Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

Статьи

7. Какие документы нужно для покупки комнаты? Спасибо.

Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой. Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание.

Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу. Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:

  • Бланки, на которых напечатаны свидетельства, они должны быть с гербами.
  • Наличие всех необходимых подписей и штампов.
  • Отсутствие помарок и исправлений.

Не стесняйтесь просить сделать копии, сверяйте реквизиты на всех документах и проверяйте даты (многие документы имеют ограниченный срок действия).

Для этого закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указана вся история квартиры, количество собственников за период ее существования, наличие обременений и другая полезная информация. Стоит насторожиться, если у комнаты часто менялся собственник или свидетельство о праве собственности выдано недавно.

Состояние комнаты имеет определяющее значение в решении о покупке. Поэтому не пренебрегайте тщательным осмотром. Особое внимание обратите на монтаж дверей и окон, состояние стен и необходимость ремонта. Все эти сведения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи, который будет удостоверять, что вы согласны на сделку. После подписания документа уже нельзя будет предъявлять претензии к состоянию комнаты, поэтому все проверки должны быть тщательными.

Чтобы не стать жертвой мошенника, соблюдайте следующие меры предосторожности:

  • Внимательно проверяйте паспорт, обращая особое внимание на:
    — соответствие внешности продавца фотографии;
    — совпадение дат выдачи с годом рождения (должен быть выдан в 20 и 40 лет);
    — наличие записи о ранее выданных паспортах;
    — заполнение страницы о семейном положении.
  • Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН и проверьте, совпадает ли собственник комнаты с продавцом.
  • Обращайте внимание на дату выписки, которую демонстрирует продавец. Появившаяся возможность подачи документов на регистрацию в электронном формате позволила не погашать документы после сделки. Поэтому у продавца могут быть на руках уже недействительные документы на проданную комнату.

✔ Опросить соседей.

Этот неофициальный способ проверки зачастую дает больше информации, чем любая официальная справка. Поэтому не стесняйтесь говорить с соседями и спрашивать подробности о личностях, проживающих в квартире. Так вы можете защитить себя от злоупотребляющих алкоголем и ведущих асоциальный образ жизни соседей по квартире.

Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру. Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки.

3.1. Нет, мат капитал вправе использовать женщина.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Нет не сможет мат. капитал если оформлен на Вас!

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. По договору купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет

2.1. Для заключения сделки купли-продажи комнаты с участием средств материнского капитала необходимы следующие документы:
— Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
— документы-основания прав собственности на объект (купля-продажа, дарение, наследование);
— копия сертификата на материнский капитал,
— если собственниками комнаты являются несовершеннолетние дети-согласие органа опеки и попечительства на продажу;
— если собственники комнаты владеют ею в долях, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Советую Вам согласовать проект ДКП с Пенсионным Фондом, чтобы не было неожиданностей при заключении сделки.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение и паспорта сторон по договору.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Покупателю выдается договор купли-продажи с реестровой записью и печатью Росреестра, а также выписка из ЕГРН Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. МФЦ обязаны выдать:
1. Ваш экземпляр договора купли-продажи комнаты.
2. Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этот документ в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности, которое уже больше не выдается.
3. Вам вернут оригинал квитанции об оплате нос пошлины за регистрацию сделки.

Еще по теме  Пособия и льготы матери-одиночке 2020: какие положены и как получить, размер выплат

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Если пенсионер работает, то имеет право получить вычет. Нужен договор, документы, подтверждающие оплату и справки 2-НДФЛ
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Пенсионер имеет право получить вычет только если он работает. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Никаких не нужно, так как вам никто не даст разрешения на приобретение комнаты. Должно быть отдельное жилье, то есть изолированное. Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствующие, Александр Михайлович!
На комнату должно быть отдельное свидетельство о праве собственности. Т.е., это должен быть отдельный объект недвижимости.
А информацию об использовании материнского капитала Вы можете посмотреть на сайте ПФР: Подробнее {amp}gt;{amp}gt;{amp}gt;

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Необходимы-договор купли-продажи, паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН, согласие супруга на продажу, согласие опеки, если есть доли несовершеннолетних, квитанция на оплату госпошлины.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Иван!
Для покупки квартиры (не важно, является ли она памятником архитектуры или нет), нужно прежде всего убедиться, что квартиру Вам продаёт её собственник. Поэтому просите показать паспорт и правоустанавливающие документы. Это может быть регистрационное удостоверение (если он сам квартиру приватизировал), либо договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.). Просите показать свидетельство о гос. регистрации права. Лучше сделайте ксерокопии, чтобы можно было проконсультироваться с адвокатом, юристом.
Далее. Просите технический паспорт, чтобы убедиться, что нет неузаконенной перепланировки, переоборудования. Сверяйте данные технич. Паспорта с тем, что в квартире. В том числе газовые приборы должны стоять в соответствии с тех. паспортом.
Далее. Нужно убедиться, что нет задолженностей по кварт. Плате. Просите собственника квартиры предоставить справку об отсутствии задолженностей из ЖЭУ.
Кроме того, сотрудники электросетей и газовой службы делают при продаже выход в квартиру, чтобы убедиться, в исправности электропроводки и отсутствии переоборудования. Выдают соответствующие справки. Вам они тоже нужны, чтобы не было потом неприятных сюрпризов.
Если продавец имеет супруга, а квартира покупалась в браке, то для продажи нужно согласие супруга (супруги) на продажу.
Если есть собственники — несовершеннолетние дети, то для продажи необходимо разрешение органов опеки.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Перечень документов каждый банк определяет по своему усмотрению.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. «Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
»

Вам помог ответ?ДаНет

11.1. Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы (согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):

— при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Договор, свидетельство о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Общежитие или коммуналка?

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Еще по теме  Бесплатная юридическая консультация по наследству: получить консультацию юриста по наследственным делам онлайн и по телефону || Юридическая консультация по вопросам наследства

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

По ст. 92 ЖК РФ общежития принадлежат к специальному жилищному фонду страны, поэтому отчуждению в собственность не подлежат. Продать комнату в общежитии можно только в том случае, если она переведена муниципалитетом в другую категорию жилых помещений. Поэтому перед покупкой важно проверить юридический статус комнаты в общежитии.

Коммунальная квартира – это обычная квартира, в которой живет несколько семей. Такая недвижимость свободно продаётся на рынке и стоит гораздо дешевле изолированного жилья. Покупка комнаты в коммунальной квартире является значительно более простым мероприятием, чем покупка комнаты в общежитии.

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

  • собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
  • комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
  • в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
  • размер коммунальных платежей будет незначительным.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

При продаже комнаты в общежитии не нужно получать согласие соседей, в отличие от продажи комнаты в коммунальной квартире.

Приобретение квадратных метров в общежитии имеет и свои недостатки, которых, к сожалению, больше чем плюсов:

  1. Соседи, которые часто ведут асоциальный образ жизни, пьют или употребляют наркотики.
  2. Изношенность инженерных систем здания – в общежитиях обычно стоят ржавые старые трубы, опасная проводка, отсутствие лифта и вообще очень плохой ремонт.
  3. Завышенная стоимость квадратного метра – хоть комната и стоит дешевле квартиры, из расчёта за один квадратный метр цена часто выше чем в обычном жилье.
  4. Неликвидность объекта – продать комнату в общежитии очень трудно.
  5. Обычно нужно проводить капитальный ремонт купленной комнаты для дальнейшей жизни в ней.

Собственник комнаты может даже установить в ней отдельный санузел для себя. Так он значительно уменьшит своё время контакта с соседями и улучшит качество жизни.

2.1. Вы можете обратиться к любому нотариусу с Заявлением (2 экземпляра) он объяснит и посчитает, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
затем в росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. смотря через кого будите покупать. Если будите обращаться в агентство недвижимости, чтобы вам подыскали подходящий вариант и сопроводили сделку от и до, то это одни расценки. И их нужно уточнять непосредственно в агентствах вашего города. Если объекты сами будите искать и вам нужно будет только составить договор купли-продажи, то это примерно может обойтись вам 2-4 тр. В зависимости от расценок у юристов.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Сколько стоит оформить покупку комнаты в собственность?
Здравствуйте! Госпошлина по регистрации права собственности в отделении Росреестра составляет 2000 рублей.

Вам помог ответ?ДаНет

5.1. Составляйте договор в простой письменной форме.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Вам предложили выкупить комнату? Можете не отвечать на предложение, либо оформить письмом ваш отказ от покупки.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Елена Ивановна! Вы можете составить заявление об отказе от права покупки, которое совершается в письменной форме. Подпись заявителя на отказе от преимущественного права покупки должна быть удостоверена нотариусом.

Еще по теме  Бесплатная консультация юриста по трудовому праву

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Письменно оформляйте и по почте направляйте
если не предоставите ответ в течение месяца, данное бездействие также будет считаться отказом.

Вам помог ответ?ДаНет

7.1. Уточните вопрос, для совершения каких действий и кому будет выдаваться доверенность? В любом случае, доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. День добрый! Покупка комнаты оформляется договором купли продажи и регистрацией прав собственности. Доверенность оформляется на представительство интересов.

Вам помог ответ?ДаНет

8.1. Сколько стоит оформить покупку комнаты (950 000) город Воронеж
Везде по разному как договоритесь.

Вам помог ответ?ДаНет

9.1. Валера, необходимо указать продавцу ФИО, место жительства, какую комнату (если доля в праве то указать размер доли) адрес, за какую стоимость он ее хочет продать и установить срок для приобретения.

Вам помог ответ?ДаНет

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

Комната на плане

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Рассмотрим более подробно вопрос о покупке комнаты, какие могут возникнуть сложности и «подводные камни».

С юридической точки зрения комната в квартире может быть, как доля в целой квартире или же оформлена как отдельное помещение. Здесь будет разница и в оформлении сделки купли-продажи.

Если вы собираетесь покупать комнату в квартире, то вам нужно будет проверить, были ли уведомлены продавцом, то есть собственником комнаты, другие владельцы квартиры о продаже комнаты. Если продавец не отправил письменное уведомление другим владельцам жилой площади в квартире, то в дальнейшем один из соседей может заявить о преимущественном праве покупке комнаты или доли. Продавец должен отправить уведомления соседям или другим владельцам жилой площади и получить отказ или согласие на покупку комнаты.

Поэтому покупатель должен сам увидеть письменные отказы от других собственников квартиры, и только после этого можно начинать оформлять сделку по купле-продаже.

Покупатель комнаты не может купить недвижимость по цене дешевле той, которую продавец прописал в уведомлениях для соседей. Все уведомления желательно оформлять через нотариуса.

Если кто-то из соседей согласился купить комнату, выставленную на продажу, то обычному покупателю лучше сразу отказаться от этой покупки и найти другой вариант.

Также важно помнить, что при покупке комнаты новый собственник вместе с комнатой имеет право и на часть общей площади, к ней относится кухня, туалет, ванная, коридор. Точную информацию о размере общей площади квартиры можно получить из документов продавца квартиры. Бывают ситуации, когда в квартире не выделены доли, в такой ситуации нужно до момента продажи комнаты распределить между владельцами места общего пользования. Информация о цифрах должна быть определена и прописана в соглашении, которое потом нужно заверить у нотариуса.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.