Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну юридические тонкости документы и образец договора

Статьи

Особенности договоров дарения

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке
есть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок
    (даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками
близкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому
    человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между
    близкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.
    Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой
    недвижимости.

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец
целевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу
– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами
сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и
образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые
еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.
Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой
представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права
подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подарок не всегда несет положительную направленность для
получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.
В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –
одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще до
оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019
передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,
дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что
принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,
когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не
объединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то
налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя
своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если
квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу
договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Дарственная бумага относится к разновидности
правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира
принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора дарения
в дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения
квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре
регистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,
как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине
квартиру: каковы его действия.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по
дарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Еще по теме  Заявление об изменении способа взыскания алиментов образец иска порядок выплат по решению суда

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный
факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.
Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право
собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российских
рублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ по
договору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге
(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платить
еще и налог.

Митрофанова Светлана

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляет
за квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так и
останется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен
полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники
Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если
в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут
на переоформление.

Считается, что дарственная наделяется юридической силой
сразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, что
    противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость
    законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения
    малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому
    родственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает права
    заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав
    наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажной
составляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Еще по теме  Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ, ЛПХ в ИЖС: правила смены назначения

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.