Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Защита прав

Получение реестра собственников МКД

В 2020 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.

Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

В данном случае алгоритм действий такой:

  • оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
  • направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
  • получение ответа;
  • составление реестра.

В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.

Шаблон документа

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

РЕЕСТР ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД

По состоянию на «___» _________20___ года

(адрес расположения многоквартирного дома)

№ п/п № квартиры или нежилого помещения (экспликация БТИ) К-во собственников Ф.И.О. и наименование (для юридических лиц) собственников Общая площадь (без балкона, лоджии, террасы, веранды), кв. м.
Квартиры и нежилого помещения Общая площадь имущества собственника Доля общего домового имущества собственника
1 2 3 4 5 6 7
Итого 100%

(подпись, расшифровка подписи и контактный номер телефона лица, подготовившего документ)

Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Форма данного документа не унифицирована, но имеет общие принципы и содержит одинаковый список информации для любого многоквартирного жилого дома. Кроме того, в реестр должны своевременно вноситься изменения на основании поданных документов, которые должны храниться в определённом месте. Что это за место – определяют исходя из результатов общего собрания.

Примерный формат реестра

Реестр владельцев жилья не имеет определенной формы. Подразумевается, что при оформлении акта используется произвольный формат документа.

Еще по теме  В какой форме предъявляется претензия

№ помещения

Владелец Размер помещения Доля Реквизиты правоустанавливающего акта Кол-во голосов Кадастровый номер

1

Иванов Петр Юрьевич 78,6 1 Собственность 25-43-54/654/765 78,6 34:132:52443:23
2 Кириллова Галина Петровна 54,3 1 Собственность 43-76-65/765/875 54,3

54:653:7654:54

3 Антонов Юрий Степанович 65,4 1 Собственность 87-54-76/732/123 65,4

54:533:7653:87

В реестре отражается информация относительно:

  • данных владельца жилого помещения: прописывается его фамилия и инициалы;
  • величины площади жилья;
  • размере доли в праве собственности;
  • основаниях возникновения прав на помещение;
  • количестве голосов;
  • кадастровых номерах.

Для проведения собрания акт является обязательным, поэтому реестр должен быть в каждом доме.

Нюансы заполнения

В этой формуле:

  • D – доля конкретного владельца;
  • SK – площадь помещения в собственности этого человека или юридического лица;
  • SH – площадь всего многоэтажного дома;
  • DK – доля помещения, принадлежащего конкретному лицу;
  • 100 – общий процент домового имущества.

Помимо реестра, обязательно ведётся и книга учёта, являющаяся неотъемлемой частью регистрационного дела. В ней фиксируются все происходящие изменения. Сведения для этого берутся из правоустанавливающего свидетельства (стоит заметить, что ныне владельцу выдаются выписки из ЕГРН вместо свидетельств), а также документов, устанавливающих право владения объектом недвижимости (договор, дарственная, наследование и прочее).

Где получить информацию

https://ktotam.pro/reestr-sobstvennikov/

Полный перечень собственников недвижимости в МКД можно запросить в ТСЖ или управляющей компании, а также можно сформировать его по инициативе группы жильцов, которым он нужен для проведения общего собрания. Для этого необходимо подать соответствующий запрос в ЕГРН, которым сейчас занимается Росреестр. Срок обработки запроса от трёх до пяти дней.

Образец реестра собственников МКД

При отправке запроса физическим лицом нужно предъявлять собственный паспорт и уплатить государственную пошлину. Юридическим же лицам нужен документ о государственной регистрации ИП или ЮЛ, а также бумага, дающая право обратиться от имени такового. Размер государственной пошлины для юридических лиц значительно выше, чем для граждан.

Можно обойтись менее затратным способом – обойти всех жильцов дома, однако на практике это далеко не лучшая затея. Во-первых, застать всех дома бывает не так просто. Во-вторых, не во всех квартирах живут действительно собственники, а в некоторых может временно вообще никто не проживать. И в-третьих, реальная картина такова, что немалая часть жильцов попросту не хотят идти на подобного рода контакт, предоставлять сведения из своих правоустанавливающих документов, да и до самого собрания собственников доходят далеко не все.

Еще по теме  Является ли дачный дом жилым помещением

Независимо от того, как будет выглядеть ваш готовый реестр, в нём также должна быть информация о том, сколько всего в многоэтажном доме жилых квартир и нежилых помещений. Для общего собрания это важнейшие данные, без которых, напомним, невозможен подсчёт голосов.

Где заказать реестр

На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.

К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.

Процесс получения акта выглядит таким образом:

  • обращение к выбранной компании и формирование заявления;
  • предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
  • внести оплату;
  • получить готовый реестр.

Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.

Сроки и стоимость оказания услуг

Перед тем, как получить реестр потребуется изучить предложения, представленные в данной сфере деятельности и выбрать оптимальное для себя.

Варианты могут меняться в зависимости от:

  • стоимости оказываемых услуг. Данный показатель меняется от количества помещений, расположенных в доме. К примеру, при обращении к Домсканер за 50 объектов потребуется внести оплату в размере 1000 рублей. Если количество помещений варьируется между 51 и 499, цена высчитывается исходя из 19 рублей за каждое. Когда в МКД более 500 помещений, то стоимость составляет 17 рублей за одно. Также на цене сказывается выбор компании для изготовления акта;
  • сроков предоставления готового акта.

Период разработки реестра также в полной мере зависит от того, к какой компании гражданин обратился. Если заказать акт в рассматриваемой организации, чаще всего услуга оказывается на следующий день.

Однако по мере загруженности системы Росреестра, сроки могут сдвигаться. Предельный период в этом случае составляет 3 дня. Учитывается календарное время.

Правила ведения реестра

Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.

Кроме того, реестр указывает на количество голосов, принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше голосов у него есть.

В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт.  Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.

Еще по теме  Согласование перепланировки жилого помещения в 2020 году

Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.

Если требуется внести дополнение в реестр, нужно это делать только в письменной форме. Измененные данные должны сохраняться лицом, выбранным на собрании собственников помещений. Указанный гражданин выполняет обязанности по заполнению акта.

Для внесения сведений устанавливаются конкретные сроки. После того, как поданные данные проверены и подтверждены, на протяжении 10 дней у собрания не будет возможности внести коррективы в оформленный акт. Дополненная информация появляется в документе спустя 5 календарных дней.

Таким образом, предусматривается несколько вариантов, где получить реестр собственников жилья. Право выбора остается за гражданином. Бесплатно указанные сведения не предоставляются.

Важность оформления акта

Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета голосов, отданных за конкретный вариант ответа.

В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.

Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.

Включение сведений в реестр

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Для внесения сведений в рассматриваемый акт, нужно установить общий размер доли, которая принадлежит конкретному гражданину. Для этого используется формула.

РД = (ВК/ОП)*ДК*100, где:

  • РД – величина доли;
  • ВК – размер помещения;
  • ОП – общее значение площади дома;
  • ДК – доля в правомочии собственности.

При заполнении граф реестра следует соблюдать нормативы, чтобы в дальнейшем иметь возможность идентифицировать собственника помещения. У каждой компании разработана собственная форма акта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Ответственность за заполнение и сохранность реестра возлагается на руководство организации, управляющей домом. В данном случае это может быть товарищество собственников жилья или управляющая компания.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.