Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое таунхаус определение и фото

Таунхаус — что это такое с точки зрения правового обеспечения?

Таунхаус это многоквартирный дом, такой же, как и любой многоэтажный городской дом. Квартира выглядит и позиционируется продавцом как «коттедж с соседями», но правовой статус у нее не отличается от «обычной» квартиры, например, на восьмом этаже городского спального района.

Что такое таунхаус юридически и чем он отличается от дома:

  • квартира хоть и выглядит как дом, но имеет общедомовые (на всю постройку) коммуникации. Вы вправе поставить личные счетчики на все централизованно подающиеся услуги;
  • покупая подобное жилье,Вы не приобретаете права на землю. Земля остается собственностью государства (как в обычной многоэтажке), находится в долгосрочной аренде;
  • Вы не можете ограничить доступ на «Вашу придомовую» территорию – у Вас ее нет;
  • Вы не можете построить на «Вашей» территории под окнами веранду, летнюю кухню или баню – это также невозможно, как невозможно построить их во дворе городской многоэтажки.

История появления таунхауса

В XIX веке в Англии, родине таунхаусов, такой тип домов строился только в городе. Позднее подобное жильё стало довольно популярно в Европе и Америке. Обычно таунхаусы, или, как их ещё называют, «блок-квартира», возводятся в центре или на окраине города, а также в пригороде. В России же подобный вид недвижимости появился сравнительно недавно и практически мгновенно перешёл в разряд элитного, что стало причиной его высокой стоимости.

  • в пределах города довольно мало мест отводится под малоэтажное строительство;
  • в России мало кому нравится соседство многоэтажных домов с таунхаусами;
  • недвижимость в пригороде дешевле квартиры в центре города.

Таунхаус – выбор людей, которые предпочли бы жить в частном доме, но не имеют достаточно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры позволяет получить комфортность проживания, которую обеспечивает загородный коттедж, и при этом сэкономить до 30% денежных средств. Также таунхаусы выбирают люди, желающие жить ближе к природе, но при этом иметь все блага цивилизации, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.

Дизайн интерьера таунхауса

Эксперты рекомендуют, чтобы дизайн интерьера был выполнен в том же стилевом решении, что и экстерьер здания. Также при обустройстве помещений нужно обязательно принимать во внимание инженерные коммуникации, которые потребуется максимально и гармонично замаскировать, и при этом обеспечить к ним свободный доступ.

  1. Наличие и качество всех инженерных коммуникаций (газо-, водо-, тепло— и электроснабжение);
  2. телекоммуникация;
  3. планировка;
  4. материалы, используемые в строительстве здания;
  5. наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости;
  6. экологическая обстановка;
  7. близость оживлённых железнодорожных и автомобильных магистралей;
  8. подъездные пути и удалённость от города.
Еще по теме  Всё, что нужно знать об отпускных: как считать и когда получать

Малоэтажные таунхаусы в России

Если покупка совершается на этапе строительства коробки, нужно внимательно изучить проектную документацию и проверить репутацию застройщика. 

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

  • на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
  • второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
  • третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

  • Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
  • Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы

При выборе между таунхаусом и квартирой следующие плюсы и минусы:

  • квартира в городе сопоставимая по стоимости с таунхаусом в пригороде, как правило, имеет меньшую площадь (площадь в малоэтажном доме от 80 до 300 кв. метров);
  • таунхаус это свой гараж, множество подсобных помещений, возможность свободной планировки;
  • равная и однородная социальная среда в таунхаусе – непредсказуемые соседи в городской квартире.

В сравнении с отдельным коттеджем все плюсы сводятся к экономической выгоде. Построить таунхаус на четыре семьи можно на 30% дешевле, чем построить 4 отдельных дома. Это лучший выбор при ограниченном участке земли или когда родственники и друзья не против жить рядом.

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

  • Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
  • Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
  • Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
  • Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
  • В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

  • Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
  • Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
  • Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
  • Небольшая придомовая территория.
  • Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.
Еще по теме  Нулевая декларация по налогу на прибыль в 2019-2020 годах: образец заполнения

Ландшафтный дизайн таунхауса

В устройстве придомовой территории вариантов немного. Жильцам каждой квартиры условно «принадлежит» от 2 до 4 соток земли.Классический дизайн участкатаунхауса предполагает небольшой газон под окнами, мощеный въезд к гаражу. Разнообразить это можно цветником, декоративными кустами и весьма условным забором.

Менталитет «нашего» человека требует индивидуальности в ландшафтном дизайне таунхауса. Задний двор можно сделать более личным. Здесь обустраивают мастерские, «зоны барбекю», мини бассейны, детские площадки или даже пару грядок.

Проекты современных таунхаусов

Несмотря на то, что таунхаусы не чисто российское явление и в первое время при их строительстве использовались проекты зарубежных дизайнеров, сейчас есть очень много предложений и от отечественных специалистов. Современные блочные дома, которые возводятся на территории России, не уступают зарубежным аналогам ни в экстерьере, ни в планировке, ни в дизайне интерьеров.

Планировка здания

Перед приобретением таунхауса следует ознакомиться с проектом и планировкой здания. Для облегчения задачи нужно для себя определить следующее:

  • габариты спален, гостиной, санузлов, кухни и прочих помещений;
  • количество ванных комнат, туалетов и спален;
  • минимальная высота потолков;
  • габариты гаража, подвальных помещений и мансарды (если таковая имеется);
  • необходимые коммуникации.

При планировке таунхаусов соблюдается негласное расположение помещений в соответствии с этажностью. Так, например, спальни, рабочий кабинет, ванная комната и санузел обычно размещены на втором этаже, а кухня, столовая, гостиная, прихожая и подсобные помещения − на первом. Если в семье есть пожилые люди, то их спальню лучше оборудовать внизу.

В цокольном этаже размещается гараж. Также здесь можно обустроить бойлерную, прачечную, кладовку и тренажёрный мини-зал. Рассмотрим несколько проектов таунхаусов разного типа и площади.

На верхнем фото представлен самый простой проект, который предусматривает наличие всего самого необходимого для комфортного проживания. В частности, планировкой предусмотрены: совмещённый санузел, кухня, прихожая и гараж, которые размещены на первом этаже. На втором ярусе располагаются две спальни, ванная комната, туалет и гостиная.

Что такое таунхаус определение и фото
Таунхаус на 100 м2

Данный проект таунхауса общей площадью 100 м2 имеет удлинённую планировку. В цокольном этаже находится гараж и подсобные помещения, а на первом предусматривается обустройство гостиной, туалета, прихожей и кухни-столовой с небольшой зоной отдыха. Второй и третий (мансардный) этажи отведены под гостиную, гостевую, детскую и хозяйскую спальни, а также под совмещённые санузлы.

Проект трёхэтажного таунхауса, в котором, благодаря удачно выбранной планировке, предусмотрено всё необходимое для комфортного проживания. Здесь удачно сочетаются все преимущества загородного дома и современной квартиры.

Еще по теме  Что такое добровольный отказ от совершения преступления

Преимущества и недостатки таунхаусов

Дома таунхаусы пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости и вот почему:

  • муниципалитет обеспечивает таунхаусы необходимой социальной инфраструктурой (школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины) согласно статусу многоквартирного жилого дома;
  • невысокая стоимость квартиры при полной иллюзии отдельного дома;
  • небольшое количество соседей, обособленность жилья;
  • возможность жить «на земле», обустроить собственную сауну, бассейн;
  • расширенные (в сравнении с городской квартирой) возможности оформления интерьера, большая площадь жилья.

Недостатков немного, но их следует учитывать. Это:

  • содержание таунхауса дороже, счета за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
  • возможны трудности при дороге на работу и домой на автомобиле. Это пробки, погодные условия, сезонные неприятности.

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

  1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
  2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
  3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
  4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
  5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

  • Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
  • Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.