Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как купить безопасно жилье в новостройке

Защита прав

О моих квартирах

Первую квартиру мы с мужем купили в декабре 2014 года. Это была новостройка. До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 Р, и мы решили вложить их в недвижимость.

Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 Р. Недостающие 700 000 Р я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.

В итоге купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,8 м² на вторичном рынке. Она стоила 10 150 000 Р. Однушку продали за 4 500 000 Р, добавили 2 150 000 Р личных сбережений — это был наш первоначальный взнос. На 3 500 000 Р я взяла ипотеку под 8,9% годовых сроком на 30 лет. В этой квартире мы сейчас и живем.

Предварительный договор долевого участия — ПДДУ

Предварительный договор долевого участия – это так называемый черновик основного ДДУ, в котором
(согласно ст. 429 ГК) должны быть обговорены основные моменты сделки. Например, описание квартиры,
срок передачи ее покупателю, цена и процедура сделки, гарантия на объект недвижимости.

Как правило, ПДДУ застройщики используют, чтобы обойти 214-ФЗ, согласно которому денежные средства
покупателем должны быть внесены на счет застройщика только после возвращения ДДУ из Росреестра (с
регистрации). По ПДДУ покупателя попросят внести «депозит» или «обеспечение», которое будет
подтверждать серьезность намерений клиента.

  • не защищает дольщика от двойных продаж квартиры, т.к. не регистрируется в Росреестре;
  • закрепляет права дольщика на квартиру лишь условно;
  • ничего не продает, поэтому не рекомендуется вносить деньги за квартиру по ПДДУ;
  • если цены на квартиры вырастут – застройщику будет неинтересно заключать основной ДДУ на
    условиях, описанных в ПДДУ;
  • если срок сдачи ЖК будет перенесен – применить штрафные санкции к застройщику не удастся;
  • если застройщик обанкротится, покупателю нужно будет идти в суд и пытаться вернуть деньги,
    апеллируя к закону «О защите прав потребителей», а не к 214-ФЗ.

Согласно статистическим данным, в последнее время вырос⇑ спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. В первую очередь это объясняется желанием покупателей максимально оптимизировать затраты. Самостоятельный ремонт покупаемой квартиры всегда обходится очень дорого. Помимо финансовых затрат он отнимает немало времени и сил.

Реализация квартир с готовым ремонтом началась в середине 2 000-ых годов. В то время на рынке произошло сокращение↓ спроса на недвижимость.

С целью привлечения клиентов строительные компании начали продавать квартиры с готовой отделкой. Некоторые из них пошли ещё дальше и приступили к разработке различных дизайнерских решений, предлагая квартиры с ремонтом в определённом стиле.

Традиционно выделяют 2 основных этапа отделки квартир:

  1. Черновая отделка. В целом такое понятие означает полное отсутствие какой-либо отделки. Такой ремонт подразумевает наличие только базовых элементов: входная дверь, стеклопакеты, а также система отопления. В некоторых случаях также устанавливаются межкомнатные двери. Покупателю квартиры придётся самостоятельно равнять стены, клеить обои, делать разводку электрики и другие необходимые работы. Только после их окончания жильё будет готово к заселению.
  2. Чистовая отделка. В этом случае ремонт делает застройщик, его стоимость включается в цену квартиры. Чистовая отделка включает: покраску стен, поклейку обоев, укладку линолеума или паркета. В ванной комнате и в туалете укладывается плитка либо осуществляется покраска стен.

Чистовая отделка от застройщика подходит тем покупателям, у которых нет времени на самостоятельный ремонт либо они не имеют на это денежных средств.

Важно также помнить, что в последнее время строительные материалы существенно подорожали. При этом уровень дохода в большинстве случаев не изменился. Именно поэтому покупатели предпочитают приобретать квартиры с готовым ремонтом.

📟 Специалисты посчитали, что при покупке двухкомнатной квартиры с чистовой отделкой можно сэкономить примерно 200-400 тысяч рублей. Конечно, такая сумма является приблизительной и может существенно меняться.

В среднем за ремонт приходится доплатить примерно 5-10% от первоначальной стоимости. Но итоговая сумма обычно оказывается меньше↓, чем затраты на самостоятельный ремонт.

Ещё одно преимущество квартиры с чистовой отделкой – возможность сразу заселиться. Также нередко такие квартиры приобретают те, кто инвестирует деньги в недвижимость с целью последующей их сдачи в аренду.

Что было дешевле на момент покупки

Вообще, жилье в Москве бывает четырех классов: эконом, комфорт, бизнес и элитное. Самое дешевое жилье — экономкласс. Это типовые дома без консьержей, огороженной территории, дизайнерской детской площадки и других наворотов. Такое жилье мы с мужем и выбирали. И внутри экономкласса новостройки оказались дешевле вторичного жилья.

В договоре долевого участия всегда есть пункт о доплате за лишние квадратные метры, если квартира в новостройке получится больше
В договоре долевого участия всегда есть пункт о доплате за лишние квадратные метры, если квартира в новостройке получится больше

Но мы все равно считали покупку выгодной. Судя по объявлениям, в 2014 году однушка экономкласса на вторичном рынке обошлась бы нам в 4 300 000 Р. Мы радовались, что сэкономили 422 250 Р, а о том, что новостройке еще нужен ремонт, не думали.

Но бывает, что в одном районе продается жилье разного класса. Тогда новостройка выходит дороже вторичного жилья, если оно классом ниже. В этом мы убедились в 2018 году, когда покупали свою вторую квартиру.

В итоге мы купили квартиру на вторичном рынке в доме попроще — экономкласса. Он находился через дорогу от нашей новостройки, ему было семь лет. Из изысков был только холл с зеркалами на первом этаже. Четырехкомнатная квартира площадью 99,8 м² в этом доме обошлась в 10 150 000 Р. Она была уже с ремонтом и хорошим оборудованием: теплыми полами, датчиками подтопления, бойлерами, джакузи, кондиционерами и фильтрами очистки воды.

Так мы сэкономили на статусе дома и за меньшие деньги получили отличную квартиру, в которую сразу переехали. Живем в ней уже полтора года, а новостройка, в которой сначала присмотрели трешку, еще даже не введена в эксплуатацию.

Договор долевого участия – ДДУ

Как купить безопасно жилье в новостройке

Большинство квартир в новостройках Московского региона сегодня продаются по договору долевого участия
(ДДУ). Из-за того, что в начале 2000-х годов застройщики применяли «серые схемы», властями был
создан 214-ФЗ – закон о долевом участии, основной итог принятия закона – договор о долевом участии в
строительстве. Закон возник в 2004 году и стал регламентировать отношения дольщика и
застройщика.

Согласно ДДУ, застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства покупателю, а
он в свою очередь должен заплатить стоимость жилья и принять его. Важно знать, что ДДУ не имеет
единой формы: некоторые застройщики составляют договор как под копирку с 214-ФЗ, другие – вносят
свои корректировки (зачастую, чтобы обезопасить себя), поэтому перед подписанием покупатель должен
внимательно прочесть договор.

С момента создания 214-ФЗ закон претерпевал многочисленные изменения (около 10 раз). В прошлом году
власти опять модернизировали закон, внеся ряд поправок. Например, введены обязательные правила об
указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик
должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства,
содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого
строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического
обеспечения.

214-ФЗ предусматривает выплату неустойки, которая рассчитывается за каждый день просрочки, начиная с
установленного договором срока передачи объекта долевого
строительства.

  • каждый договор регистрируется в Росреестре, что исключает двойные продажи;
  • можно отсудить компенсацию за просрочку срока получения ключей;
  • к договору об участии в долевом строительстве дополнительно применяется Закон о защите прав
    потребителей, что дает новые гарантии (штраф по отношению к застройщику, компенсация
    морального вреда);
  • при долгострое только на основании ДДУ можно получить официальный статус обманутого
    дольщика.
  • несмотря на то, что ДДУ считается наиболее безопасной формой покупки квартиры в новостройке,
    договор не защищает дольщика ни от недо-, ни от долгостроя. В принципе застройщику ничто не
    мешает получить разрешительную документацию, заключить и зарегистрировать ДДУ, получить
    оплату по этим договорам и строить с задержками, а то и вовсе ничего не построить, исчезнув
    с деньгами. Хотя недобросовестному застройщику жизнь, конечно, усложняется.
  • с ДДУ окончательно не исключены мошеннические действия. Возможно несоответствие ДДУ
    требованиям действующего законодательства РФ. К примеру, если договор подписан с
    застройщиком, не имеющим разрешение на строительство и другую разрешительную документацию. В
    таких случаях застройщик принимает деньги заранее, до регистрации ДДУ, а потом исчезает. По
    этой причине перед подписанием ДДУ покупателю следует ознакомиться с соответствующими
    документами строительной компании и желательно не вносить никаких предоплат до регистрации
    ДДУ
  • подписание договора со стороны застройщика лицом, которое не имеет надлежащие полномочия
    (поэтому дольщику рекомендуется внимательно изучить доверенности застройщика на подписантов,
    а также учредительные документы).

У предварительного договора купли-продажи практически все те же минусы, что и у его «брата» ПДДУ.
Напомним, что в Гражданском кодексе РФ предварительный договор определен как неимущественное
обязательство, т.е. в его классическом понимании он не может предусматривать передачу товаров,
результатов работ, услуг, выплату денежных средств.

Безопасно покупать квартиру в новостройке по ПДКП можно лишь в одном случае – если дом полностью
построен и сдан Госкомиссии, т.е. введен в эксплуатацию, но свидетельства на квартиры еще не
получены застройщиком.

На стыке перехода дома из состояния «новостройка» в состояние «вторичка» получается, что по ДДУ
застройщик продавать квартиры УЖЕ не может (дом сдан ГК), а по ДКП (договор купли-продажи) ЕЩЕ не
может, ведь право собственности не оформлено. Тут на помощь и приходит ПДКП.

Только в этом случае можно не опасаться недостроя и заключать ПДКП. Однако все-таки стоит помнить,
что застройщик может обанкротиться, и передача ключей затянется на неопределенный срок.

  • отсутствие санкций в случае просрочки передачи квартиры покупателю;
  • наличие возможности уклониться от заключения основного договора (купли-продажи) и вернуть
    деньги покупателю, если цены на жилье выросли, и застройщик утратил интерес к исполнению
    сделки.

Таким образом, заключая предварительный договор, покупатель фактически соглашается с невозможностью
применения санкций к застройщику за просрочку, а также с тем, что застройщик сможет уклониться от
заключения основного договора, вернув деньги. Впрочем, возвращать деньги тоже придется только через
суд.

Однако к ПДКП все еще применяется Закон о защите прав потребителей, который как-то защищает интересы
покупателя. Чего нельзя сказать о следующем виде договора.

Ставки по ипотеке

По моему опыту, ставка по ипотеке на первичное жилье ниже, чем на вторичное, на 0,3—0,5%. Так, на квартиру в новостройке в конце 2014 года банк одобрил мне ставку 13%. Я узнавала, что с моим первоначальным взносом на вторичное жилье она была бы от 13,5%.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми тоже действует только на новостройки. Если в семье хотя бы двое детей, ставка будет 6% на весь срок кредита, а на Дальнем Востоке — 5%. Но наши дети родились после того, как я выплатила ипотеку за новостройку, поэтому господдержкой я не воспользовалась.

Знаем все о недвижимости

Еще по теме  Как сдать билет на самолет купленный через интернет

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

ДДУ с эскроу-счетом

С 1 июля 2019 года застройщики имеют право строить жилые комплексы только на собственные деньги или
кредиты банков. Доступ к средствам покупателей закрыт – деньги дольщиков будут храниться в банках на
эскроу-счетах до завершения строительства.

  • Вы выбираете будущее жилье;
  • Заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
  • Заключаете трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который
    выдал застройщику кредит на строительство;
  • Переводите свои деньги на эскроу-счет и дожидаетесь окончания строительства;
  • В случае, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то деньги на открытый эскроу-счет вместо вас
    перечисляет банк, который выдал вам кредит.

Что такое эскроу-счет?

По сути, это альтернатива банковской ячейке – специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года
в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом
квартиры (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания строительства
жилого комплекса.

  • Банкротство банка
    В группе риска – те покупатели, чье жилье стоит больше 10 млн рублей. Государство
    страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму.
  • Банкротство застройщика
    У покупателя ипотека: банк вернет только сумму кредита без учета процентов.
    Законодательно это пока не регулируется.
    У покупателя нет ипотеки (была рассрочка или 100% оплата): банк возвращает всю
    сумму.

Как забрать назад деньги с эскроу-счета?

Вывести деньги с эскроу-счета можно только в случаях, если застройщик официально признан банкротом,
если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в
установленный срок.

Траты на жилье в ожидании переезда

Оценка вторичного жилья. Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, мне пришлось заказать его оценку. Ее требовал банк, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки и цена на нее не завышена. Для новостройки это не нужно.

Оценщики нашли в квартире со вторичного рынка неузаконенную перепланировку: система вентиляции в ванной была закрыта стеной с декоративными нишами. Оценщики решили, что ниши, уходя вглубь, перекрыли вентиляционную систему дома. Такую перепланировку невозможно узаконить, и банк сначала отказал мне в ипотеке.

Но продавец разобрал ниши и отправил фото целых вентиляционных труб в оценочную компанию. Делать ниши заново было дорого, поэтому дыры закрыли плиткой. Зато компания переделала отчет — и банк одобрил ипотеку. За переделку я заплатила 1000 Р.

Оценщик указал и другие недочеты: по техпаспорту один дверной проем был пустой, а по факту в нем стояла дверь. Унитаз и умывальник предыдущий владелец поменял местами. Но такие мелочи легко узаконить: за 700 Р я оформила у нотариуса обязательство, что сделаю это в течение 6 месяцев после покупки. Правда, это обязательство я так и не выполнила, а банк и не заметил.

Всего я потратила на оценку вторичного жилья и нотариальное обязательство 6700 Р. С новостройками таких расходов и проблем с перепланировкой не бывает.

Эти декоративные ниши находились в стене, закрывающей систему вентиляции. Специалисты по оценке решили, что ниши ее повредили
Эти декоративные ниши находились в стене, закрывающей систему вентиляции. Специалисты по оценке решили, что ниши ее повредили

Плюс вторичного жилья в том, что в него мы переехали сразу после покупки. Точнее, через четыре дня после того, как Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Этот срок мы заранее прописали в договоре.

А с новостройкой мы год ждали конца строительства — и все это время платили за съемную квартиру 23 000 Р в месяц. Еще два месяца шел ремонт. Так за 14 месяцев мы отдали за съемное жилье 322 000 Р. Если бы купили тогда вторичное жилье, сэкономили бы эту сумму.

В договоре купли-продажи вторичного жилья мы указали, что продавец освободит квартиру через четыре дня после регистрации договора. Такой короткий срок бывает не у всех, мне повезло, что продавец на него согласился
В договоре купли-продажи вторичного жилья мы указали, что продавец освободит квартиру через четыре дня после регистрации договора. Такой короткий срок бывает не у всех, мне повезло, что продавец на него согласился

Договор уступки права требования

На латыни «уступка» – «cessio», поэтому зачастую этот тип договора называют «договор цессии». Второе
название, которое можно услышать на форумах, «договор переуступки». Согласно договору, дольщик
(цедент) передает другому лицу (цессионарию) основанное на договоре долевого участия право
требования к застройщику передать квартиру, после ввода дома в эксплуатацию.

Проще говоря, дольщик переуступает свою долю в строящемся доме другому покупателю. Этим договором
часто пользуются инвесторы – люди, которые покупают квартиры в новостройках, чтобы заработать на
росте цен (ведь любой дом дорожает вместе со строительной готовностью).

Договор уступки лишь переводит права и обязанности по договору с застройщиком на новое лицо. Поэтому,
как правило, договор цессии очень короткий. Следовательно, плюсы и минусы договора уступки – это те
же плюсы и минусы первоначального договора (ДДУ, ПДКП, ЖСК).

Наиболее выгоден договор цессии по ДДУ.

  • Договор уступки прав требования регистрируется в Росреестре, права нового лица на квартиру
    появляются с момента регистрации;
  • если в ДДУ предусмотрено обязательное письменное согласие застройщика на уступку, необходимо
    его получить: иначе сделка может быть признана недействительной. Аналогична ситуация с
    ипотечным ДДУ, обязательное согласие на уступку дает банк;
  • продавец может уступить только полностью оплаченную квартиру или покупатель должен принять
    на себя обязательство по оплате долга;
  • в договоре уступки прав продавец должен гарантировать юридическую чистоту квартиры (не
    заложена, не арестована, на нее не имеют права третьи лица, нет судебного спора);
  • в соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса РФ, при уступке прав продавец передает
    покупателю имеющиеся у него правоустанавливающие документы (договор участия в долевом
    строительстве, платежные документы). Важно составить отдельный акт об этом);
  • факт полного расчета покупателя с продавцом во избежание дальнейших разногласий также нужно
    подтвердить актом – о взаиморасчетах;
  • застройщик обязательно должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав,
    ответственность за отсутствия уведомления несет покупатель;
  • перед заключением договора уступки важно убедиться в действительности уступаемых прав, в
    частности в том, что договор не расторгнут и полностью оплачен.

Словом, новому покупателю не лишним будет узнать с помощью выписки из Единого государственного
реестра, не расторгнут ли ДДУ с продавцом, действительно ли продавец он, не куплена ли квартира в
ипотеку, нет ли каких-либо обременений на ней и т.п.

Как купить безопасно жилье в новостройке

Важно отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность заключения ДДУ лишь до
момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Этим вызвана продажа квартир через уступку от застройщика,
которая составляет большой «удельный вес» договоров цессии.

Расходы на сделки

Сделка по покупке новостройки обошлась нам почти в десять раз дороже, чем по покупке вторичного жилья.

Чтобы юрист мог действовать от моего имени, пришлось сделать на него нотариальную доверенность за 700 Р.

Еще мой муж оформил у нотариуса заявление, что он не против покупки квартиры на совместно нажитые деньги. Это тоже стоило 700 Р. В итоге на оформление сделки по новостройке мы потратили 16 400 Р.

Квартиру со вторичного рынка мы купили у физического лица по договору купли-продажи. Я и продавец вместе отнесли договор в Росреестр, за его регистрацию напополам заплатили пошлину — 2000 Р, то есть по 1000 Р каждый.

Как купить безопасно жилье в новостройке

Муж снова оформил за 700 Р нотариальное заявление, что не против покупки. Суммарно оформление сделки по вторичке стоило нам 1700 Р.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

Нам понравилось, что в квартире можно все сделать на свой вкус: выбрать любые обои и плитку, где угодно установить розетки и поставить стены.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Черновую отделку мы заказали у застройщика. Начальник бригады обещал сам закупить материалы и сделать все за три недели. Нас не насторожило, что в договоре он «на всякий случай» указал три месяца. Мы внесли полную предоплату — 250 000 Р — и уехали на море. Позже поняли, что переплатили: наши соседи отдали за черновой ремонт такой же квартиры 180 000 Р. Материалы они покупали сами, а мастеров искали через интернет.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

Мы с мужем прикинули, где что поставим и где сделаем розетки. Начертили план расположения розеток и выключателей и отдали его начальнику бригады
Мы с мужем прикинули, где что поставим и где сделаем розетки. Начертили план расположения розеток и выключателей и отдали его начальнику бригады

Чистовая отделка. Для чистовой отделки мы искали мастеров на «‎Профи-ру». Выбрали по отзывам хорошего плиточника, обойщицу и сантехника.

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

На чистовой ремонт мы потратили 370 000 Р. Через год продали эту квартиру в идеальном состоянии.

Один мастер неаккуратно вырезал отверстие для{amp}amp;nbsp;сливной трубы и испортил плитку. Мы не стали ждать, когда он испортит что-то еще, и наняли другого
Один мастер неаккуратно вырезал отверстие для сливной трубы и испортил плитку. Мы не стали ждать, когда он испортит что-то еще, и наняли другого

Нашей квартире со вторичного рынка черновой ремонт не понадобился. Стены были уже ровные, сделана электроразводка, в ванной работали унитаз, ванна и умывальник. Из чистовой отделки нам не нравились только обои: кое-где они отходили. Зато в квартире сразу можно было жить, а то, что не нравится, исправлять постепенно.

У квартиры с ремонтом был только один минус: мы не знали, где в стене спрятаны провода. Боялись, что станем крепить плинтус и пробьем интернет-кабель. Но получилось еще хуже. В детской мастер крепил к стене шкаф и пробил перфоратором трубу от кондиционера. Он висел в смежной гостиной, а труба оказалась выведена насквозь через стену и шла вдоль стены детской.

Так выглядела детская, когда мы покупали квартиру на вторичном рынке. Обои нам не нравились, а без{amp}amp;nbsp;балконного блока в ней было холодно
Так выглядела детская, когда мы покупали квартиру на вторичном рынке. Обои нам не нравились, а без балконного блока в ней было холодно

Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район, в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры.

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

  • Во-первых, всегда есть вероятность, что застройщик не успеет сдать новостройку в эксплуатацию к названной дате.
  • Во-вторых, если квартира приобретается без внутренней отделки, придётся потратить время на её ремонт.

image

Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией.

Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована. Стоимость жилья в этом случае будет примерно на ¼ ниже↓, чем после окончания строительства.

На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:

  • Застройщик просто может не получить разрешение на строительство.
  • У компании может не хватить денежных средств для возведения дома.

Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства. Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным.

Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки, а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Тем не менее, вероятность положительного исхода при тщательном анализе будет выше⇑.

image

Варианты проверки компании застройщика могут быть разными:

  1. Провести проверку с использованием интернета. Необходимо найти информацию о застройщике в социальных сетях, на форумах и других сайтах. Там всегда содержится много информации, если ранее в процессе строительства домов пострадали покупатели квартир;
  2. Обращение в банк с заявкой на ипотеку на квартиру в новостройке. Это ещё один достаточно эффективный способ проверки застройщика. Прежде чем согласиться на кредитование, банки всегда проводят тщательную проверку застройщика. Кредиты выдаются на приобретение квартир только в том случае, если документы строительной компании (в том числе, на новостройку) находятся в полном порядке.
  3. Воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Самостоятельно провести проверку этих документов, не имея юридического образования, практически невозможно.

Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора.

Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:

  1. Приобретение по договору долевого участия. Он заключается непосредственно с застройщиком. Специалисты не рекомендуют соглашаться на оформление сделки предварительным договором. Такое соглашение не соответствует действующему законодательству. Предварительный договор не регистрируется в Регпалате, поэтому оказывается более рискованным.
  2. По договору уступки права. Такое соглашение заключается при приобретении квартиры у соинвестора или собственника, который её перепродаёт. Подобные договора регулируются сразу несколькими законодательными актами. Поэтому нередко они приводят к возникновению споров. Договором уступки права стороны могут зафиксировать сделку, которая предусматривает возможность приобретения готовой квартиры в будущем либо долевое участие непосредственно в процессе строительства. В последнем случае обязательно требуется государственная регистрация. У покупателя при этом остаются: экземпляр договора переуступки, подтверждение передачи денег, письменное согласие застройщика, а также акт передачи документов.
  3. Покупка по договору, оформляемому с жилищно-строительным кооперативом. ЖСК образуется посредством соглашения будущих собственников квартир. Приобретение жилья в этом случае производится через оплату пая. Такая процедура в государственных органах не регистрируется. Поэтому несмотря на её законность, она довольно рискованна.
Еще по теме  Почетный донор россии льготы по отпуску

Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее. Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре.

Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:

  • непосредственно договор;
  • проектная документация на строительство;
  • свидетельство собственности на земельный участок, подлежащий застройке;
  • паспорта сторон, заключающих соглашение;
  • заявления участников договора;
  • кадастровый план;
  • план строящегося объекта, содержащий адрес, сведения об этажности и количестве помещений;
  • разрешение на строительство.

В некоторых случаях требуют и другие документы.

Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:

  1. срок окончания строительства;
  2. срок передачи квартиры в собственность, а также документов, необходимых для её регистрации;
  3. условия расторжения договора;
  4. обязательства сторон, последствия за их нарушение.

image

Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.

Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3-х месяцев. В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ.

Прежде чем подписать акт приёма-передачи, собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.

Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена.

Жилищно-строительный кооператив – ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляет собой некоммерческую организацию, добровольно
объединяющую людей на основе членства для покупки (постройки) жилья путем слияния денежных паевых
взносов. Поэтому здесь покупатели называются пайщиками, а не дольщиками.

image

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) позволяет привлекать денежные средства граждан в строительство
при полном отсутствии ИРД (заключения экспертизы проекта, разрешения на строительство и оформленного
землеотвода). Фактически ЖСК означает, что люди собрались в кооператив, скинулись и сами строят себе
дом. Все риски в ЖСК несут сами пайщики, а не застройщик.

Именно поэтому пайщики не смогут отсудить у застройщика неустойку за просрочку, т.к. отношения
пайщиков и застройщика регулируются не 214-ФЗ, не Законом о защите прав потребителей, а уставом
кооператива и договором о вступлении.

Чтобы стать пайщиком (членом кооператива) необходимо написать заявление о вступлении в кооператив,
после его одобрения, внести вступительный взнос, также ежемесячно выплачивать членские взносы.

  • минимальный первоначальный взнос на квартиру;
  • отсутствие необходимости предоставлять большой пакет документов для вступления в
    кооператив;
  • низкие проценты при погашении платежа за квартиру по рассрочке;
  • возможно заселение до полной выплаты пая (но невозможно оформление права собственности, если
    пай не выплачен).

Теперь о минусах. Важно помнить, что ЖСК могут представлять из себя обычную финансовую пирамиду с
«лотереей удачи» – кому-то повезет приобрести квартиру за счет общих средств пайщиков, а кому-то уже
нет.

Если пайщик захочет выйти из кооператива, ему придется заплатить штраф. Вложенные в кооператив деньги
можно вернуть за вычетом членских взносов и штрафа. Его сумму можно попытаться снизить в суде, если
покупателю удастся доказать вину застройщика в срыве сроков строительства.

Если проект будет признан судом несостоятельным, пайщиков могу обязать дополнительно внести деньги на
достройку здания. Словом, ответственность застройщика в схеме ЖСК практически минимальна, за все
придется отвечать пайщикам. Они, безусловно, могут обратиться в суд, но судья будет
руководствоваться только уставом кооператива – это основной документ ЖСК. А устав, как правило,
пишется в пользу застройщика.

Партнер юридической фирмы Via lege Денис Артемов отмечает, что вся власть в ЖСК принадлежит правлению
кооперативом, которое юридически связано с застройщиком. В связи с этим при возникновении проблем
покупателю чаще всего весьма сложно добиться их решения внутри ЖСК.

У ЖСК есть подвид – ЖНК (жилищно-накопительный кооператив). ЖНК от ЖСК отличается лишь тем, что
первый может инвестировать в приобретение квартир в различных новостройках, тогда как ЖСК создается
для строительства одного объекта.

Еще несколько лет назад ЖСК был весьма распространен на рынке первичного жилья. Однако с запуском
программы льготной ипотеки многие застройщики были вынуждены перейти с ЖСК на ДДУ, т.к. в рамках
программы государство субсидировало ипотечные кредиты только в жилых комплексах, которые продавались
по ДДУ.

Бытовые минусы

Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.

Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.

В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов ( ) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Еще по теме  Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

  1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
  2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
  3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
  4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
  5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
  6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
  7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
  8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки. Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
  9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
  10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

👉 Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке от застройщика

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у застройщика

Что в итоге оказалось выгоднее

Стоимость квартиры в одном и том же доме может существенно изменяться в зависимости от этапа его строительства. Можно выделить 4 основных варианта покупки в зависимости от этапа строительства. Рассмотрим подробнее все преимущества и недостатки каждого из них.

4 варианта покупки квартиры в новостройке

На каком этапе строительства дома выгоднее покупать квартиру — давайте разберёмся во всех вариантах и узнаем все плюсы и минусы

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру ещё до старта продаж. При этом стоимость будет минимальной. Таким образом можно купить квартиру в новостройке недорого.

В соответствии с законом о строительстве застройщики имеют право начать реализацию квартир только после того, как будет оформлено заключение о соответствии Министерства строительства.

На практике, некоторые строительные компании до этого этапа начинают заключение с потенциальными покупателями договоров бронирования. Таким соглашением покупатель подтверждает намерение приобрести квартиру, а застройщик взамен предоставляет на неё минимальную цену. За такую услугу покупатель оплачивает 10-50 тысяч рублей.

Можно выделить несколько плюсов ( ) договора бронирования:

  • наименьшая стоимость, в некоторых случаях купить недвижимость можно почти по её себестоимости;
  • низкий уровень риска заключения сделки – если не последует заключение договора долевого участия, внесённые средства вернут покупателю (важно следить, чтобы это было прописано в соглашении);
  • максимальный выбор – можно подобрать квартиру с понравившейся планировкой и выбрать удобный этаж.

Несмотря на серьёзные преимущества, приобретение жилья на этапе бронирования имеет и ряд недостатков.

К минусам (−) можно отнести следующее:

  • отсутствует гарантия того, что сделка в конечном итоге состоится;
  • не всегда сумма, внесённая по договору бронирования, идёт в оплату квартиры, в некоторых случаях это просто комиссия за услугу (всё это прописывается в договоре).

image

Договоры бронирования не нужно регистрировать в Росреестре, поэтому изучать их необходимо максимально внимательно ещё до момента подписания.

Обезопасить себя можно, проследив за тем, чтобы в договоре бронирования был пункт о возврате внесённых средств.

Когда разрешительная документация подготовлена, застройщик приступает к реализации нулевой стадии строительства, которую иначе называют этап котлована.

В этот момент начинается подготовка фундамента. Статистические данные свидетельствуют, что именно на этой стадии реализуется почти 1/3 всех будущих квартир.

Среди преимуществ приобретения на этапе котлована можно выделить следующие:

  1. заниженная стоимость – по сравнению с ценой квартир в сданном в эксплуатацию доме разница может доходить до 2030% (в зависимости от региона);
  2. большой выбор планировок, этажности и других параметров будущей квартиры – первые покупатели обычно занимают лучшую недвижимость;
  3. возможность рассрочки (вносить оплату в большинстве случаев можно без процентов).

Тем не менее, существует ряд недостатков покупки квартиры на этапе котлована:

  • ожидание заселения в течение нескольких лет;
  • риск замораживания строительства (например, в случае отсутствия спроса на квартиры или при увеличении расходов строительной компании по разным причинам);
  • риск изменения проекта новостройки или её этажности – чем меньше этажей построено, тем риск выше;
  • двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке;
  • возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки.

Для тех, кто не желает приобретать недвижимость на этапе котлована, считая такую покупку слишком рискованной, есть вариант – вложить деньги в квартиру, когда дом готов наполовину. Вероятность замораживания строительства на этом этапе существенно уменьшается↓, а стоимость квартир при этом остаётся сниженной↓.

Среди преимуществ приобретения квартир в новостройках, готовых наполовину, можно выделить следующие:

  • более короткий срок ожидания квартиры по сравнению с предыдущими вариантами;
  • стоимость ниже, чем на рынке готовой недвижимости;
  • существует возможность провести проверку хода строительства и его соответствие срокам;
  • вероятность замораживания стройки существенно ниже (но всё-таки сохраняется).

Недостатки покупки квартиры в таких домах следующие:

  • стоимость квартиры выше примерно на 15%, чем при покупке на этапе котлована;
  • наиболее удачные варианты обычно уже разобраны;
  • вероятность увеличения сроков сдачи новостройки в эксплуатацию сохраняется.

Чтобы максимально снизить риск увеличения сроков сдачи в эксплуатацию новостройки, можно при её выборе проверить, аккредитована ли она в банках. Крупные финансовые организации прежде чем одобрить строящийся дом, проверяют документы как на возводимый дом, так и непосредственно самой строительной компании.

Наименее рискованно приобретать недвижимость в домах, которые уже сданы в эксплуатацию. Однако в этом случае стоимость квартиры будет максимальной. Конечно, можно воспользоваться предложением по акции, либо попросить строительную компанию сделать скидку. Но в любом случае экономия вряд ли превысит 5%.

Преимущества покупки по такому варианту следующие:

  • сделка безопасна, так как новостройка полностью готова и сдана в эксплуатацию;
  • заселение можно не откладывать надолго;
  • в момент приобретения покупатель уже может увидеть, насколько новостройка соответствует проекту, каково качество дома, а также прилегающей к нему территории и инфраструктуры.

Несмотря на большое количество достоинств, покупка квартиры в готовом доме имеет и некоторые недостатки:

  • стоимость выше, чем в строящемся доме;
  • скорее всего, в течение ближайших 12 лет беспокойство будут доставлять соседи, которые делают ремонт.

Специалисты одного из крупнейших банков России провели анализ и выявили, что в среднем в 2016-2018 годах срок строительства с момента его начала до окончания составляет 2 года. В большинстве случаев в первый год продаётся 50% всех квартир.

При этом объём продаж определяется репутацией строительной компании, а также регионом возведения дома. У наиболее крупных застройщиков 50% квартир раскупают уже в течение 9 месяцев.

Во второй половине строительства осуществляется продажа ещё около 30-35%. Оставшуюся недвижимость продают после сдачи новостройки в эксплуатацию. Такая статистика характерна для рынка квартир эконом и комфорт класса.

В любом случае следует сравнить описанные выше варианты и выбрать наиболее подходящий вам. Чтобы проводить анализ было проще, основные их особенности представлены в таблице ниже.

Таблица: «Особенности различных вариантов покупки жилья в зависимости от этапа строительства»

Этап покупки Стоимость Преимущества Недостатки
До старта продаж Минимальная При не заключении договора средства возвращаются покупателю Максимальный выбор планировок и этажей Отсутствие гарантии того, что сделка состоится Возможно наличие комиссии за услугу бронирования
Этап котлована Ниже на 2030%, чем цена готовой квартиры Большой выбор квартир Возможность вносить оплату в рассрочку Ожидание заселения в течение нескольких лет

Риск замораживания строительства

Риск изменения проекта новостройки или её этажности

Двойные расходы до момента сдачи дома в эксплуатацию – на аренду жилья и взносы по рассрочке или ипотеке

Возможен перенос сроков окончания строительства и сдачи новостройки

Новостройка готова наполовину Снижена на 1015% от стоимости готового жилья Более короткий срок ожидания квартиры по сравнению с предыдущими вариантами

Стоимость ниже, чем на рынке готовой недвижимости

Существует возможность провести проверку хода строительства и его соответствие срокам

Вероятность замораживания стройки существенно ниже

Стоимость квартиры выше примерно на 15%, чем при покупке на этапе котлована

Наиболее удачные варианты обычно уже разобраны

Вероятность увеличения сроков сдачи новостройки в эксплуатацию сохраняется

Дом сдан в эксплуатацию Полная стоимость квартиры Высокий уровень безопасности сделки

Заселиться можно практически сразу

Есть возможность проверить новостройку и придомовую территорию

Стоимость выше, чем на этапах строительства В ближайшие 12 года возможны неудобства из-за ремонта у соседей

Вышеприведенная таблица поможет сравнить варианты покупки квартиры в новостройке и выбрать наиболее подходящий для вас.

Покупка квартиры с отделкой в новостройке - плюсы и минусы, в чем выгода

Какую лучше купить квартиру: с отделкой или без?

Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Траты на жилье между покупкой и переездом

Доплата за лишние квадратные метры

Ипотечное страхование в первый год

Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.