующим законодательством (в т.ч. административную, гражданскую, уголовную, материальную).

8.6. В случае несоблюдения сроков оплаты, установленных п. 5.4., Арендатор по требованию Арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более суммы просроченного платежа.

8.7. Арендодатель ежемесячно в течение 5 (пяти) дней с момента внесения Арендатором соответствующего арендного платежа обязуется выставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Нарушение указанного обязательства Арендодателем дает Арендатору право пропорционально (на срок соответствующей задержки Арендодателя) задержать оплату подлежащей внесению за очередной период арендной платы (при этом Арендодатель не будет вправе требовать от Арендатора выплаты любого рода неустойки по условиям настоящего Договора или в силу применимого законодательства).

8.8. Экономическая ответственность за вред причиненный имуществу Арендодателя третьими лицами, обслуживающими по договорам Арендатора, возлагается непосредственно на самого Арендатора.

ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: стихийных природных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия объективных внешних факторов (пожар, военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств известить другую Сторону в течение 5 (пяти) дней с момента их наступления в письменной форме с приложением подтверждающих документов, выданных компетентными органами / организациями.

9.3. Несвоевременное  извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем. 

9.4. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не исполнившей свои обязательства.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.