Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Составление иска о признании права собственности

Разделы права

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в суд.
  3. Подача документов в Росреестр.
  4. Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

  • жилой дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в жилом помещении;
  • доля в доме или квартире;
  • здание, сооружение и их части;
  • здание, которое находится на этапе строительства;
  • водный объект (огороженный);
  • многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

  • индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
  • долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
  • совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

  • объект недвижимости был возведен самовольно;
  • объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
  • объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
  • гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
  • наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.

Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:

  • название суда с указанием точного адреса;
  • данные заявителя;
  • информация об ответчике;
  • третьи лица;
  • цена иска;
  • название документа;
  • причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
  • ссылки на нормативные акты;
  • исковые требования;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • опись прилагаемой документации;
  • дата и подпись заявителя.
Исаев Андрей

Мнение эксперта

Исаев Андрей Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве

Задать вопрос юристу

Особое внимание при составлении иска необходимо уделить определению ответчика. В отличие от обычных судебных споров, при признании права собственности на объект недвижимости отсутствует конкретный «обидчик». Однако указание ненадлежащего ответчика станет причиной для затягивания процесса.

Составление иска о признании права собственности

В качестве ответчика может выступать:

  • орган местного самоуправления;
  • комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
  • застройщик;
  • другие частные лица.

Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.

Перед отправкой иска в судебную инстанцию следует подготовить пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности заявителя,
  • бумаги технического характера на дом (кадастровый и техпаспорта, различные справки из БТИ),
  • правоустанавливающие договоры, если имеются (например, дарения или мены),
  • квитанцию о внесения платы за госпошлину,
  • все имеющиеся документальные подтверждения обоснованности требований истца.

По основаниям статьи 30 ГПК РФ и статьи 38 АПК РФ, все иски по возникающим спорам о недвижимости, рассматриваются в районном суде общей юрисдикции по месту расположения объекта недвижимости. Признать право собственности на земельный участок в судебном порядке можно начиная с составления заявления.

Составление иска о признании права собственности

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Вначале определяются стороны спора, в числе которых истец и ответчик. Ответчиком выступает лицо, предъявившее незаконные притязания на ЗУ, принадлежащий истцу. Если спор возник с уполномоченными органами, в роли ответчика выступает руководитель или иное должностное лицо, уполномоченное на решение обозначенного вопроса.

Независимо от конкретного случая, документу следует дать наименование «Исковое заявление о признании собственности на земельный участок». После наименования документа следует лаконично и точно сформулировать обстоятельства, мотивировавшие возбуждение процесса. Алгоритм последовательности следующий:

  1. время и место получения участка в собственность, основания права, изложенные в правоустанавливающем документе. Реквизиты документа.
  2. Кадастровые характеристики ЗУ, с указанием основных параметров и места расположения.
  3. Действия ответчика, нарушившего права владельца участка. Требуется обосновать данный пункт ссылкой на имеющиеся доказательства.
  4. Действия истца, связанные с попыткой урегулировать спор путём компромисса или убедить ответчика в неправомерности притязаний. Требуется сослаться на проведение досудебной процедуры.
  5. Реакция ответчика на предупреждение или игнорирование попытки примирения.
  6. Обоснования правомерности иска, со ссылкой на имеющиеся доказательства.

По завершении изложения основных положений, требуется выразить обращение к суду с просьбой. Целесообразно указать два пункта:

  • признать иск полностью;
  • признать право собственности на земельный участок.

Документы

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

Образец искового заявления

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации. Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е.

в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

1.Копия искового заявления

Составление иска о признании права собственности

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Составление заявления

Исковое заявление о признании права собственности

Чтобы правильно составить обращение в суд, целесообразно предварительно изучить образец иска о признании права собственности на земельный участок, дом, квартиру. Если цена вопроса велика, лучше не надеяться на собственные силы, а воспользоваться услугами опытного юриста.

Еще по теме  Кто может претендовать на преимущественное право покупки доли в ООО

Ответчик

Это гражданин или организация, с которыми ведется спор. Ответчиком выступает лицо, не признающее право истца. Это может быть второй претендент на имущество, нотариус, государственный орган, отказавший заявителю в регистрации.

Если в разбирательства вовлекаются третьи лица, их ФИО и адреса проживания также прописывают во вводной части иска. Это граждане, имеющие возможность высказывать свои требования по делу и те, кто такого права лишен.

Суть спора

Описывается конкретная проблема, по которой ведутся разбирательства, например, признание права собственности на земельный участок. ГПК РФ не выдвигает каких-либо требований к тексту в основной части искового заявления. Он должен быть четким, понятным и соответствующим нормам деловой стилистики. Важно, чтобы после прочтения документа у судьи сложилось ясное впечатление, чего добивается его автор и на каких основаниях.

Предмет иска должен иметь конкретные характеристики, позволяющие его идентифицировать. Если спор ведется по поводу квартиры, прописывается адрес ее нахождения, кадастровый номер. Если разбирательства связаны с транспортным средством, указываются сведения из технического паспорта. Для иного движимого имущества подойдет словесное описание, подкрепленное фотографиями.

Требования истца

Им посвящена резолютивная часть заявления. Они могут быть двух типов:

  • имущественные;
  • неимущественные.

В первом случае заявителю надо определить цену иска по алгоритму, изложенному в законодательстве. Например, если речь идет о праве собственности на квартиру, за основу для расчета берется ее инвентаризационная стоимость.

Исчисление цены необходимо, чтобы определить размер государственной пошлины, подлежащей оплате. НК РФ (ст. 333.19) определяет ее в процентах от стоимости имущества-предмета спора, например:

  • имущество стоит до 20 тыс. руб. – 4%, min 400 руб.;
  • более 20 тыс., но менее 100 тыс. – 3% от суммы превышения 20 тыс. руб. 800 руб. и т.д.

Для отдельных типов исков требования истца расцениваются как неимущественные. Например, это касается зданий, возведенных по ДДУ. В таком случае пошлина, уплачиваемая заявителем-гражданином, составит всего 300 руб.

Законодательством предусмотрена форма искового заявления. Составляется оно письменно. В нем должно быть:

  • Название суда;
  • Сведения об истце;
  • Информация об ответчике;
  • Вид нарушения прав;
  • Обстоятельства, служащие основанием, и доказательства;
  • Стоимость иска;
  • Данные о соблюдении досудебного порядка;
  • Список документов.

Бланки предоставляются в суде и юридических фирмах. Нужно приложить выписки из домовой книги, архивные сведения. Также потребуются:

  • Копии заявления для всех ответчиков и остальных лиц;
  • Бумага о подтверждении оплаты государственной пошлины;
  • Доверенность;
  • Доказательства требований;
  • Подтверждение выполнение досудебного порядка.

Необходимо предоставить как можно больше сведений о признании права собственности на землю или жилье. Заявление пишут в 3 экземплярах: 2 из них передаются в суд, а последний остается у заявителя. Подается оно в районный суд по месту расположения объекта. Если человек проживает в одном городе, а имущество находится в другом, то отослать заявление почтой. Только его надо заверить у нотариуса.

На основе законодательства действует заочное рассмотрение таких дел. Присутствовать может не истец, а его представитель. Но лучше быть лично. Заявителями бывают совершеннолетние лица. До 18 лет интересы защищает представитель. Пример искового заявления позволит правильно его составить.

Наименование суда

Истец: ФИО

Ответчик: ФИО

Цена иска: ___

Исковое заявление

о праве собственности на квартиру

В результате (купли-продажи, наследования и т. д.) я стал обладателем квартиры, которая располагается по адресу______у_______(ответчика).

О праве собственности свидетельствует _______(данные документов).

Решение вопроса об определении права собственности в досудебном порядке не получилось (указать основания).

На мою собственность нет претендентов. Я владею ей с__(дата), вношу коммунальные платежи, выполняют ремонт.

Руководствовался ст.218 ГК РФ, 131—132 ГПК РФ.

Прошу:

  1. Признать право собственности на жилье, находящегося по адресу____за ______(ФИО истца).

Список прилагаемых документов:

  1. Копия заявления;
  2. Оплата госпошлины;
  3. Доказательство приобретения;
  4. Факт владения жильем;
  5. Копия техпаспорта;
  6. Остальные доказательства.

Дата «__»______ ___г.                              Подпись__________

Перед предоставлением заявления оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом банке или через интернет.

Какие документы понадобятся

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А. был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.

) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е. как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо. До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Независимо от предмета спора и оснований обращения в суд составление иска начинается с оформления шапки заявления. В этой части указываются сведения о судебной инстанции (наименование и адрес суда), заявителе, ответчике и иных заинтересованных в исходе дела лицах.

Если стороны конфликта физические лица, в шапке указываются ФИО и адрес регистрации сторон процесса. Для юридических лиц обязательно указывается полное наименование организации (государственного органа) и юридический адрес.

Кроме данных истца и ответчика в шапке иска указываются сведения о третьих лицах, если таковые привлекаются для участия в процессе. Обычно это граждане или организации, заинтересованные в судебном разбирательстве либо располагающие важными доказательствами.

Положения статьи 131 ГПК РФ определяют форму и содержание искового заявления, которое должно включать следующие сведения:

  • предмет спора,
  • сущность заявленных истцом требований,
  • обстоятельства, предшествовавшие возникновению спора,
  • аргументы в защиту исковых требований,
  • полная информация о заявителе, ответчике и третьих лицах,
  • наименование судебной инстанции,
  • стоимость исковых требований (цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости предмета спора),
  • приложение к заявлению,
  • личная подпись заявителя.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Исход судебного разбирательства во многом зависит от собранной заявителем доказательной базы, в том числе документальной. Перечень приложений к исковому заявлению о признании права на жилой дом обязательно должен включать:

  • копию искового заявления (по числу участвующих в деле сторон),
  • копию паспорта заявителя,
  • документ, подтверждающий право на спорный объект,
  • квитанцию об уплате судебного сбора (госпошлины),
  • технический паспорт на дом,
  • показания свидетелей.
Еще по теме  Метод начисления и кассовый метод учета доходов и расходов отличия где применяются

Перечисленные выше документы предоставляются в суд в виде ксерокопий в том же количестве, что и сам иск, то есть для каждой стороны процесса.

Досудебный порядок

Конечно, на практике, досудебное урегулирование такого имущественного спора, крайне редкое явление. Никто добровольно не хочет терять права собственности на недвижимость. В таком случае гражданин, отстаивающий свои права, должен обращаться в суд.

Основание для подачи иска будет нарушение прав собственности, которое заявитель сможет доказать документально.

Заявитель должен подать иск о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим по месту регистрации недвижимого имущества. Подавать нужно в Арбитражный суд, так как иски стоимостью более 5 минимальных окладов рассматривает именно эта судебная инстанция.

В иске указывается название суда, данные истца и ответчика. Далее идёт описание сути дела с указанием конкретных правовых обстоятельств. Также к иску необходимо приложить все документы, доказывающие права заявителя на данную собственность.

Иногда споры приходится решать в нескольких судах, что существенно увеличивает срок рассмотрения иска.

Порядок досудебного урегулирования споров – это возможность разрешения конфликта без обращения в судебные органы. По закону споры о признании права собственности не требуют обязательного досудебного разрешения.

Важно! Если ответчиком в конфликте выступает государственный регистрационный орган, отказывающийся зарегистрировать право собственности, досудебный порядок урегулирования поможет избежать длительного судебного разбирательства.

Для этого важно привлечь опытного юриста, способного разъяснить ответчику возможные юридические последствия судебного процесса. В отдельных случаях такого способа решения конфликта бывает достаточно для того, чтобы не обращаться в судебные инстанции.

Однако если сущность конфликта состоит в отказе нотариуса выдать заявителю свидетельство о праве на наследство, досудебное урегулирование вряд ли поможет. Дело в том, что нотариус сам по себе является юристом, хорошо осведомленным в различных отраслях права.

Следовательно, он обладает достаточными законными основаниями, чтобы отказать гражданину в совершении тех или иных действий. Подобные ситуации разрешаются только в установленном законом порядке, то есть в порядке судопроизводства.

В случае удовлетворения заявленных требований истец получает на руки решение суда о признании права собственности на дом. Этот документ позволяет устранить причины, повлекшие судебное разбирательство и зарегистрировать право.

Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена?

Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, читайте тут.

Как переоформить землю на другого человека, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-drugomu-cheloveku.html

На основании вступившего в силу решения суда уполномоченные органы обязаны произвести действия, направленные на восстановление прав заявителя, а именно: регистрирующий орган обязан в установленном порядке зарегистрировать право собственности, нотариус должен выдать гражданину свидетельство о праве на наследство, а физическое лицо – передать имущественные права на дом новому владельцу.

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

  • заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
  • не представил доказательства своих прав на объект;
  • указал адрес объекта, который фактически не существует;
  • подал заявление не по подсудности.

Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

Случаи признания права собственности на земельный участок в порядке наследования связаны:

  1. с пропуском срока вступления в наследство;
  2. с разделом земли между наследниками.

В первом случае требуется доказать, что срок пропущен в силу объективных обстоятельств, заложником которых оказался истец. Например, он не знал и не мог знать о смерти собственника ЗУ. Или отсутствовал, не имея возможности прибыть для участия в процедуре наследования.

При разделе ЗУ участок передаётся в совместное владение. При условии, что его размеры допускают раздел, наследники вправе выделить доли, с последующим межеванием и переоформлением реорганизованного участка. Такие действия допустимы даже при желании одного наследника, который предлагает остальным составить соглашение, а в случае отказа – получить соответствующее решение суда (п.3 ст. 250 ГК РФ).

П.3 ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Аналогичная процедура требуется, если из совместной долевой собственности выделяется дачник. Препятствия, чинимые в его сторону правлением дачного кооператива или общим собранием, требуют возбуждения гражданского процесса. Так как сособственниками является значительное число лиц, уведомление о выделе направляется в правление. Процесс возбуждается только после отрицательного ответа учредителя или его отсутствия.

Положительное решение становится основанием для перерегистрации дачи в собственность в Росреестре, чему сопутствует получение свидетельства о собственности и относительно автономное распоряжение полученным объектом недвижимости, исключающим членство в кооперативе дачников.

Любые препятствия, угрожающие имущественному праву собственника, допускают возбуждения искового производства включающее подачу искового заявления на право собственности земельного участка. По решению суда восстанавливаются нарушенные имущественные права.

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года. Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина.

Так вот это утверждение не совсем верно, т.к. на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е. если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Описание спора

Спор имеет описательную и мотивировочную часть. Норм к последовательности изложения сведений нет. После ознакомления с иском судья должен понять, чего добивается истец. Поэтому важно сделать описание спора – имущества, из-за которого возник конфликт. В предмете спора указываются характеристики, отличающие имущество от другого. Это могут быть сведения из кадастра и адрес. На автомобиль нужна информация из техпаспорта. Для движимого имущества нудны фотографии.

Это важно знать: Общая собственность в гражданском праве

Не всем удается четко описать ситуацию. Но выполнить это получится на основе норм законодательства. Истцу надо обозначить основания, законы, позволяющие восстановить право.

Просительная часть включает требования. Это просьба о подтверждении права собственности. Требования бывают имущественными и неимущественными. Имущественные предполагают назначение цены иска (ст. 91 ГПК РФ). Если дело касается недвижимости, то для установления этого показателя примеряется инвентаризационная стоимость, а иначе – характеристика, указанная в страховом договоре.

Еще по теме  Что нужно чтобы открыть геодезическую фирму

Имущественные споры рассматриваются арбитражными судами, учреждениями юстиции. Объектами может быть недвижимость, зафиксированная в Росреестре. Если в процессе дела будет установлено, что объект не зарегистрирован, то его признают бесхозным. Тогда владельцем будет государство, и права на него признают безосновательными.

Доказательства, которые прилагаются к иску, должны быть выданы законным способом. Это относится и к свидетелям. При ложных показаниях наступает ответственность, что закреплено в законодательстве РФ.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Конечная цель обращения в суд с иском о праве собственности на жилой дом состоит в признании права заявителя на спорный объект недвижимости. Необходимость судебной защиты возникает в случае невозможности истца зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке, установленном действующим законодательством.

Основаниями обращения в суд могут выступать следующие:

  • необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, если право собственности истца на объект еще не зарегистрировано,
  • отказ бывшего собственника объекта недвижимости от регистрации сделки с последующей передачей прав новому владельцу,
  • признание права на наследство в случае пропуска истцом срока для его принятия.

Иски о праве собственности на жилой дом условно можно разделить на две категории. Первые направлены на признание права истца на спорный объект, вторые – на доказательство отсутствия такого права у ответчика.

Какие документы нужны для покупки дома?

купля-продажа

приватизация

У выдвижения исковых требований о признании права собственности существуют основания:

  • Несоответствие правоустанавливающих бумаг нормам закона;
  • Продавец имущества, которое было продано по обычному договору, умер или исчез;
  • Нет правоустанавливающих бумаг на собственность, которая находится во владении несколько лет;
  • Самовольное строительство, к примеру, земля была приобретена истцом у кооператива без стандартного оформления и регистрации;
  • Признание права собственности в новом доме.

Часто имущество передается по наследству, но оно может быть не зарегистрировано в Росреестре. Из-за этого не получится оформить наследственную недвижимость. Тогда необходимо обращаться в суд. Права собственности в порядке наследования подтверждается свидетельством.

Отчего зависит решение?

Судебные дела, относящиеся к признанию права на недвижимость, являются сложными. Решить их быстро не получится, поскольку заседания переносят несколько раз из-за наличия различных обстоятельств. Для ускорения процесса и заботе о положительном решении истцу надо подготовить доказательства, которые не получится опровергнуть.

Огромную роль имеет длительное владение недвижимостью. Но это следует подтвердить документами, а также позвать свидетелей. Решение определяется квитанцией по содержанию объекта, оплатой коммунальных услуг, выполнением ремонта. Когда истец юридическое лицо, нужны соглашения с поставщиками услуг, относящихся к владению спорного объекта.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.  К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Выходцева Анна Сергеевна

Мнение эксперта

Выходцева Оксана Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Задать вопрос юристу

Если суд один раз отказал в признании права, то повторное обращение в суд по этому вопросу запрещено нормами арбитражного и гражданского права.

Порядок действий

Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

  • юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
  • физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
  • если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

  1. Сбор документации и подготовка искового заявления.
  2. Оплата пошлины.
  3. Участие в судебном заседании.
  4. Получение решения и его исполнение.

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя – физического лица;
  • уставные документы заявителя – юридического лица;
  • гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
  • гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • отчет по экспертной оценке;
  • информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
  • квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
  • техническая и кадастровая документация;
  • информация о приватизации (при наличии);
  • другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.

Варианты доказательства

Ключевой вопрос оспаривания чьих-либо прав собственности сводится к тому, что истец должен доказывать свои права на данную собственность и неправомерность притязаний её официального владельца.

В качестве доказательств могут принять:

  • Договор купли-продажи.
  • Документы об оплате собственности.
  • Свидетельские показания.
  • Документы, доказывающие наличие контроля над данным объектом недвижимости. Ими могут быть чеки об оплате ремонта, коммунальных платежей и т.п.

Обе стороны процесса заинтересованы в предоставлении максимально большого количества таких доказательств.

Госпошлина

Признание права собственности на недвижимость является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления, истец получает права на объект недвижимости.

Порядок оплаты пошлины за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд выплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Величина пошлины не может быть меньше 400 р. и больше чем 60 000 р.

При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и ИП) сумма пошлины является фиксированной. Арбитраж считает заявления о признании прав фактического собственника неимущественными, поэтому сумма оплаты составит 6 000 р.

При отсутствии квитанции об оплате пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.

Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.

Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.

Учтите! На практике в большинстве случаев иск содержит требования, подлежащие оценке, поэтому размер пошлины определяется на основании части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в процентном отношении к стоимости имущества:

  • 13200 рублей плюс дополнительно 0,5% от стоимости объекта недвижимости, превышающей 1 млн. рублей (но не более шестидесяти тысяч),
  • 5200 рублей плюс дополнительно 1% от стоимости дома, превышающей двести тысяч рублей,
  • 3200 рублей плюс дополнительно 2% от стоимости жилого дома, превышающей сто тысяч рублей,
  • 800 рублей плюс дополнительно 3% от стоимости объекта, превышающей двадцать тысяч рублей.

Актуальные сведения об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости можно запросить в Бюро технической инвентаризации.

Подсудность

Так как инвентаризационная стоимость спорного объекта, как правило, превышает цену исков, подлежащих рассмотрению мировым судом, иски о признании права собственности на дом практически всегда подсудны районным и городским судам. При этом иски с ценой, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в таких делах встречаются кране редко.

Как узнать кадастровую стоимость дома?

В соответствии с правилами подсудности заявления о признании права собственности на дом подаются по месту нахождения объекта недвижимости.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.