Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Когда необходимо присутствие нотариуса

Статьи

Что такое нотариальное заверение договора

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Когда необходимо присутствие нотариуса

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно?

У тех, кто давно ведет свое дело и, к несчастью, сталкивался с судебными разбирательствами, такой вопрос не возникнет. Если же вы недавно занимаетесь бизнесом и еще не оказывались в спорных ситуациях, то ответ на этот вопрос убережет вас от будущих ошибок.

Еще по теме  По какой причине можно перенести отпуск

Обращаться к нотариусу важно потому, что при возникновении конфликта между сторонами, юридическое доверие к документу, который заверили у нотариуса, намного выше, чем к документу, оформленному в простой письменной форме. Особенно это важно, если спор перерастет в судебное разбирательство.

Как заверить договор

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Когда необходимо присутствие нотариуса

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.
Еще по теме  КБК пени по страховым взносам в 2019 - 2020 годах

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Чем же нотариус полезен бизнесу?

Очевидно, что обращаться к нотариусу нужно при заключении большинства сделок с контрагентами. Это здорово облегчит разрешение внешних споров компании.

виды нотариальных действий

Также для закрепления этого эффекта полезно будет воспользоваться услугами нотариуса при работе с иностранной документацией, удостоверении личности и подписей, работе с ценными бумагами. Не лишним будет посетить нотариуса и при открытии ООО: он заверит заявление на регистрацию от нескольких учредителей.

Сделки с имуществом, которые не обходятся без нотариуса

Участие юриста необходимо при оформлении следующих сделок:

  1. Разделение совместно приобретенного в браке имущества при разводе супругов.
  2. Отчуждение имущества у граждан, признанных недееспособными или не достигших 18 лет.
  3. Любые сделки с собственностью, поделенной на доли.
  4. Сделки по распоряжению недвижимостью при условии опеки или доверительного назначения.

Описанные ситуации являются наиболее спорными, в которых есть риск «обидеть» интересы некоторых граждан. В случае дарения, купли продажи или обмена жилья граждане могут как обратиться к специалисту, так и решить вопрос без его участия. Ответственность нотариуса при оформлении договора купли-продажи гарантирует юридическую безопасность и законность сделки и является преимущественной для всех сторон процесса.

Еще по теме  Когда меняют паспорт гражданина РФ по возрасту

Гарантии нотариуса

При продаже или покупке объекта недвижимости, ценность которого составляет несколько миллионов, участие юридически подкованного специалиста обеспечивает корректное с точки зрения закона оформление сделки. Юрист выполняет следующие задачи:

  • Проверяет актуальность и подлинность документов.
  • Подтверждает, что участники процесса приняли решение о продаже или покупке квартиры добровольно.
  • Рассказывает о последствиях сделки.

Юристы используют электронные технологии в своей деятельности, и могут сами оформить и подготовить все необходимые документы для отправки в регистрирующую организацию (к тому же, сроки проверки в этом случае даже короче: 1 день при подаче в электронном виде и всего 3 дня, если документы поданы в бумажном виде). При покупке/продаже квартиры можно заказать услугу безопасной оплаты сделки на депозитный счет нотариуса, а не переводить деньги в банк.

Специалисты нотариальной конторы работают в интересах всех сторон процесса и в случае собственной ошибки обеспечивают полное возмещение ущерба.

Как правильно выбрать нотариуса?

Выбрать юриста можно по совету знакомых или друзей, по объявлению в газете или по рекламе в Интернете. Главное, что нужно сделать — это проверить, что его деятельность легальна. Зайдите на сайт Федеральной нотариальной палаты, введите имя нотариуса и посмотрите, какой ответ выдаст система. Если специалист присутствует в реестре, на сайте отобразится его номер телефона и адрес места работы.

В нотариальной организации в свободном доступе должна быть информация с номером приказа, по которому специалиста назначили на должность. Также должен присутствовать перечень нотариальных услуг и их стоимость.

Когда необходимо присутствие нотариусаhttps://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

Хотите продать или купить жилье и при этом быть уверенным, что не нарвались на мошенников? Обращайтесь в ДомЭль! У нас работают первоклассные риэлторы, юристы, нотариусы и специалисты по недвижимости. Стоимость риэлтерских услуг при покупке квартиры через нотариуса в нашем агентстве по-прежнему остается с минимальным процентом. Сделки, проводимые у нас, — страхуются.

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте — и мы быстро подберем вам квартиру с гарантией юридической безопасности.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.