Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Как получить бесплатную юридическую консультацию по земельному праву?

I. Общие положения

Настоящий обзор подготовлен в соответствии с планом работы Арбитражного суда Владимирской области на I полугодие 2007 года.

Предметом исследования настоящего обзора является судебная практика Арбитражного суда Владимирской области по рассмотрению исков, связанных с применением земельного законодательства, за 2006 год и первый квартал 2007 года, анализ которой показал, что за 2006 рассмотрено 121 дело данной категории споров, из них было удовлетворено 58 исков. За январь-февраль 2007 года рассмотрено 22 дела и удовлетворены иски по 11 спорам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

В апелляционном порядке обжаловано 16 решений суда, из них: 5 — оставлено без изменения, 11 — в стадии рассмотрения.

В кассационном порядке обжаловано 3 решения суда, все решения оставлены в силе.

Специфика данной категории споров обусловлена тем, что они вытекают из земельных отношений, объектом которых выступает земля как природный объект и природный ресурс.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При подготовке дела к судебному разбирательству следует учитывать, что гражданское законодательство применяется к земельным правоотношениям при решении имущественных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, а также при совершении сделок с ними.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В связи с этим нормы гражданского законодательства, регулирующие имущественные отношения, не применяются, если соответствующие вопросы решаются по-иному земельным законодательством.

Для правильного разрешения земельного спора на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо установить категорию земель и целевое назначение спорного земельного участка.

Еще по теме  Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории

Также необходимо учитывать ограничения оборотоспособности земельных участков, предусмотренные статьёй 27 Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии с пунктом 2 данной статьи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

С целью обеспечения единообразных подходов к решению вопросов, возникающих в судебной практике по землепользованию, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дал разъяснения арбитражным судам своим постановлением от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Земельные споры возникают по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

2.1. В досрочном расторжении договора аренды отказано из-за недоказанности нецелевого использования земельного участка.

1. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю К. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка площадью 407 кв.м. и об освобождении данного земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение договора аренды осуществляет эксплуатацию земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием (размещение временной парковки автотранспорта), а предоставляет арендуемый земельный участок посторонним лицам для осуществления торговли.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Между Комитетом по управлению имуществом и индивидуальным предпринимателем К. заключен договор аренды земельного участка площадью 407 кв.м. для размещения временной парковки автотранспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области произведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, перечисленным в названной статье, а также установленным договором аренды.

Истец указал, что согласно п.4.4.2 договора аренды земельного участка, ответчик обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 4.1.1 вышеназванного договора предусмотрено право арендодателя (истца) требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по нецелевому назначению. В подтверждение нарушения ответчиком разрешенного использования земельного участка, истец представил письменное объяснение ответчика старшему помощнику прокурора, постановление прокурора о возбуждении производства об административном правонарушении, акты комиссии от 16.12.2005 и от 04.05.2006.

Еще по теме  Статья за клевету и оскорбление личности 2019-2020 – наказание и ответственность за клевету на человека в России.

К материалам дела приобщены два решения Арбитражного суда Владимирской области: от 07.06.2005 по делу № А11 -1864/2005-К2-27/117 и от 22.12.2005 по делу № А11-18359/2005-К2-19/781, которыми отменены два постановления о привлечении ответчика к административной ответственности по ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению.

Представленные истцом акты по проверке использования земельного участкасоставлены в одностороннем порядке без участия индивидуального предпринимателя К.

Между тем в материалах дела имеется договор от 28.08.2005, заключенный между индивидуальным предпринимателем К. (исполнителем) и М. (заказчиком), о предоставлении заказчику услуг по парковке автомобилей на территории платной парковки.

В порядке оказания помощи в устранении обстоятельств, затрудняющих эксплуатацию земельного участка под размещение парковки автотранспорта, в том числе и в связи с тем, что имеют место случаи самозахвата территории стоянки отдельными гражданами, осуществляющими торговую деятельность, ответчик обращался с заявлениями 17.01.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем истцом не представлено надлежащих доказательств использования ответчиком спорного земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием.

Кроме того, согласно акту обследования земельного участка, составленного председателем Совета народных депутатов, заведующей отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации, представителем индивидуального предпринимателя К., территория парковки огорожена в соответствии с проектом по периметру выделенного земельного участка, стоянка оборудована соответствующими проекту дорожными знаками, на момент осмотра на территории стоянки были припаркованы 4 автомашины, фактов торговли на указанном земельном участке не зафиксировано.

2. Управление муниципальной собственности обратилось с иском к Некоммерческому партнерству о досрочном расторжении договора аренды земельного участка площадью 32 297 кв.м. и погашении регистрации права аренды земельного участка в связи с его нецелевым использованием.

Ссылаясь на то, что в нарушение договора аренды земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению (строительство домов не ведется, нарушены сроки окончания строительства), истец обратился с настоящим иском.

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований было отказано по следующим основаниям.

Еще по теме  Имеет ли правнук право на наследство

Как следует из материалов дела, 04.09.2003 между Администрацией города Переславль-Залесский и Некоммерческим партнерством подписан инвестиционный контракт № 92 на строительство группы жилых домов в городе Переславль-Залесский.

01.12.2003 между Некоммерческим партнерством и Коммандитнымтовариществом с согласия Администрации города Переславль-Залесский вдополнение к вышеназванному контракту подписан инвестиционный контракт Д-12на строительство комплекса жилых домов в городе Переславль-Залесский.

На основании постановления мэра города Переславль-Залесский от 29.07.2004 № 1094 между Управлением муниципальной собственности города Переславль-Залесский и Некоммерческим партнерством 18.08.2004 заключен договор № 782 аренды земельного участка площадью 32 297 кв.м. Согласно п. 1.1 договора земельный участок предоставлен для строительства жилых домов. Срок действия договора определен сторонами по 16.02.2007.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

28.09.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской областипроизведена государственная регистрация вышеназванного договора.

Согласно договору субаренды от 23.12.2004 № 2, подписанному между Некоммерческим партнерством (арендодатель) и Коммандитным товариществом (арендатор), Коммандитное товарищество получило в субаренду земельный участок площадью 32 297 кв.м. для строительства жилых домов на период действия договора аренды от 18.08.2004 № 782.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по основаниям, перечисленным в названной статье, а также установленным договором аренды.

По каким вопросам юристы проконсультируют

В юридической практике сформировался типовой список проблем клиентов:

  • что делать, если на земле самострой?
  • как получить госакт?
  • что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
  • подлежат ли сделки с землей регистрации в Росреестре?
  • как рассчитывается сумма налога от продажи?
  • можно ли сдавать арендуемую землю?
  • передается ли по наследству участок без госакта?
  • как переоформить документы на родственника?
  • каким образом происходит раздел имущества?
  • можно ли в принудительном порядке выделить долю?
  • как изменить целевое назначение?
  • можно ли бесплатно получить земельный участок?

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Этот перечень можно продолжать бесконечно долго. Позвоните консультанту и задайте свой вопрос в рамках бесплатной консультации. Не стоит гадать и надеяться, что все сложиться наилучшим образом. Позаботьтесь о своей правовой безопасности и утрясите все вопросы «на берегу».

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.