Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Сроки оформления гаража в собственность

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р. Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально
Что было изначально

Особенности оформления договора купли-продажи гаража

В предварительном договоре продавец и покупатель договариваются в будущем заключить основной договор купли-продажи гаража. Нужен предварительный договор не во всех случаях. Обычно его составляют, чтобы продавец или покупатель потом не передумали. А если передумают — их можно будет либо заставить исполнить условия через суд, или потребовать с них штраф.

Местоположение гаража и его особенности должны быть описаны так, чтобы ни у кого не оставалось вопросов, что именно продается. Если написать в договоре «гараж железный, расположенный в трех шагах от старого дуба, неподалеку от деревни Кукуевка» — такой договор легко оспорить. Достаточно передвинуть этот гараж на один шаг, и потом в суде сказать, что продавали гараж в трех шагах, а этот — в четырех, значит, это не тот. А если написать, что продается гараж и указать конкретный кадастровый номер участка — оспорить договор будет сложнее.

Если в договоре прописать ответственность сторон за неисполнение — сторону, которая отказывается исполнять условия договора, можно принудить исполнить его условия через суд и возместить убытки.

Регистрировать предварительный договор в Росреестре не требуется.

Между физическими лицами. Большинство сделок по купле-продаже гаражей происходят между гражданами. Соответственно, в договоре указывают полные данные продавца и покупателя — фамилию, имя, отчество, даты рождения и полные паспортные данные. Не забывайте про номер паспорта и дату его выдачи.

В этом случае он может оформить доверенность, по которой договор купли-продажи заключит человек, которому он доверяет. Такую доверенность можно оформить как продавцу, так и покупателю.

Регистрация нужна для того, чтобы владелец не смог продать один гараж двум разным людям. А еще после регистрации сведения о новом владельце гаража внесут в ЕГРН.

Сроки оформления гаража в собственность

Процедура оформления. Заявление и приложенные к нему документы можно подать через МФЦ или региональное подразделение Росреестра. А еще их можно направить по почте или подать электронно.

Адреса для подачи в электронном виде для физических и юридических лиц разные. Такое заявление зарегистрируют в день его подачи, а если оно направлено по почте — в день его поступления от организации почтовой связи.

Росреестр оказывает услугу в срок не более 7 рабочих дней.

Дальше возможны два варианта развития событий:

  1. Покупатель становится собственником гаража и получает выписку из ЕГРН, где он значится собственником.
  2. Если документов будет недостаточно либо они вызовут сомнения — оформление приостановят до предоставления подтверждающих документов либо откажут в регистрации права собственности.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. МФЦ по закону не занимается оформлением договоров купли-продажи. Их задача — принять документы, проверить правильность их заполнения и направить в Росреестр.

Сам текст договора в любом случае придется составлять самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов — часто их конторы располагаются неподалеку от МФЦ. Единых установленных цен на их услуги нет — они зависят от региона и от сложности вопроса.

Как оформить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус при купле-продаже гаража и земельного участка под ним может составить проект договора. Это относится к услугам правового и технического характера и устанавливает цены тут не государство. В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р. От таких услуг можно отказаться и составить проект договора самостоятельно.

А еще он разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора. Если им все понятно — нотариус поставит удостоверительную надпись на договор, который стороны подпишут в его присутствии.

Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж.

Срок окончания действия данного закона определен на 1 марта 2018 года, поэтому время на оформление документов еще есть. Несмотря на то, что действие закона неоднократно продлевали, есть все основания думать, что 1 марта 2018 – последний срок, до которого необходимо успеть приватизировать гараж. Рассмотрим подробности этого процесса.

Если участок земли, на котором возведено строение гаража, принадлежит вам по документам, это самая простая ситуация и беспокоиться вам не имеет никакого смысла. Оформляйте документы на собственность на гараж. Однако, если документов собственности на участок нет, то начать надо именно с этого; с узаконивания владения землей.

Для регистрации права собственности первое, что необходимо сделать – это получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на ваш участок земли. Однако, если у вас есть кадастровый план, который выдавался вплоть до 1.03.2008 года, то кадастровый паспорт вам не потребуется. В проведении межевания границ участка, если вы хотите воспользоваться дачной амнистией, нет никакой необходимости.

По условиям дачной амнистии вы можете оформить в собственность участок земли только при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Вы получили участок не позднее, чем 30 октября 2001 года;
  • Ваш участок имеет предназначение для ИЖС, личного подсобного хозяйства или гаражного строительства;
  • У вас на руках есть документы, которые могут подтвердить факт предоставления вам участка. В этом документе возможно указание вида права, например, на условиях права собственности, права пожизненного владения либо без указания конкретного вида собственности;

Чтобы оформить свидетельство о праве собственности на землю, в Росреестр нужно предоставить документы следующего содержания:

  1. Кадастровый паспорт или план земельного участка;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Имеющиеся документы на землю. Принимаются постановления, свидетельства о праве на землю, Акты, выписки из хозяйственной книги при категории участков – ЛПХ;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?

  • Паспорт заявителя;
  • Декларацию на гараж, заполненную в двух экземплярах. А декларации перечисляются по определенной форме адрес гаража, материал, из которого сложен гараж, его площадь и прочие данные;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, которое мы только что получили;
  • Квитанцию о госпошлине на 350 р.
Еще по теме  Если попал в ДТП, а у виновника нет страховки, что делать: пошаговая инструкция исковое заявление о взыскании ущерба с виновника ДТП при отсутствии полиса ОСАГО

По прохождению проверки поданных документов, что происходит за 10 дней, Росреестр выдает Свидетельство о праве собственности на гараж.

Обычный порядок вещей – члены ГСК, кроме членской книжки гаражного кооператива, никаких других документов на гараж не имеют. Смена владельца гаража в таких условиях происходит так: нового владельца гаража включают в члены кооператива, а вас исключают. Однако с точки зрения современного закона такие документы не несут никакой информации о самом гараже и о том, кому он принадлежит.

Права на недвижимость, а гараж, даже в пределах ГСК, все равно является недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Также у владельцев гаражей в ГСК есть опасность, если государство изымет земли, на которых возведены гаражи, для своих нужд, компенсацию за построенный гараж вы не получите. Иная ситуация с гаражом, права собственности на который официально зарегистрированы. Как же это сделать?

Для того, чтобы оформить права собственности на гараж в ГСК нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Кадастровый паспорт на гараж;
  3. Справку о членстве в ГСК, справка о выплате пая на гараж, подписанная председателем кооператива и главным бухгалтером;
  4. Квитанция о пошлине.

Эти документы сработают, если хотя бы один гараж из этого ГСК уже оформлен в собственность. Если же это не так, вам дополнительно будут нужны такие документы, как:

  • Устав вашего ГСК;
  • Выписка из протокола собрания членов кооператива об избрания председателя ГСК;
  • Свидетельство о регистрации кооператива в качестве организации и о постановке его на учет в ФНС;
  • Приказ председателя кооператива о назначении главного бухгалтера;
  • Договор о праве ГСК на занимаемый участок земли, например: договор аренды земли, или распоряжение администрации муниципального органа о предоставлении земельного участка под строительство гаражей.
  • Список членов ГСК;

1.​ Идем к председателю ГСК и получаем у него:

  • Справку о вашем членстве в ГСК и о том, что вы полностью выплатили паевой взнос за гараж;
  • Документов о регистрации ГСК в качестве юридического лица, документы о полномочиях председателя ГСК;

2.​ Идем в Росреестр к кадастровому инженеру и пишем заявление на составление технического плана вашего гаража;

3.​ Ставим гараж на кадастровый учет. В Кадастровую палату необходимо предоставить готовый тех. план гаража и полученные у председателя ГСК документы. При этом надо учесть, что в случае, если в гараже есть общие стены с соседними гаражами, что чаще всего и происходит, ваш гараж считается помещением в одном здании, которое представляет собой всю линейку гаражей.

4.​ На последнем этапе нужно подать в Росреестр заявление о регистрации на специальном бланке, который вам выдадут в Росреестре и пакет документов, перечисленный выше. Через 10 дней проверки вы получите на руки Свидетельство в праве собственности на строение.

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение
Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

  1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
  2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
  4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
  5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Еще по теме  Ходатайство о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы в 2020 году

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Избранные статьи для автомобилистов

Как ездить без штрафов и не переплачивать за обслуживание машины — в рассылке для автолюбителей

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно.

Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы.

Подготовка документации

Сроки оформления гаража в собственность

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  • Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
  • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.
Еще по теме  Без вести пропавший срок

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

Какие могут быть варианты с гаражами

Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность. Есть выход: владельцы гаражей в ГСК могут приватизировать участок земли ГСК в общую долевую собственность.

Такая же ситуация с землей под многоквартирными домами, владельцы квартир владеют которой также в общей долевой собственности.

Для того, чтобы приватизировать землю под ГСК на таких условиях, у каждого члена гаражного кооператива должно быть оформлено право собственности на гараж, поскольку оформлять землю под строениями в долевую собственность могут только законные собственники строений. Есть еще одна уловка: если участок земли был передан кооперативу на праве постоянного пользования до наступления 30 октября 2001 года, то земля будет передана в общую собственность членов кооператива бесплатно. Если позже – придется заплатить выкупную цену.

Что предпринимают для оформления земли в долевую собственность? – Члены ГСК подают совместное заявление в орган муниципалитета, который ведет вопросы имущества. Заявление подается с приложением документов о юридическом статусе ГСК, о праве ГСК на землю, копии паспортов членов ГСК, список членов ГСК, копии свидетельств о собственности на каждый гараж.

О том, как оформлять договор в простой письменной форме, мы рассказывали в статье «Договор купли-продажи».

Сроки оформления гаража в собственность

Обязательной формы для таких договоров не существует. Главное — договориться о цене и о том, какой товар передается. А расторгнуть его можно по соглашению сторон или через суд.

А вот земельный участок под таким гаражом оформить в собственность практически невозможно. Как правило, ставят такие сооружения на земле, которая относится к общедомовому или муниципальному имуществу. А саму эту конструкцию городская администрация в любой момент может потребовать убрать.

Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями. Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.

В суде изучили документы, и выяснили, что ордер на установку ему выдавали на один год. И в 1994 году нужно было либо узаконить гараж, либо убрать его, но мужчина этого не сделал. Землю для установки гаража местная администрация не выделяла. Если нет документов — это вообще не гараж, а крупногабаритный объект, да еще и неправомерно установленный.

Вот так выглядят металлические гаражи, которые относятся к движимому имуществу — их часто называют «ракушки» . Еще несколько лет назад такие сооружения часто встречались во дворах. Но большая часть из них уже вывезена на специализированные стоянки. Раз такие гаражи ставились незаконно — оплачивать перевозку и хранение приходилось владельцам. А если они откажутся — расходы могут взыскать через суд
Вот так выглядят металлические гаражи, которые относятся к движимому имуществу — их часто называют «ракушки». Еще несколько лет назад такие сооружения часто встречались во дворах. Но большая часть из них уже вывезена на специализированные стоянки. Раз такие гаражи ставились незаконно — оплачивать перевозку и хранение приходилось владельцам. А если они откажутся — расходы могут взыскать через суд

Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных выписки из ЕГРН. Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.

Так выглядит выписка из ЕГРН
Так выглядит выписка из ЕГРН

В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним. При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет. В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.

Красными квадратами обозначены участки, которые уже поставлены владельцами на кадастровый учет. Но гаражи в этом ГСК стоят сплошными рядами, а не отдельными строениями. Все промежутки между отмеченными гаражами тоже застроены, но участки под{amp}amp;nbsp;ними не оформлены
Красными квадратами обозначены участки, которые уже поставлены владельцами на кадастровый учет. Но гаражи в этом ГСК стоят сплошными рядами, а не отдельными строениями. Все промежутки между отмеченными гаражами тоже застроены, но участки под ними не оформлены

Покупать неоформленный участок рискованно. Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ. Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра. А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.

Надеемся, что озвученная в статье информация окажется для вас максимально полезной.

Что такое ГСК и зачем он нужен

БТИ поможет оформить гараж

Гаражно-строительный кооператив, или ГСК — это добровольное объединение людей, которые решили в одном месте построить гаражи и ими пользоваться.

Это юридическое лицо, которое строит гаражи, охраняет их и поставляет коммунальные ресурсы — электричество, а иногда воду и тепло. Создают такое юридическое лицо через объединение имущества его участников. Доля участника в гаражном кооперативе — это гараж. А земля под этим гаражом чаще всего находится либо в собственности самого кооператива, бессрочном пользовании, либо арендуется им у органов местного самоуправления. Но при этом собственники гаражей могут выкупать и земельные участки под гаражами, и сами гаражи в собственность.

Если ни строение, ни земельный участок под гаражом не оформлены в собственность продавца, получается такая ситуация. Покупатель покупает только пай в кооперативе, который состоит из строения. При этом покупает он не само строение, а только право пользования им. Он может ставить там автомобиль или использовать его любым другим способом. Или перепродать это право любому другому человеку. Государственная регистрация такой сделки не требуется.

Можно попробовать оформить такой гараж и землю под ним в собственность. Закон этого не запрещает — для этого можно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии лично, или направить необходимые документы через госуслуги.

Но необязательно, что право собственности обязательно зарегистрируют. Причины, по которым могут приостановить регистрацию, указаны в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Чаще всего это происходит из-за отсутствия всех необходимых документов, или из-за того, что местная администрация не согласна с тем, что землю оформляют в собственность. В этом случае придется идти в суд.

Чертеж гаража

В договоре купли-продажи такого гаража нужно будет правильно указать предмет договора — «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». А еще нужно указать место этого гаража. Например, его номер и ряд, в котором он расположен.

Если продавец оформил право собственности на строение и участок — покупку оформляют по правилам покупки недвижимого имущества, про которые я написал выше, а переход права собственности регистрируется.

Но в любом случае покупателю придется вступать в состав членов кооператива. У каждого кооператива свои правила вступления. Могут потребовать оплатить вступительный взнос. Иногда решение о вступлении принимает председатель кооператива, а иногда — общее собрание. Все условия приема должны быть прописаны в уставе. Единых требований к уставу нет — каждый кооператив может прописать свои требования.

Как купить гараж без проблем

  1. Если у гаража есть фундамент — это недвижимое имущество, и переход права собственности нужно регистрировать.
  2. Гараж-ракушка считается движимым имуществом. Регистрировать переход права собственности на него не нужно, но и проблем с ним может быть больше.
  3. Если покупаете гараж в ГСК — не всегда приобретаете собственность. Часто вы покупаете только право пользования гаражом.
  4. Если все же решились купить гараж в ГСК — проверьте, как оформлен земельный участок. Вполне может оказаться, что там планируется строительство жилого комплекса или дороги.
  5. При покупке отдавайте предпочтение гаражам, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре. И проверяйте все документы до того, как отдадите деньги.
Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.