Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

Защита прав
Содержание
  1. Правомочия собственника комнаты
  2. Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция
  3. Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году
  4. Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2020
  5. Дарение доли квартиры близкому родственнику
  6. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ
  7. Дарение доли квартиры близкому родственнику
  8. Как оформить дарственную на долю в квартире
  9. Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году инструкции где их получить
  10. Дарение доли комнаты
  11. Дарение жилого помещения
  12. Родственникам
  13. Третьим лицам
  14. Форма договора дарения комнаты
  15. Детали оформления
  16. Договор дарения 1
  17. Дарение комнаты
  18. Переход собственности к одаряемому
  19. Положенные налоги
  20. Судебная практика
  21. Как составить договор дарения квартиры: образец договора
  22. Документы
  23. Налогообложение
  24. Консультация юриста
  25. Заключение Эксперта
  26. Предостережения

Правомочия собственника комнаты

Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.

Собственник комнаты вправе:

  1. Проживать в квартире совместно с другими людьми.
  2. На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
  3. Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
  4. Завещать или передать право управления ею по доверенности.
  5. Отдать помещение под залог.
  6. Продать, обменять или подарить.
  7. Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.

В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.

Как оформить договор дарения доли в комнате: пошаговая инструкция

Договор дарения комнаты в квартире чаще всего заключается между близкими родственниками. Сама сделка не имеет отличий от сделки, которая заключается при дарении всей квартиры.

При заключении подобных сделок нужно обязательно обращаться к специалистам в таких делах, потому что это очень серьёзные сделки. Для начала нужно будет найти форму договора о дарении, заполнить ее, и потом отнести в ФРС для регистрации.

Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и такого оформления, как дарственная на комнату в коммунальной квартире, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и неторопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с , применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – .

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения. При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом.

Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  • После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре.
  • 2 ст. Этапы:
  • Этап №1 – собираем документы Документы нужны в оригиналах.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если ребёнок младше 14 лет, — за него поставит подпись один из опекунов, сам же одаряемый вправе не присутствовать. Если он старше 14 лет — подписывается сам, а рядом с его подписью расписываются его представители, и присутствие будущего принципала будет иметь статус обязательного; Специфика дарения между ближайшими родственниками.

В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.

    Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю.

    Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году

    Даритель не получает за отчуждение собственности никаких ценностей, денежных средств или прочих благ. Начиная с 2020 года, процедура оформления договорных отношений при дарении претерпела изменения.

    Согласно требованиям закона выделяется две возможности проведения процедуры:

      составление упрощенной письменной формы в четком следовании образцу; оформление всех необходимых бумаг у нотариуса.

    Важно! Договор вступает в силу непосредственно после факта регистрации в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе.

    Этот государственный орган является конечной инстанцией, которая фиксирует проведение сделок с объектами недвижимости Существуют случаи, когда законодатель четко устанавливает обязательность оформления сделки в нотариальной конторе: Квартира изначально оформлена на правах долевого участия.

    Это предполагает, что существует несколько собственников жилья, и их долевое участие устанавливается документально.

    Оформление договора дарения комнаты в коммунальной квартире – образец 2020

    По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях.

    Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент.

    В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы.

    К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания.

    К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты.

    Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей.

    Тем не менее, следует учесть, что, если

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Однако участие нотариуса требуется не всегда.

    Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой ().

    Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

    При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

    Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения.

    То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители. Договор дарения доли оформляется в письменном виде.

    Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

    Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия.

    Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры.

    Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. Подписание договора – это только начало регистрационного процесса.

    Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий: Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения. Подготовить список документов.

    Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ. В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги. Получить на руки расписку о приеме документов.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Порядок процедуры оговорен в нескольких нормативных актах, а именно:

    1. «О государственной регистрации недвижимости…»;
    2. .
    3. «О государственной регистрации прав…»;
    4. ;
    5. «О кадастровой…»;

    Право на дарение любого имущества оговаривается в .

    В этой статье указано, что любой дееспособный гражданин РФ имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику.

    Отдельно оговаривается, что если стоимость даримого имущества превышает 10 000 рублей, то составление договора дарения обязательно.

    В подавляющем большинстве случаев даритель оформляет договор дарения в пользу близких родственников:

    1. братьев и сестер (родных, или усыновленных родителями).
    2. бабушек и дедушек, либо внуков (родных, или усыновленных их детьми);
    3. родителей, либо наоборот, детей (родных или усыновленных);

    Согласно

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    При этом не стоит путать долю в квартире с совместным владением имуществом. Например, если два собственника владеют одной квартирой, то, следовательно, они владеют имуществом на правах общей собственности.

    Если же квартира разделена на части, каждая часть выделена и имеет свой технический паспорт, свои реквизиты, отдельные лицевые счета, то значит это доля квартиры.

    Еще по теме  Наследники первой очереди по закону без завещания в 2020 году

    Владея долей недвижимости, ее собственник абсолютно не ограничен в своих правах, он имеет право делать с недвижимостью все, что пожелает: продавать, передавать в дар, сдавать в аренду и т.д.

    Правда, если речь идет непосредственно о продаже недвижимости, то есть четко установленный алгоритм продажи: первоочередно право покупки имеют остальные долевые собственники.

    Но если идет речь , то тогда владелец недвижимости имеет полное право подарить такую долю абсолютно любому субъекту, вне зависимости от того, является ли он близким родственником, или нет.

    Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году инструкции где их получить

    Но с июня 2016 года в большинстве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.

    1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

    1. В каких случаях для дарения доли квартиры обязательно заверять договор у нотариуса.
    2. Если в вашем случае нужен только нотариально заверенный договор дарения, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоить.
    3. В принципе, у нотариуса можно заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно.

    Также можно у него провести всю сделку дарения. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

    • Например, наследники дарителя.
    • Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.
    • Перед дарением не будет лишним

    Дарение доли комнаты

    Среди ее видов ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.

    В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется.

    Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

    Пример В однокомнатной квартире 30 кв.

    м. проживает три сособственника, доли в праве которых равны между собой (т.е. по 1/3 у каждого). В то же время все эти три лица пользуются всей этой квартирой, и не делят ее на части по 10 кв.

  • Дарение жилого помещения

    В общем процедура дарения комнаты существенно не отличается от передачи квартиры или домовладения в целом. Для этого необходимо собрать некоторые документы, затем оформить и подписать договор.Получателями могут быть любые лица. Собственник может подарить свою комнату как родственнику, так и постороннему человеку.

    Родственникам

    Чаще всего в качестве получателей имущества выступают родственники собственника.

    Однако дарение такой категории имеет свои отличительные особенности. В данном случае речь идет о степени родства. Она определяет некоторые нюансы дарения. Если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, такими как: супруги, дети, родители, усыновителями, бабушками, дедушками, внуками, сестрами, братьями, в том числе и не полнородными, налог выплачиваться не будет.

    Вид передаваемого имущества в данном случае значения не имеет. На всех остальных такое правило не распространяется, при условии, что предметом дарения является недвижимость, транспортное средство, пай, доля, акции. То есть сделки с указанными видами имущества налогом облагаются, если стороны не являются родней.

    Третьим лицам

    Посторонние лица также могут получать любые материальные ценности в подарок. Для этого необязательно быть родственником или членом семьи. Процедура в данном случае реализуется по общим правилам. Следует отметить, что сделка с посторонним человеком облагается налогом, если в качестве подарка выступает транспортное средство, акция, пай, доля, недвижимость.

    Форма договора дарения комнаты

    Дарственная на любой объект недвижимости составляется письменно, т.к. документ потребуется для последующей госрегистрации права собственности одаряемому. Нотариальное удостоверение обычно не нужно, но при отчуждении долей подпись нотариуса всегда обязательна, и стороны расписываются в его присутствии.

    Помимо обычного (реального) договора, даритель вправе оформить консенсуальный – договор обещания дарения, по которому недвижимость получится переоформить на себя только при наступлении конкретной даты или события: получения одаряемым диплома, свадьбы, и пр.

    Условия начала исполнения договора определяет даритель, но потребуется и согласие одаряемого: на основании ст. 573 ГК РФ он может в любой момент до получения дара отказаться от сделки.

    Детали оформления

    При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

    Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и

    договора дарения

    . Согласно

    ст. 18 ФЗ № 122

    , все представляемые документы должны быть исполнены на бумажном носителе.

    Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

    Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения. Самым основным требованием является условие о предмете (ст. 432 ГК). Оно предполагает описание подарка таким способом, который позволит выделить его из числа аналогичных объектов недвижимости.

    dogovor darenija komnaty2

    Так, договор должен содержать полный адрес комнаты, ее площадь, данные из кадастрового и технического паспорта, в том числе описание, дефекты, недостатки и т.п. Вместе с этим, договор должен иметь указание и на дарение общей собственности, в случае дарения комнаты в коммунальной квартире (ст. 42 ЖК).

    Если имеет место договор обещания дарения комнаты, то согласно п. 2 ст. 572 ГК, он должен содержать указание на намерение дарителя передать имущество в будущем. В таком случае также целесообразно прописывать способ, сроки и условия передачи, прилагаемые документы, разделение расходов по оформлению сделки и т.д.

    В случае наличия недостатков комнаты, угрожающих жизни и здоровью одаряемого, согласно ст. 580 ГК, он должен быть предупрежден о них. Чтоб избежать последующих разбирательств по этому поводу, целесообразно описать их в самом договоре или передаточном акте (ст. 556 ГК).

    Пример

    Д. и К. заключили дарственную, по которой Д. получал комнату в коммунальной квартире. Однако договор содержал указание лишь на комнату и не предполагал дарение общей долевой собственности на другие помещения в квартире, чего требует п. 3

    ст. 42 ЖК

    . Их К. решил оставить за собой.

    Поскольку общая собственность следует судьбе комнаты в коммуналке, дарение одного без другого невозможно. На основании этого, органы Росреестра отказали К. в госрегистрации недвижимости, по причине несоответствия договора требованиям закона (ст. 168 ГК).

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Дарение – односторонняя сделка, предоставляющая право передать собственность. Она возникает по добровольной и безвозмездной инициативе владельца имущества.

    Правопреемник становится фактическим хозяином недвижимости после подписания акта приема-передачи.

    Институт дарственной регламентирован 32-й главой Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно данному разделу дарителем может являться только физическое лицо.

    Договор дарения 1

    Сколько стоит оформить договор дарения, если предметом договора выступает не доля в квартире, а вся квартира. Стоимость составления договора дарения квартиры без нотариуса 3 000 руб.

    Регистрация в Росреестре 7 500 руб. Руководитель договорного отдела. Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

    Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

    Дарение комнаты

    Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом.

    Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее.

    Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

    Нужно ли получение согласия жильцов коммунальной квартиры для оформления дарственной на комнату? Нет, на совершение дарения согласия остальных жильцов не требуется. Какие документы необходимо предоставить, если оформлять договор дарения у нотариуса?

    Нужны Свидетельство о праве на наследство отца, Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт.

    Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

    К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

    Если вы планируете подарить комнату в коммуналке, у вас есть несколько вариантов: вы можете обратиться к нотариусу, заключить договор в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

    Следует иметь в виду, что в случае развода дарственная квартира не может быть поделена бывшими супругами.

    Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. 1.2. Общая полезная площадь Комнаты — ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь — _____ (_____________) кв.

    При оформлении договора дарения комнаты обеими сторонами должны учитываться все требования, которые предъявляются государством. По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

    Если существуют недостатки жилплощади, которые могут угрожать жизни одаряемого, он должен быть оповещен о них. Во избежание последующих проблем по этому поводу, нужно описать проблемы в договоре.

    Оформление сделки складывается из нескольких этапов. Для начала сторонам либо их законным представителям, необходимо провести переговоры, чтобы определить условия будущего договора. В процессе каждая сторона может потребовать документы у другой.

    Еще по теме  Договор аренды квартиры между физическими лицами 2020 образец скачать

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

    Даритель в данном случае имеет возможность убедиться, что получатель вправе заключать сделки самостоятельно, поскольку последний может быть ограничен в таком праве по причине возраста или состояния здоровья. Другой участник может потребовать от собственника документы, которые подтверждают правоспособность последнего. Это касается возможности лично или через своего представителя заключать договоры.

    Также получателю нелишним будет убедиться, что комната не обременена обязательствами, то есть она не находится в залоге или под арестом, и отсутствует задолженность по оплате коммуналки. Для этого можно потребовать у дарителя справку. После того как стороны получили необходимую им информацию, составляется проект договора.

    Это можно сделать самостоятельно либо прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы. Однако это даст большую гарантию, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства, и потом не возникнет проблем с оплатой коммунальных услуг.

    В тексте договора должно быть указано следующее:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, данные паспортов либо доверенностей законных представителей.
    3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать подробное описание комнаты – адрес расположения, общая площадь.
    4. Права, обязанности и ответственность сторон.
    5. Реквизиты и подписи участников либо их законных представителей.

    Договор дарения комнаты подлежит государственной регистрации. Для этого человек может лично обратиться в органы Росреестра, направить сведения по почте или через многофункциональный центр. Чтобы зарегистрировать сделку, человеку потребуется оформлять заявление и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины, договор в трех экземплярах, свой паспорт, доверенность законного представителя, если таковой выполняет все действия. Документы могут направляться в виде заверенных копий. Специалист регистрирующего органа вправе потребовать представить оригиналы для сверки.

    Переход собственности к одаряемому

    По общим правилам право собственности переходит к одаряемому с момента передачи имущества. В качестве документального подтверждения чаще всего выступает акт, подписанный сторонами сделки. Однако дарение комнаты имеет свои особенности. Это обусловлено тем фактом, что право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

    Процедура осуществляется в порядке аналогичном фиксации самой сделки. Человек должен составить письменное заявление, к которому прилагается договор дарения в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора либо доверенность законного представителя, свидетельство, выданное нотариусом.

    Положенные налоги

    Договор дарения комнаты в коммунальной квартире: порядок и условия оформления сделки, образец дарственной

    Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

    Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

    • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
    • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

    Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

    Актуальные проблемы договора дарения

    могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.

    Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

    Наши специалисты помогут вам узнать, что лучше оформить на квартиру, дарение или купля продажа, вот тут.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Любая сделка имущественного характера облагается налогом. Однако в статье 217 НК РФ, содержится перечень случаев, когда такое правило не действует. К ним отнесены и сделки с дарением имущества. Следует отметить, что норме права указано, что это условие не распространяется на случаи, когда дарится недвижимость. То есть сделка с комнатой налогом облагается.

    Исключением в данном случае является связь между участниками. Если они являются супругами, родителями и детьми как родными, так и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе только по одному родителю, то есть не полнородными, налог не выплачивается. Указанное правило действует и в отношении сотрудников консульств и членов их семей, если они выступают в качестве одариваемых. Это определено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношениях.

    Размер сумм, подлежащих оплате, рассчитывают с учетом стоимости имущества. Налог зависит от наличия гражданства РФ: для резидентов, то есть лиц, проживавших на территории страны свыше ста восьмидесяти дней в году, — 13% от стоимости подарка, а для лиц, не являющихся таковыми, – 30%.

    Судебная практика

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

    Суды редко удовлетворяют исковые требования истцов, желающих признать договоры дарения недействительными и вернуть имущество.

    Совет: лучше заранее нанять опытного адвоката, который поможет добиться отмены дарственной. Без грамотного юридического обоснования суды удовлетворяют требования крайне редко.

    Как составить договор дарения квартиры: образец договора

    Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению.

    Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

     Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину.

    Статья 572. Договор дарения

    На регистрацию отводится до 10 дней и после истечения этого срока дарителя и одаряемому будут выданы два экземпляра их договора дарения. Одаряемый имеет полное право отказаться от принятия дара, но нужно учитывать, что если такой договор обязательно нужно регистрировать, то и отказ от принятия дара тоже нужно регистрировать.

    Договор заключается только в письменной форме, и он не может заключаться от имени несовершеннолетних граждан, или тех, которые признаны недееспособными. Если имущество находится в собственности нескольких человек, то дарение осуществится только по их общему согласию.

    Дарение – это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе.

    Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости (или другую вещь) кому-либо.

    Дарителем при этом может быть только владелец дара, а одаряемым любое физическое лицо или организация. Расскажем, как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире, образец которого приведен ниже.

    Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.

    Право собственности переходит к одаряемому только с момента прохождения процедуры государственной регистрации. Это происходит в органах Росреестра. Данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Основанием для этого станет договор дарения.

    Дарственная заключается в простой письменной форме. По закону нотариальное заверение требуется только в отдельных случаях. Если документ оформляется у нотариуса, то специалист занимается всем оформлением в полном объеме.

    Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.

    Даритель тоже может отменить сделку. Однако для этого требуются веские основания. К примеру, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или намеренно уничтожает полученное имущество.

    Соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Однако при дарении собственнику не нужно получать их согласия или уведомлять о планируемой сделке.

    Если собственник изъявил желание подарить комнату близкому родственнику, ему не нужно заручаться согласием соседей. Тем не менее, следует учесть, что, если под видом дарения будет скрываться купля-продажа, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

    Алгоритм оформления договора дарения следующий:

    1. Составление текста дарственной. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста.
    2. Собрать пакет необходимых документов.
    3. Получение разрешения от совладельцев. Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов.
    4. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.
    5. Составить акт приема-передачи. Он может быть оформлен на любом этапе.

    Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

    Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь.

    Документы

    Перечень требуемых документов для оформления сделки:

    • общегражданские паспорта дарителя и одаряемого (если один из них – юридическое лицо, то регистрационные документы);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
    • договор дарения;
    • техническая документация на недвижимость – выдается в БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • разрешение второго супруга, если объект является совместной собственностью.

    Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

    Главная особенность дарения – безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий. Это приведет к признанию дарственной недействительной – такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

    В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать:

    • дату и место оформления документа;
    • идентификационные сведения о дарителе;
    • идентификационные сведения об одаряемом;
    • данные объекта дарения – технические сведения, адрес местонахождения и т.д.;
    • информацию о безвозмездной передаче имущественных прав на комнату;
    • права и обязанности сторон;
    • дополнительные условия, если они есть.
    Еще по теме  Онлайн юридические услуги бесплатно

    Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком. Корректный документ поможет оформить юрист. Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

    Законодательство не содержит требования заверять дарственную. Это значит, что вы можете предоставить в Росреестр договор, составленный в простой письменной форме.

    Исключение – участие в сделке несовершеннолетних лиц. В этом случае обращение к нотариусу обязательно.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

    Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно? Дело в том, что сам факт дарения недвижимости может вызвать неодобрение со стороны родственников дарителя. Нотариально заверенный документ придаст сделке усиленную юридическую значимость.

    Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта дарения. При этом необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление о регистрации;
    • договор дарения в трех экземплярах – для каждой стороны и Росреестра;
    • общегражданские паспорта и их копии;
    • документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
    • техническую документацию из БТИ;
    • выписку из домовой книги – выдается в паспортном столе;
    • согласие совладельца или второго супруга, заверенное нотариально;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Размер государственной пошлины за регистрацию перехода имущественных прав составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты следует взять у сотрудника МФЦ или Росреестра.

    Специалист заберет предоставленные документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг. Срок регистрации составляет 5-7 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ он может затянуться еще на несколько дней.

    В назначенный день необходимо явиться в учреждение повторно. Заявителям выдадут документы с проставленной отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где собственником комнаты будет значиться одаряемый.

    Налогообложение

    Важный момент касается налогообложения. Если одаряемый и даритель являются близкими родственниками, то платить налог не потребуется. Близкими родственниками будут считаться:

    • дети;
    • родители;
    • братья и сестры;
    • супруг/супруга.

    В случае, если договор дарения заключается между посторонними людьми или дальними родственниками, одаряемому придется заплатить налог в размере 13 %. В такой ситуации подаренное имущество будет считаться доходом.

    В юридической практике встречаются ситуации, когда дарственная оформляется на долю комнаты в коммунальной квартире. Когда доля составляет 1/3 часть и более, одаряемый получает возможность фактического проживания. Если доля меньше – допускается только регистрация.

    Некоторые граждане скрывают под видом дарения куплю-продажу. Это может делаться для того, чтобы уйти от налогов или от необходимости получения согласия соседей на продажу комнаты. Подобные действия незаконны. Если другие жильцы смогут доказать в суде, что дарение фиктивно, сделка будет отменена принудительно.

    Договор дарения может быть не принят к регистрации, если будет нарушен принцип безвозмездности или указаны некорректные сведения об участниках сделки. Кроме того, не допускается дарение недвижимости, если на нее наложено обременение. В частности, таким обременением является арест.

    Как и любая сделка, дарение комнаты в коммунальной квартире имеет преимущества и недостатки. К плюсам относят:

    • при передаче имущества близким родственникам не нужно получать разрешение от соседей;
    • можно подарить долю в комнате постороннему человеку, а в дальнейшем продать объект полностью, так как тогда он будет иметь преимущественное право на приобретение;
    • сделка не может быть оспорена по прошествии трех лет.

    Есть и отрицательные стороны:

    • если комната была передана по договору дарения постороннему лицу, соседи могут усмотреть там фиктивность и подать в суд;
    • по дарственной будет передана только комната – санузел, ванная, кухня, коридор являются общей собственностью всех проживающих в коммунальной квартире;
    • если у дарителя есть несовершеннолетние дети, после достижения 18-ти лет они смогут предъявить имущественные требования к объекту дарения.

    Исключить возможность оспаривания дарственной можно посредством нотариального заверения. Однако судебная практика имеет случаи, когда договор и в такой ситуации признавали недействительным.

    Дарителю непросто отменить заключенный договор. Для этого ему требуется наличие конкретных претензий к одаряемому. Просто забрать комнату, потому что даритель передумал, нельзя.

    Консультация юриста

    Кто платит налоги при дарении комнаты?

    Если комната подарена близкому родственнику, налогообложение не применяется (ст. 217 НК РФ). Остальные одаряемые, не приходящиеся дарителям родственниками (супругами, сестрами, братьями, родителями, детьми) платят 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

    Можно ли не обращаться к нотариусу при дарении доли?

    Нет, Росреестр не примет договор без нотариального удостоверения.

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

    Сколько стоит составление дарственной у нотариусов и юристов?

    Нотариусы за техработу обычно берут от 5 000 до 20 000 руб. в зависимости от региона. У юристов такая услуга обойдется в 2 000-5 000 руб.

    В квартире два собственника, один – несовершеннолетний ребенок. Может ли второй подарить свою долю без согласия органов опеки?

    Может, разрешение опеки не потребуется.

    Можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную на комнату в коммуналке, чтобы не брать согласие остальных собственников?

    В теории это возможно, но по закону такой договор могут признать недействительным на основании ст. 170 ГК РФ. Сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрытия другой сделки.

    Вопрос

    Мне предлагают оформить покупку комнаты в коммуналке посредством дарственной. Могут ли такую сделку оспорить соседи?

    Совершаемая вами сделка будет притворной (п. 2

    ст. 170 ГК

    ). Согласно п. 6

    ст. 42 ЖК

    , соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты. Если они смогут доказать притворность дарения, суд признает его недействительным и права покупателя перейдут к ним (

    ст. 250 ГК

    ).

    Дарственная на комнату в коммунальной квартире: образец 2020 года

    Вопрос

    Будет ли моя мать-инвалид уплачивать НДФЛ, если я подарю ей комнату в общежитии?

    Согласно п. 18.1

    ст. 217 НК

    , одаряемый освобождается от обязанности уплаты НДФЛ, если дарителем выступает близкий родственник. Поскольку вы являетесь таковыми (

    ст. 14 СК

    ), она будет освобождена от налога, независимо от состояния ее здоровья.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Заключение Эксперта

    Дарение комнаты, как самостоятельного объекта жилищных прав,

    имеет рядособенностей

    , зависящих от принадлежности ее к конкретному помещению. По большей части, эти особенности не касаются самого дарения, но, в тоже время, создают массу проблем.

    Такой договор совершается его сторонами в общем порядке безвозмездной передачи имущества и требует соблюдения особенностей, связанных с гражданским оборотом недвижимости. Добросовестность намерений сторон и соблюдение требований закона смогут гарантировать простоту оформления дарственной и отсутствие претензий от третьих лиц в будущем.

    В заключении отметим важные моменты:

    • Квадратные метры в комнате подарить можно, если выделена доля в натуре. На практике это проблематично;
    • Допускается дарение доли в праве собственности на жилое помещение;
    • Подарить долю можно любому человеку с учетом ограничений, указанных в ст. 575 ГК РФ;
    • Обязательно нотариальное удостоверение дарственной;
    • Договор в Росреестре не регистрируется, но регистрации подлежит переход права собственности;
    • Дарственная составляется в письменной форме;
    • Госпошлина за удостоверение нотариусом зависит от стоимости доли.

    Если вам требуется профессиональная правовая помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они помогут в решении любых вопросов и сделают все для исправления вашей проблемы.

    Предостережения

    Нередко договор дарения оформляется, как первый этап для совершения последующей купли-продажи комнаты с целью обойти указание закона о преимущественном праве соседей на покупку комнаты.

    Каждый владелец доли в собственности коммунальной квартиры обладает приоритетным правом выкупа части жилья при ее продаже (ст. 42 ЖК РФ). Это относится только к тем, кто оформил свои права.

    Решив продать свою комнату, ее владелец обязан уведомить об этом всех соседей-совладельцев по коммуналке. При этом если кто-то из них изъявит желание увеличить свою жилплощадь, у него будет преимущество перед законом. На обдумывание соседи имеют в запасе 1 месяц.

    Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно:

    • они могут проживать на другой жилплощади;
    • комната может быть уже передана по наследству, а наследник не появляется и неясно, где его разыскивать;
    • иногда соседи не дают своего согласия просто из вредности или неприязни, а также с целью сбить цену и купить комнату для своих целей подешевле.

    Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

    Также практикуется такой вариант: договор дарения составляется не на всю комнату, а лишь на часть ее, например, на 1/10. Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

    Обратите внимание: довольно рискованно дарить часть жилья — покупатель должен быть лицом знакомым и надежным, так как можно получить большую неприятность в виде совладельца собственности, поскольку договор дарения отменить очень трудно.

    Кроме того, возникает тот же риск: соседи также могут попытаться доказать в суде, что сделка была возмездной, а, следовательно, притворной.

    Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней.

    Оцените статью
    Право и жизнь
    Добавить комментарий

    Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.