Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке порядок действий собственника

Разделы права

В каких случаях могут отказать?

По отношению к земельным участкам причинами для совершения таких действий являются: изменение кадастровой стоимости, конфигурации и/или площади, наименования объекта, адреса или местоположения, появление на участке или исчезновение на нем водного объекта, любых природных насаждений, смена категории земель или вида разрешенного использования, возникновение у владельца участка ограничений права собственности.

Наиболее частой причиной обращения становятся изменения конфигурации и площади (раздел участков, объединение, перераспределение и т. д.), которые выявляются при оформлении дачных участков. Изменение категории земель — еще один частый повод обращения к кадастровому инженеру. Право перевести с/х надел в участок под строительство для многих семей становится хорошей возможностью поправить свои жилищные условия.

Касаемо сооружений, зданий и помещений в кадастр обращаются, если поменялись технические характеристики объекта: его этажность, конфигурация, площадь, для строительства наружных стен применен отличный от зафиксированного материала. Также необходимо отобразить изменение адреса (или первичное присвоение), местоположения, наименования, назначения здания, степень его готовности.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

  • переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
  • наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
  • изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
  • внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
  • выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
  • возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
  • в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
  • перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Корректировка информации по вышеуказанным основаниям происходит как с недвижимостью без обременений, так и при наличии на ней уже действующего ограничения (залог в силу закона, по судебному решению и тд).

Отказ государственного органа в оказании вышеназванной услуги может произойти только при наличии весомого обстоятельства, в том числе:

  1. Представление не полного пакета документов.
  2. Указание заведомо ложной или не корректной информации об объекте или собственнике.
  3. Невнесение государственной пошлины в полном объеме.
  4. Обращение за услугой лица, у которого нет на то правоспособности.
  5. При обнаружении обстоятельств, противоречащих закону (незаконная перепланировка, любой факт мошенничества).
  6. Отсутствие реальных оснований для внесения изменений.

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке: порядок действий собственника

Вся недвижимость: Есть несколько случаев, когда во внесении изменений заявителю откажут на 100%. При этом ему обязаны в письменном виде направить мотивированный отказ. Если заявитель не согласен с подобной позицией, он имеет право оспорить данное решение в судебном порядке. Однако чаще отказ предполагает повторное обращение, после устранения неточностей.

Оснований, чтобы отказать заявителю много, и они могут быть весьма существенны. Например, заявителем оказалось неуполномоченное лицо или его полномочия были оформлены неправомерным образом. Пакет поданных документов неполный, либо же оформлены они неверно, допущены ошибки, которыми, согласно закону, пренебречь нельзя.

Нередки ситуации, при которых объект недвижимости снимают и тут же снова ставят на учет. Вероятность такого развития событий велика, если процедура охватывает несколько объектов или изменения носят глобальный характер. Если при сдаче объекта обнаружилось, что на определенную квадратуру увеличилась его площадь, то процедура ничем не отягчается.

Просьбу собственника о внесении изменений удовлетворяют в обусловленные законодательством сроки. Но есть и другая ситуация. К зданию достроили еще одну часть, которая служит магазином, котельной, продолжением здания и т.п. В этом случае целесообразно старую постройку с учета не снимать, а новую поставить через оформление реконструкции.

Внесение изменений в Государственный кадастр

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся.

Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Граждане, владеющие земельными наделами довольно, часто могут столкнуться с различного рода изменениями, связанными с их участками и каждое из них должно быть оформленное в соответствии с нормами законодательства. Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке, процедура не сложная, но требующая серьезного подхода так, как несоответствие данных в дальнейшем может вызвать различные трудности, например, при попытке его продать.

Порядок внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок зависит от того, какие именно характеристики участка требуется поменять.

Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка совсем не сложно.

Внесение изменений в кадастровые записи о земельном участке порядок действий собственника

Как поменять ВРИ в ЕГРН:

  1. Закажите выписку из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ) по кадастровому номеру вашего участка (МФЦ).
  2. В выписке будут перечислены все разрешенные назначения участков, в соответствии с которыми может использоваться земля в градостроительной зоне расположения участка. Выберите то назначение, которое вам требуется.
  3. Подайте заявление в Росреестр на изменение ВРИ. В нем указывается новая формулировка в точном соответствии с ПЗиЗ. Например, «индивидуальный жилой дом» вы меняете на: «для размещения объектов торговли». Услуга бесплатная. Заявление принимается через МФЦ.
  4. Через 5-7 дней в ЕГРН появятся новые данные о назначении вашего участка. Отслеживайте изменения на Публичной карте либо получите выписку из ЕГРН.

Примечание. В выписке из ПЗиЗ указывается основной и условно-разрешенный список допустимых назначений для земельных участков.

По заявлению от собственника можно изменить ВРИ только в пределах основного перечня.

Те способы использования участков, которые находятся в условно-разрешенном списке, утверждаются на публичных слушаниях. Слушания проводит орган местного самоуправления.

Важно! Все заявления на изменения в сведения ЕГРН принимаются только от собственников участка или представителей по доверенности.

Если собственников участка несколько, заявление подается от всех владельцев одновременно.

При разделе участка, объединении, перераспределении, выделе образуются новые участки, которым необходимо присваивать адрес.

Порядок действий:

  1. В уполномоченную организацию (администрация, архитектура) нужно подать заявление о присвоении адреса, приложив к нему выписку из ЕГРН на участок. После рассмотрения вашей заявки орган местного самоуправления выдаст распоряжение о присвоении объекту адресации адреса. Общение с госструктурами, как всегда, удобно осуществлять через МФЦ.
  2. Адрес присвоен, но это еще не все – теперь необходимо данные изменения внести в ЕГРН. Для этого вам необходимо подать заявление в Росреестр на изменение сведений о земельном участке в части адреса, приложив копию распоряжения. Отслеживайте результат на Публичной кадастровой карте или закажите новую выписку из ЕГРН после срока регистрации (не более 10 дней).
Еще по теме  О рекламе с изменениями на 1 мая 2019 года редакция действующая с 29 октября 2019 года Федеральный закон от 13 марта 2006 года 38-ФЗ

Орган местного самоуправления может сам передать документ о присвоении адреса в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Поскольку не во всех регионах электронное взаимодействие между госструктурами налажено и работает без сбоев, советуем самостоятельно изменить данные об адресе участка.

При присвоении адресов садовым участкам, порядок действий такой же. Возможно, у вас уже есть акт/распоряжение/справка уполномоченной организации о присвоении/изменении адреса, но вы ее не передали в ЕГРН. Для включения в ЕГРН актуальных сведений об адресе участка это необходимо сделать.

Кадастровая стоимость земельных участков бывает несколько завышена, поэтому неудивительно, что возникает необходимость в ее уменьшении.

С 1 января 2020 года собственник вправе оспорить результаты массовой оценки в государственных бюджетных учреждениях (ГБУ), занятых ее определением (до 2020 года это можно было сделать в комиссии при Росреестре).

Для того чтобы запустить процедуру пересмотра кадастровой стоимости, необходимо заказать отчет об определении рыночной стоимости. Его подготавливают оценщики.

Если уполномоченная организация отказала в снижении кадастровой стоимости, заинтересованные лица вправе отстаивать свою точку зрения в суде.

При удовлетворении требований заявителя кадастровую стоимость снижают до рыночной цены, указанной в отчете.

Предоставление сведений из кадастра недвижимости

Изменение данных о площади и местоположении происходит на основании межевого плана, в рамках работ по уточнению границ (межевание) или исправлению реестровой ошибки.

Стоит отметить, что изменение площади земельного участка может понадобиться и в случае, если орган регистрации прав внес в ЕГРН неверные цифры (опечатка).

Например, на основании государственного акта за вами закреплено 12 соток земли, в то время как в реестре почему-то числится 10 соток. В этом случае собственник подает заявление на исправление технической ошибки, приложив к заявлению госакт.

Ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, называется реестровой ошибкой.

Например, по договору застройки выделялось 9 соток земли, а в свидетельстве бессрочного пользования ошибочно указаны другие данные, которые и послужили основой для внесения в ЕГРН. Предоставление документов с правильным значением площади поможет изменить информацию реестра на актуальную.

Если вы погасили ипотеку, необходимо убрать данные о ней из ЕГРН. Для этого собственники вместе с представителем банка пишут соответствующее заявление в Росреестр. Важно именно заявление от представителя банка. В кредитных организациях любят печатать справки об отсутствии задолженности, но на основании таких справок государственные регистраторы не погасят запись об ипотеке.

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

Для удаления из ЕГРН записи об аресте земельного участка, понадобится справка о снятии обременения от тех органов, которые его наложили. Следует взять соответствующее постановление у исполнительных приставов и подать его в Росреестр через МФЦ.

Если у вас остались вопросы, как внести изменения в характеристики земельного участка, воспользуйтесь бесплатной консультацией на нашем сайте.

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A | A−

Владельцы земельных участков в ряде случаев могут быть заинтересованы во внесении изменений в кадастровые записи, отражающие сведения об объектах недвижимости. Рассмотрим особенности процедуры внесения соответствующих изменений с учетом особенностей регулирующего законодательства.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка (если точнее — в кадастровые записи, впоследствии отражаемые в выписке из ЕГРН, которая с 2017 года заменяет кадастровый паспорт) — процедура, которая законодательством России регламентируется, с одной стороны, достаточно детально, с другой — во многих правоотношениях недостаточно системно. При обилии правовых норм только опытный специалист в ряде случаев может применить те, что актуальны и имеют необходимую юридическую силу.

Изменения в ЕГРН о земельном участке, по факту внесения которых заинтересованное лицо может оформить выписку из реестра, аналогичную по своим функциям кадастровому паспорту, могут быть инициированы:

  • после проведения внутриведомственных процедур (в ходе которых были выявлены ошибки, неточности, дополнительные сведения, которые необходимо отразить в ЕГРН);
  • в рамках межведомственного взаимодействия. В этом случае сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, могут быть переданы в Росреестр другими государственными органами власти, муниципальными структурами, судами, нотариусами.

Варианты внесения изменений в ЕГРН

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Существуют случаи, когда сведения о недвижимости подлежат корректировке по решению органа правосудия. К числу таковых относятся:

  • споры о разделе недвижимости после бракоразводного процесса, наследственного дела;
  • в результате гражданско-правового спора (истребование ипотечной квартиры банком);
  • возбуждение исполнительного производства;
  • при обнаружении недостоверных данных, ошибки, допущенной во время регистрации объекта в Росреестре.

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Росреестр — единственный орган, в чью компетенцию входит как регистрация недвижимости, так и внесение изменений ее данных.

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

Чтобы кадастровый аппарат сделать более удобным и гибким, гражданам и юридическим лицам предоставили возможность обращения с целью корректировки сведений о капитальном строении в:

  • МФЦ (орган работает по экстерриториальному принципу и принимает документы, которые впоследствии будут переданы в государственный орган, осуществляющий обусловленную услугу);
  • кадастровые палаты (территориальные отделения Росреестра).

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Росреестр — внесение изменений в ЕГРН. Как подать заявление о внесении изменений в ЕГРН? Перечень необходимых документов, стоимость услуги и сроки проведения операции.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости. В данной статье будет рассказано о том, как справиться с подобной задачей.

Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН осуществляется по разным причинам. Тем не менее, население должно знать, когда и куда обращаться с ответствующими запросами.

  • В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
  • — собственник делает перепланировку в квартире;
  • — планируется строительство на участке земли;
  • — у объекта меняется собственник;
  • — владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
  • — в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
  • — осуществляется раздел или перераздел собственности;
  • — наступает ликвидация собственности или смена его типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Эти же ситуации проецируются не только на купленное или полученное тем или иным способом имущество, но и на ипотечные объекты. Процедура отнимает не так много времени и сил. Особенно если знать, как действовать.

Сроки внесения изменений в ЕГРН в России

Изменения в ЕГРН могут вноситься по-разному. Обычно инициатором корректировок становится собственник объекта. Реже – его представитель или Госреестр. Третьи лица не могут участвовать в процессе.

  1. Порядок записи изменений в ЕГРН разнообразен. Можно вносить корректировки:
  2. — по заявлению собственника;
  3. — путем сил Росреестра (требуется оповещение хозяина земли или иного объекта об изменениях);
  4. — посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках. А корректировки по инициативе работников кадастровых палат почти не имеют места на практике. Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.

  • В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости?
  • В России по закону можно получить соответствующую услугу в:
  • — МФЦ;
  • — Росреестре;
  • — кадастровых палатах.
Еще по теме  Где взять, как завести домовую книгу (образец)?

Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать

Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.

1. Подготовить пакет необходимых документов. Он зависит от конкретной ситуации.

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

2. Написать и заполнить заявление о внесении корректировок.

3. Внести средства за оказываемую услугу.

4. Получить на руки готовую справку с корректировками.

Вот и все. Наиболее трудным моментом является подготовка документов. Ведь пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.

  1. Но что в целом может пригодиться собственнику? Чаще всего от граждан требуют:
  2. — удостоверение личности заявителя;
  3. — квитанцию об оплате пошлины;
  4. — документы, указывающие на наличие оснований для корректировки данных;
  5. — акты проведения технических работ;
  6. — судебное постановление;
  7. — старая выписка из реестра.

Чаще всего собственники сталкиваются с изменением ЕГРН при смене хозяина имущества. При правильном подходе процесс не доставляет никаких проблем.

Сколько стоит изучаемая операция? Размер госпошлины будет зависеть от того, кто подает запрос.

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

  • Собственник получит обновленную справку через:
  • — 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
  • — 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
  • — 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорить процесс никак нельзя. Это не предусмотрено российским законодательством.

Трудно поверить, но собственнику могут отказать в корректировке сведений в Госреестре. Когда такое возможно?

  1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН — как составить
  2. Например, при:
  3. — предоставлении неполного пакета документов;
  4. — отсутствии уплаченной пошлины;
  5. — фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
  6. — незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
  7. В любом случае, как только произошла корректировка, гражданин сможет получить обновленную справку.

Законодательство четко регулирует внесение изменений подобного рода, даже разработан специальный порядок. Земельный участок обладает рядом индивидуальных характеристик.

Федеральный закон «О государственном кадастре» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ дает перечень таких параметров:

  • Вид объекта недвижимости;
  • Номер объекта и дата его установления;
  • Площадь участка;
  • Описание местонахождения границ участка.

Если хотя бы один из этих параметров изменяется, то владелец должен пройти процедуру корректировки сведений в ЕГРН.

Фиксация любых изменений параметров надела в документах, связанных с наделом, это и есть внесение изменений в ЕГРН.

Фиксация изменений параметров надела требуется:

  • Если на земельный участок установлено ограниченное право пользования и у него сменился хозяин;
  • Если произошло изменение площади надела;
  • Если на территории надела появились новые объекты недвижимости;
  • В случае различия площади участка в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте;
  • Если произошло изменение адреса;
  • Если произошла смена целевого назначения участка;
  • В случае изменения кадастровой стоимости;
  • В случае появления или исчезновения на участке природного объекта.

Рассмотрев практику работников кадастровой службы Российской Федерации, чаще всего корректировка сведений происходит по причине смены владельца или изменения параметров участка (появление или снос построек на участке).

Если участок делится, объединяется или присоединяется к соседним участкам, нужно будет проводить не только процедуру корректировки сведений в кадастровом паспорте, но и заново проводить межевание участков земли, в результате этой процедуры владелец получит совершенно новый документ.

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

Кроме вышеуказанных причин, которые относятся к манипуляциям с участком земли, также к причинам можно отнести и обнаружение ошибок в данных. Эти данные могут быть допущены сотрудниками кадастровой службы РФ.

Различают 2 вида ошибок:

  • Геодезические работы (то есть ошибки допущены в связи с невнимательностью сотрудников кадастра, которые привели к неточности сведений: грамматические или арифметические ошибки, опечатки и прочее). Исправление таких ошибок не требует времени или сил, оно происходит быстро и без проблем;
  • Ошибки, допущенные в процедуре межевания и оформления кадастровых документов. Такие ошибки влекут за собой искажение параметров участка земли в документах. Данный вид ошибок очень сложно исправлять, чаще всего, в таких случаях необходимо повторное проведение процедуры межевания и оформления документов.

Порядок внесения изменений в документы, если изменены параметры участка земли:

  • Соберите необходимый перечень документов. В случае подачи документов лично, достаточно копий документов. В случае подачи документов через представителя, все копии документов должны иметь нотариальное удостоверение. Кроме этого, к необходимым документам приложите копию доверенности, а оригинал покажите государственному служащему непосредственно в момент сдачи документов;
  • Заполните бланк заявления, который можно взять в кадастровой службе, в случае затруднений его заполнения, сотрудники помогут с заполнением. На заявлении обязательно укажите свой телефон, чтобы в случае необходимости работник кадастра смог связаться с вами;
  • В момент сдачи документов, государственный служащий выдаст расписку с указанием даты и времени принятия документов, перечня всех документов и даты корректировки сведений в ЕГРН. Срок, необходимый для внесения изменений в кадастровые документы, не превышает 18 дней. В случае подачи документов через многофункциональный центр, срок может занять три недели;
  • В указанную дату явитесь в кадастровую организацию, проводившую процедуру фиксации изменений в кадастровые документы, с паспортом и распиской. После этого вам выдадут документы с внесенными изменениями, подайте их в Росреестр, обычно сама организация которая проводила работы это делает, но можете и вы сами. Это считается завершением процедуры;
  • Чтобы не возникло дополнительных вопросов, проверьте перечень необходимых документов.

Если были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы проведите повторно:

  • Вызовите кадастрового инженера и заключите с ним договор о межевании земли;
  • Внесите авансовый платеж по договору межевания;
  • Выполните подготовительные действия, связанные с получением данных из ЕГРН – в общем, эта процедура занимает до 10 дней; (сделать это можно 2 способами: 1) бесплатный через росреестр, но не всегда актуальный и 2) платный [250 руб], но самый актуальный и самый быстрый вот на этом сервисе.
  • Кадастровые геодезические работы, создание межевого плана – в среднем, процедура занимаем неделю;
  • Согласование границ земельного участка с соседями, то есть собственниками соседних участков земли – примерно на эту процедуру уходит до одного месяца;
  • Ошибки исправляются в кадастре, а также непосредственно в самих документах на надел – этот этап является завершающим в процедуре изменений кадастровых документов.

Для фиксации изменений в кадастровых документах представьте пакет необходимых документов, в который входит следующий перечень:

  • Копия документа, удостоверяющего личность гражданина;
  • Копия доверенности, заверенной нотариусом (в случае участия в процедуре представителя);
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Заполненное заявление о внесении изменений в кадастровые документы;
  • Документы, в которые будут вноситься изменения (паспорт, постановление о переводе земли в другую категорию, межевой план).
Еще по теме  Налоговый вычет при долевой собственности

Помните, что могут быть случаи, когда отказывают во внесении изменений в кадастровые документы.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

  • паспорт собственника;
  • технический, кадастровый паспорт объекта;
  • прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
  • договор аренды, социального найма, ипотеки;
  • разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
  • документ, объясняющий причину внесения корректировок:
  • вступивший в силу вердикт суда;
  • акты, подтверждающие технические изменения;
  • выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
  • проектная документация;
  • заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Порядок первичной регистрации и внесения изменений в ГКН

А знали ли вы, что… многофункциональные центры не всегда работают по принципу «единого окна». МФЦ старается выступать полноправным посредником между гражданами и некоторыми учреждениями. Их сотрудники получают документы от заявителей под расписку и передают их в органы Росреестра. Явиться можно лично, переслать документы почтой или в электронном виде через сайт соответствующих учреждений.

Собственник или лицо, уполномоченное им, обращается в органы Росреестра, в МФЦ или к кадастровому инженеру. Обращения в ГКН по любым изменениям оформляются только документально. Все случаи индивидуальные, поэтому стандартного алгоритма действий на первом этапе нет. Для получения информации о том, какие нужны документы, лучше предварительно получить информацию у кадастровых инженеров ГКИ Недкадастр.

К примеру, если собственник решил сменить назначение земельного участка, чтобы это зафиксировать в кадастре, нужно администрации района (по месту нахождения объекта) получить документ, регламентирующий такие действия. Следующим шагом будет получение выписки из ГКН, с целью убедиться, что нынешнее хозяйственное и правовое состояние участка не соответствует данным о нем, содержащимся в базе данных.

Первый вариант: обращаетесь кадастровым инженерам, можете к нашим, или любым другим. Инженер за вас формирует пакет документов и гарантировано вносит изменения в Кадастр. Человек не тратит время и получает возможность непосредственного общения со специалистом.

Второй вариант: Отправка любым способом документов требует нотариального заверения, а, если документы пересылаются через интернет, то необходим образец электронной подписи. Человек получает возможность непосредственного общения со специалистом, принимающим документы. В случае если при оформлении допущены какие-то ошибки, их можно устранить и специалист обязан рассказать как это сделать.

Оптимальным вариантом для собственника является запись на консультацию к специалисту заранее. В деле должны быть три типа документов: те, которые удостоверяют личность собственника или уполномоченного лица, кадастровые (технический или межевой план), решения, распоряжения, соглашения местных органов самоуправления. Но для каждой конкретной ситуации окончательный их перечень может быть разным.

Первым в пакете документов идет Заявление установленного образца. Готовить его заблаговременно (если человек отвозит документы самостоятельно) не нужно. При сдаче ему предоставят бланк и специалист кадастра поможет правильно написать заявление. Если документы отсылаются каким-либо другим способом, образец можно взять в соответствующем разделе на сайте Росреестра. Заявление достаточно написать в единственном экземпляре и обязательно его подписать. Желательно указать свои контактные данные, чтобы при обнаружении каких-то несоответствий кадастровый специалист мог напрямую связаться с заявителем для уточнения деталей. Подлинник паспорта гражданина РФ, а для доверенного лица еще и доверенность, заверить которую нужно у нотариуса, предъявляется представителю Кадастра при подаче документов и только. В дело подшиваются исключительно копии этих документов.

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Если меняется назначение здания, в подтверждение законности такого действия заявитель обязан предоставить решение об этом соответствующего государственного или местного органа власти. Аналогичная ситуация с переводом земель. Собственник должен предъявить решение государственных или полномочных к таким действиям местных органов власти. Если менялись границы участка, его площадь и конфигурация, собственнику, чтобы зарегистрировать изменения, нужно предоставить в Кадастр изготовленный с учетом изменений межевой план. Если обновлялись параметры здания: этажность, материал отделки наружных стен, конфигурация и площадь постройки, предоставляется новый технический план, хотя в деле наряду с ним оставляют старый. Если менялся адрес, предоставляется постановление соответствующего муниципального органа. Аналогичные документы нужны, если менялся вид пользования земельным участком. В этом случае также могут потребовать справку из отдела архитектуры.

В подтверждение поступления документов в орган госкадастра, его работник выдает собственнику или уполномоченному лицу расписку с перечислением полученных, датой их поступления, а также ориентировочное число, когда собственник может явиться в кадастр для получения обновленной выписки.

Внесение изменений в ЕГРН о земельном участке

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Длительность оказания услуги по внесению изменений в базу данных о недвижимом объекте ограничена действующим регламентом и варьируется в пределах следующих сроков:

  • до 3-х дней – при необходимости исправить ранее допущенную в сведениях ошибку;
  • до 5-ти дней – при смене носителя триады прав на объект (после перепродажи, дарения, наследования, приватизации, мены);
  • до 2-х рабочих недель – при изменении данных в связи с проведенной перепланировкой и по остальным случаям.

Срок, в который работники Кадастра обязаны внести изменения, не превышает 18 дней. Если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку нужно добавить 2-3 дня — столько потребуется, чтобы передать документы из одного учреждения в другое. Если изменения касаются адреса или местоположения объекта, их вносят за 3-5 дней. Сроки регулируются ФЗ-221. Возможно ускорение сроков, но у наших кадастровых инженеров это оплачивается дополнительно.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.