Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

К сожалению, ваш браузер устарел

Статьи

Что делать если налоговики постучали в дверь?

Сдавая квартиру в аренду и вступая в
нечестную с точки зрения закона игру с налоговой инспекцией, нужно быть готовым,
что победа может оказаться не на вашей стороне. Если налоговая нагрянула с
проверкой, вы, конечно, вправе не открывать дверь (как-никак Конституция
гарантирует нам неприкосновенность жилища), но тогда вас скорее всего вызовут
для объяснений в инспекцию.

«квартира моя – значит, и деньги от сдачи в аренду мои!»

– примерно так рассуждают те, кто сдает
свое жилье в аренду и не желает декларировать данный источник доходов. Налог в
13% совсем не кажется маленьким, когда дело касается кровно нажитого.

Вступая в противоречия с законом,
собственники стараются вести себя тише воды. Но порой находятся доброжелатели
(ими могут быть и соседи, и даже сами квартиросъемщики), ратующие за порядок, и
после их обращения в налоговую встреча с инспекторами неизбежна.

Наибольшим вниманием налоговой пользуются
собственники двух и более квартир, а также пенсионеры. Но что если доход от
сдачи квартиры является единственным доходом семьи? Можно ли его как-то
защитить?

Как уменьшить налог на аренду с помощью усн или псн

Налоги от сдачи квартиры в аренду обязано выплачивать и юридическое лицо. Предприниматель платит всего 6 %, однако у такого лица могут возникать дополнительные расходы по страховым взносамза себя. Собственник может оформить предпринимательство двумя способами:

  1. ИП с использованием упрощенной системы;
  2. ИП с использованием патентной системы.

Ндфл

Первым делом рассмотрим наиболее привычную ситуацию. Речь идет об уплате НДФЛ. Нужно оплатить подобные налоги с аренды квартиры физического лица. 11 месяцев гражданин снимал имущество или же 1 месяц — это не важно. Главное, что любой доход, получаемый со сдачи имущества в аренду, должен быть отражен в налоговой отчетности и облагаться НДФЛ.

Еще по теме  Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2020 году?

Сколько нужно заплатить? На сегодняшний день подоходный налог составляет 13%. Именно столько должен отдать гражданин с годового дохода.

Налоговая декларация подается до 30 апреля года, который следует за отчетным. А оплата налога производится до 15 июля. Ничего трудного для запоминания нет.

Такой вариант походит тем, кто сдал имущество в аренду разово. Иначе, как было подчеркнуто ранее, деятельность может расцениваться как незаконное предпринимательство.

Нет договора аренды – нет проблемы?

Большинство собственников при сдаче
квартиры в аренду не заключают с квартиросъемщиками договоров. Все соглашения
достигаются устно, квартиранты живут на доверии, а платят наличными напрямую,
минуя платежные системы.

https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc

Попробуйте потом доказать, что квартира
сдается! Кто в ней живет? Родственники. Почему так долго? Так это разные!
Налоговая опускает руки – проверка обнаруживает свою бесперспективность, не
успев начаться.

Все бы ничего, но сохранность имущества в
такой квартире (как, впрочем, и ее самой) может вызывать опасения. Если уж
налоговая не доказала, что здесь кто-то незаконно проживает, то как быть нам,
простым смертным?

Патентная система

Налог со сдачи квартиры в аренду можно существенно уменьшить путем получения патента.

Стоимость патента не привязана к арендной ставке и зависит от региона расположения. Преимущество патента в том, что не имеет значения ни сумма, ни коммунальные платежи.

  • На патенте сумма высчитывается просто: стоимость патента страховые взносы.

Нет регламентации и по срокам: можно приобрести документ в начале, в любом квартале или в середине года. Единственный недостаток в этом случае — необходимость платить при любых условиях. Даже если квартира пустует на данный месяц, но патент действует, собственник не освобождается от выплат.

Каждый арендодатель вправе сам выбирать какой налог при сдаче квартиры в аренду ему подойдет. Важно то, чтобы со стороны налоговой системы не было претензий. В ином случае владельца может ожидать даже уголовное наказание.

Получаем доход с недвижимости без уплаты налогов

Практически все годовые доходы физических лиц в нашей стране облагаются НДФЛ в размере 13%. В ст. 217 Налогового Кодекса РФ в перечне необлагаемых доходов «доходы от сдачи имущества в аренду» не обозначены.

Если у вас в собственности две и более квартир, стоит остерегаться налоговой. Но проверки могут начаться не только по этой причине. Достаточно жалобы на вас или на ваших квартирантов, в частности и от самих квартирантов.

Еще по теме  Какой штраф за пересечение сплошной линии разметки, в каких случаях допустимо пересечение сплошной в 2019 году

Проверка осуществляется разными способами: сотрудник инспекции наносит личный визит или же собственник сам должен явиться в ФНС. Важно помнить, что никто без вашего согласия не имеет права проникать в жилье. Применение физической силы и попытка взлома? Вызывайте полицию.

Сдаю квартиру без-воз-мезд-но!

Компромиссным
решением выглядит договор безвозмездного пользования. При таком раскладе квартиросъемщики
проживают у вас якобы бесплатно, из чего следует, что вы (опять же, якобы) не
получаете от сдачи квартиры доход. На самом деле все устроено, как в предыдущем
варианте: договоренности – устные, доверие – личное, деньги – из рук в руки. И
никаких расписок, конечно!

При заключении
такого договора необходимо указать в нем срок действия, возможность досрочного
расторжения по инициативе собственника и, разумеется, ответственность
квартиросъемщиков за порчу имущества, находящегося в квартире, и за ущерб,
нанесенный непосредственно квартире.

Если плата за жилищно-коммунальные услуги
возложена на квартиросъемщиков, то это тоже следует отразить в договоре. Иначе
деньги, перечисленные собственнику для оплаты коммуналки, могут признать
доходом и обязать уплачивать с него налог.

Осталось, опять
же, найти порядочных квартирантов, которые при всей своей порядочности
согласятся на фиктивную сделку и не обернут потом вашу хитрость против вас.

Эвелина петкова, юрист-эксперт «консультант коми»:

– Если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду не отвечает критериям предпринимательской деятельности, то с полученных от аренды имущества денежных средств лицо уплачивает подоходный налог. Порядок налогообложения предусмотрен главой 23 Кодекса.

Плательщиками НДФЛ признаются физические лица — налоговые резиденты РФ, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, но получающие доходы от источников в РФ, в том числе от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (п. 1 ст. 207, подп. 4, 10 п. 1 ст. 208 Кодекса).

В соответствии со ст. 224 Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц — нерезидентов РФ.

Еще по теме  Справка об отпуске с места работы: образец документа о предоставлении отдыха сотруднику

Закон предусматривает ответственность за непредоставление налоговой декларации, за уклонение от уплаты налогов и т.п. Так, например, если налогоплательщик обязан представить, но не представил налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц, то он несет ответственность, предусмотренную пунктом 1 статьи 119 Налогового кодекса Российской Федерации, в виде штрафа.

Кроме того, статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации установлена ответственность за уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица.

И напоследок, памятка собственнику кто решил сдавать квартиру в аренду и не платить налоги

Есть немало способов защитить свои доходы от налогообложения, но, поверьте, налоговым инспекторам они тоже известны. Прежде чем ввязываться в авантюру со сдачей жилья в аренду, подумайте, не подвергаете ли вы себя, свою недвижимость большему риску.

Быть может, чтобы спать спокойно, все-таки стоит заключить договор найма жилого помещения, прописать в нем все сроки, суммы и ответственность сторон? Тогда в спорной ситуации вы хотя бы сможете отстоять свои права в суде.

К тому же, доход от сдачи жилья в аренду не всегда будет облагаться налогом в 13%. Например, уже сегодня жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан получили возможность регистрироваться в качестве самозанятых и, соответственно, уплачивать налог от сдачи квартиры в размере 4%.

К тому же, доход от сдачи жилья в аренду не всегда будет облагаться налогом в 13%. Например, уже сегодня жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан получили возможность регистрироваться в качестве самозанятых и, соответственно, уплачивать налог от сдачи квартиры в размере 4%.

Итоги

Отныне понятно, какой налог с аренды квартиры физического лица необходимо уплачивать в России в том или ином случае. Легализация дохода, получаемого подобным образом — это решение каждого законопослушного гражданина. Как именно действовать, каждый решает самостоятельно.

Скрывать деньги, полученные от сдачи жилья в аренду, не стоит. Как правило, так действуют люди, прибыль которых остается невысокой. На практике маленький доход обычно остается без внимания ФНС. Но это вовсе не значит, что прибыль не должна облагаться налогами. Чтобы сдавать имущество в аренду и не бояться проблем, рекомендуется открыть ИП с УСН и отчислять ежегодно 6% от прибыли.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.