Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Дополнительное соглашение к договору социального найма образец 2020 год

Защита прав

Приложение 1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 апреля 2008 года N 1347

О внесении изменений и дополнений в договорысоциального найма, найма, безвозмездного пользования

1.1. Положение о внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложение 1);

1.2. Примерную форму дополнительного соглашения к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования (приложения 2, 3).

2. Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП «Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

3. Возложить на Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах города Москвы функции по:- внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;- регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе «Реестр договоров»;

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС «Реестр договоров», в АИС «Реестр СЖС» в соответствии с утвержденными «Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности» и дополнением к нему.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

РуководительП.В.Сапрыкин

Приложение 1к распоряжению Департаментажилищной политики и жилищного фондагорода Москвыот 23 апреля 2008 года N 1347

1. Изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее — Договоры) вносятся путем:- заключения нового договора;- заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

2. Заключение нового договора осуществляется в случаях:- подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма);- подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма);- заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок;- наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

3. Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях:- изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее — заявитель);- изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения;- наличия иных оснований.

Дополнительное соглашение к договору социального найма образец 2020 год

4. Заключение договора или дополнительного соглашения осуществляется на основании соответствующего заявления нанимателя, пользователя жилого помещения, поданного в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы.

5. При вселении в жилое помещение супруга, совершеннолетних детей, родителей и других граждан в качестве членов семьи заявитель — наниматель (пользователь) должен предоставить в письменной форме в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа города Москвы согласие всех членов своей семьи, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих.

Не допускается вселение граждан (за исключением несовершеннолетних детей) в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если жилое помещение непригодно для проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) или расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным.

6. Вселение несовершеннолетних детей на жилую площадь родителей либо иных их законных представителей (попечителей, опекунов) осуществляется на основании соответствующего заявления одного из родителей, попечителя, опекуна. При этом согласие наймодателя, нанимателя, пользователя, иных, проживающих на данной жилой площади граждан, не требуется.

Еще по теме  Образец заполнения формы 6 для прописки по месту жительства

7. Номер договора привязан к адресу жилого помещения и составу семьи, проживающей в нем. При заключении нового договора, если не произошло полной смены состава семьи, его порядковый номер дополняется через точку числом, начиная с 1 (по количеству заключенных договоров). В раздел «Прочие условия договора» вносится пункт «С вступлением в силу настоящего договора утрачивает силу договор от «__»_____________________г. N ___________________» и все дополнительные соглашения к нему (предшествующие — при наличии).

8. Дополнительное соглашение заключается с учетом уже имеющихся на жилое помещение документов, при предоставлении документов, удостоверяющих личность граждан, вселяющихся в качестве членов семьи в данное жилое помещение. При исключении граждан из состава семьи с прекращением права пользования жилым помещением ими, нанимателем (пользователем) жилого помещения предоставляются документы о смерти членов семьи, решения суда или иные документы, являющиеся основаниями для внесения соответствующих изменений.

9. Номер дополнительного соглашения формируется из номера действующего договора и через дефис порядковый номер дополнительного соглашения.

Положения ст. 67 ЖК РФ дают нанимателю помещения по договору соцнайма право как вселять туда иных лиц помимо тех, кто там уже проживает, так и проводить действия по выселению граждан, не проживающих по данному адресу по тем или иным причинам.

Производить вселение новых лиц можно только с согласия наймодателя. Наймодатель же, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ, может запретить вселение, если после этого будут нарушены нормы предоставления жилплощади по соотношению количества квадратных метров и числа проживающих в помещении людей.

Для справки: чтобы вселить детей, не достигших совершеннолетия, супруга или родителей, согласия не требуется.

Дополнительное соглашение к договору социального найма образец 2020 год

При этом стоит помнить, что процедура вселения требует внесения изменений в договор соцнайма, которые оформляются посредством подписания дополнительного соглашения.

Для того чтобы оформить вселение или выселение граждан из квартиры, необходимо получить также согласие всех проживающих в ней лиц. Этот документ в письменной форме должен быть представлен в числе прочих при оформлении дополнительного соглашения.

Законодателем образец допсоглашения не утвержден. Это означает, что стороны договора найма могут включить в него пункты согласно достигнутым договоренностям.

Так, текст документа может включать в себя:

  • наименование: «Дополнительное соглашение к договору социального найма от… №…»;
  • указание места и даты заключения;
  • данные о сторонах (нанимателе и наймодателе) с указанием документов, на основании которых они действуют;
  • указание граждан, которые вселяются или выбывают из жилого помещения;
  • подписи сторон.

Установить, что внесение дополнений и изменений в договор социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее – договор) путем заключения нового договора или дополнительного соглашения, а также их регистрация осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП “Об утверждении регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы”.

Еще по теме  Доверенность на представление интересов физического лица

– внесению дополнений и изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования;

– регистрации изменений и дополнений к договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования в Информационной системе “Реестр договоров”;

– проставлению отметки при заключении дополнительного соглашения на двух экземплярах действующего договора путем оттиска штампа в верхнем углу первого листа договора, в который вносится дата и номер дополнительного соглашения.

4. Управлению информационных технологий Департамента обеспечить передачу всех данных о внесении изменений и дополнений в имеющиеся договоры, зарегистрированные в ИС “Реестр договоров”, в АИС “Реестр СЖС” в соответствии с утвержденными “Регламентом информационного взаимодействия в рамках предоставления информации об обременениях городской собственности” и дополнением к нему.

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

– Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья. – Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый. – Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком.

Для чего его оформляют?

За время существования договора найма жилого помещения и до его окончания могут измениться обстоятельства. Потребуется дополнение или изменение пунктов основного документа. В этом случае заключают дополнительное письменное соглашение, где указывают поменявшиеся моменты. Это возможно только по согласию обеих сторон.

Чаще всего документ оформляют по следующим причинам:

  • Желание увеличить или уменьшить размера оплаты.
  • Подходит срок окончания основного соглашения. Часто, чтобы не заключать новый, просто делают дополнение к старому с указанием новых сроков.
  • Появление новых жильцов в семье арендатора, которым потребуется оформление регистрации.
  • Досрочное расторжение основного договора.
  • Другие поправки прописанных в основном соглашении пунктов.

Как правильно?

Сначала сторона инициирующая внесение поправок излагает свою позицию другому участнику. Далее стороны обсуждают возможность внесения изменений. Как только решение, удовлетворяющее обоих участников, принято, начинают письменное оформление. Соглашение должно быть в двух экземпляров для обоих участников сделки.

Инициативу по исправлению положений договора может предложить любой его участник, но внести конкретные изменения можно только по согласию обеих сторон.

Еще по теме  Как отключить антенну Ростелеком

Что пишут?

Можно использовать специальный бланк или написать в простой письменной форме с обязательным содержанием следующей информации:

  1. Дата составления документа.
  2. Данные об основном договоре: номер, дата.
  3. ФИО нанимателя и наймодателя, либо доверенных лиц (с нотариальной доверенностью).
  4. Далее по номерам пунктов основного документа описывают вносимые поправки. Формулировки должны быть четкими и понятными.
  5. Подтверждение того, что остальные пункты остаются неизменными.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Доп. соглашение к договору найма жилого помещения можно написать по следующим образцу:

  • Пункт такой-то полностью исключить.
  • Ввести пункт №…
  • Пункт такой-то считать верным в следующем изложении.

Измененное положение необходимо изложить сначала в старой, а затем в новой форме.

Не обязательно применять какие-то сложные юридические термины, положения документа должны быть грамотно изложены доступным способом. Главное, чтобы прочитанное понималось однозначно, не вызывало дополнительных вопросов и сомнений.

Можно установить дату начала действия документа, это может быть время подписания или момент в будущем. Без такого определения с момента подписания дополнительное соглашение вступает в силу.

Так как сделки такого характера никем не контролируются извне, возможно подписание задним числом. Тогда в документе указывают в качестве даты составления нужное число.

Если основной документ о найме квартиры зарегистрирован в Росреестре, как обременение недвижимости, и по дополнительному соглашению был изменен срок действия основного документа, то об этом уведомляют регистрационный орган. Другие перемены не требуют оповещения третьих лиц и организаций.

Заключение

Дополнительное соглашение должно быть заключено в той же форме, что и договор найма, т. е. в простой письменной. Нотариального удостоверения или государственной регистрации при этом не требуется.

Кроме того, нанимателю необходимо подготовить пакет документов, определяемый административным регламентом органа местного самоуправления, который заключает договоры социального найма. Чаще всего в перечень бумаг включаются:

  • заявление;
  • письменное согласие от всех проживающих с ним лиц;
  • документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи;
  • договор соцнайма;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • документ, подтверждающий родственную связь лица, которое вселяется в помещение с нанимателем;
  • справка об отсутствии обременений на жилье.

Обращаться необходимо именно в тот орган, который является наймодателем по договору (более подробно о том, где можно получить договор соцнайма, можно узнать из соответствующей статьи).

При этом обратиться можно несколькими способами:

  • лично;
  • через представителя (необходимо приложить документ, удостоверяющий полномочия представителя);
  • через портал «Госуслуги» (если уполномоченный орган оказывает услугу через портал);
  • через МФЦ.

После того как документы будут поданы, заявителю на руки выдается расписка с указанием времени рассмотрения (не более 30 дней).

Дополнительное соглашение к договору найма в данном случае является основанием для регистрации гражданина в помещении.

Дополнение к основному документу по найму позволяет избежать лишних хлопот при изменении обстоятельств, и является добровольной мерой для обоих участников. Если инициатива одной стороны была отклонена, осуществить такую сделку невозможно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.