Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Разделы права
Содержание
  1. Что можно и что нельзя?
  2. Что нужно сделать после наказания?
  3. Что нужно знать о незаконной перепланировке
  4. Что относится к нарушению
  5. Что делать, если самовольное переустройство нельзя оформить?
  6. Виды незаконного переустройства
  7. Возвращение стандартной планировки
  8. Действия при незаконной перепланировке нежилого помещения
  9. Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
  10. Законодательное регулирование
  11. Как выявляются изменения
  12. Как жилищная инспекция может узнать об этом?
  13. Как избежать наказания
  14. Как устанавливается факт незаконной перепланировки
  15. Какие могут возникнуть проблемы при покупке переоборудованного без разрешения жилья?
  16. Какой размер штрафа
  17. Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2020 — 2020 годах
  18. Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения
  19. Квартиры
  20. Кто несет ответственность за изменения без согласования?
  21. Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки
  22. Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?
  23. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году
  24. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций
  25. Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  26. Необходимые документы
  27. Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку
  28. Ответственность за неправильную перепланировку
  29. Перепланировка квартиры 2020 штраф
  30. Получение предписания
  31. Последствия неоплаты штрафа
  32. Правовые последствия самовольного переустройства жилого помещения
  33. Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность
  34. Разрешенная перепланировка
  35. Разрешенные изменения
  36. Расходы
  37. Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства
  38. Стоимость и сроки
  39. Уголовная ответственность
  40. Узаконивание выполненной перепланировки
  41. Чем грозит неузаконенное перепланирование?
  42. Штраф за незаконную перепланировку 2020
  43. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  44. Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году
  45. Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения
  46. Штраф за перепланировку без разрешения в 2020 году
  47. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020
  48. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020
  49. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020
  50. Выводы

Что можно и что нельзя?

Полный список разрешённых и запрещённых перепланировок московских, например, помещений размещён в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В Пскове, допустим, этот вопрос регулируется Постановлением Псковской городской Думы. Таким образом, что можно перепланировать без разрешения и что нельзя, решают местные власти.

Если работники, осуществляющие ремонт, предлагают вам какую-либо перепланировку, изучите предложение самостоятельно. Удостоверьтесь, что предложенное попадает в список разрешённых мероприятий. В будущем именно вы будете нести ответственность за перепланировку, которую вполне могут признать незаконной.

Например, московское постановление запрещает довольно популярную перепланировку — объединение балкона с жилой комнатой. Или ещё популярный пример — перенос кухни (мокрой зоны) в жилую комнату. Такие перепланировки официально узаконить не получится.

Что нужно сделать после наказания?

Подавляющее большинство владельцев квартир, осознавая серьезность возможных последствий, выплачивает штраф и начинает процедуру согласования. Отметим, что в случаях улучшений, которые запрещены, придется провести восстановительный ремонт – полностью или частично вернуть квартиру к типовой планировке.

Важно: Наиболее ответственным и дорогостоящим моментом перепланировки можно назвать создание технического заключения.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Что относится к нарушению

Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

Что делать, если самовольное переустройство нельзя оформить?

Если владелец попался на самовольной переделке, свое заключение по ней выдадут в жилищной инспекции. Заключение может предполагать проведение процедуры узаконивания или возвращения квартиры в первоначальный вид. Второе предписание означает, что были выполнены работы, запрещенные в России.

В таком случае согласовать перепланировку хозяин недвижимости не сможет, в том числе через суд. У него останется единственный вариант – исправить то, что не разрешено, остальную часть перепланировки можно согласовать. Контролирующий орган даст время на восстановительный ремонт, после его окончания будет проведена проверка.

Виды незаконного переустройства

Незаконная перепланировка помещений может быть двух видов и этот факт тоже необходимо учитывать, если вы уже попали в подобную ситуацию, сделав ремонт сами, или уже приобретя квартиру с проблемами:

  • Проведенные работы считаются незаконными в отсутствии разрешительных документов. Под данную категорию попадают изменения, которые не противоречат закону, но жилец по каким-то причинам не оформил необходимые бумаги. Эта оплошность и перевела обычную перепланировку в незаконную.
  • Проведенные работы изначально не могут быть одобрены законом. К примеру, вы произвели снос стены, считающейся несущей. Даже при попытке узаконить этот процесс, необходимые бумаги вы не получите.

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим. В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид (по техническому паспорту) и взыскать штраф.

Возвращение стандартной планировки

Самый простой вариант. Все, что считается незаконной перепланировкой уничтожается и недвижимость приобретает свой изначальный вид. Разумеется, придется очень сильно потратиться на приведение квартиры или нежилой недвижимости к предыдущему состоянию, но с точки зрения оформления документов – это самый оптимальный вариант.

Тем не менее большинство владельцев не хочет менять то, что им нравится, на что уже потрачены деньги. И вот в такой ситуации приходиться заниматься согласованием существующей перепланировки, внося коррективы в техпаспорт.

В наше время все устроено таким образом, что в одном доме могут находиться и жилые квартиры, и нежилые помещения, занимаемые под офисы и магазины. Если соседствующие с вами владельцы такого помещения затеяли переустройство без предварительного согласования и их действия ведут к нарушению общих интересов, правил безопасности и строительных норм, действовать в такой ситуации следует аналогично, как и в случае незаконной перепланировки в квартире:

  • если имеете основания полагать на незаконность ремонта, начните с визита в Управляющую компанию,
  • следующий шаг, если УК не реагирует или не предоставляет данные, обращение в жилищную инспекцию или местную администрацию, там можно как запросить сведения, так и написать жалобу,
  • после обращения в контролирующие инстанции ими должны быть осуществлены проверки, по результатам которых вас должны уведомить в течение месяца,
  • если и этот шаг не дал результата, следующее действие — обращение в суд с собранными бумагами, копиями заявлений и имеющимися доказательствами.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Законодательное регулирование

Регулирование данного вопроса ссылается на 26 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит: каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов.

Без предварительного согласования и полученного разрешения нельзя совершать переоборудование помещения, изменяя расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Начинать такие работы можно строго после подтверждения их допустимости специалистами, для этого владелец квартиры предоставляет всю необходимую техническую документацию.

Все несогласованные работы сопровождаются риском для общей конструкции дома, начиная от повышенной нагрузки на конструкции и заканчивая обрушениями стен.

Варианты выявления незаконно проведенного ремонта с осуществлением работ по перепланировке:

  • Самый распространенный источник информации — это соседи, они могут пожаловаться на постоянный шум от ремонта, нарушающий их право на отдых, закрепленный законодательно. Жалоба может быть написана как напрямую в контролирующие инспекции, так и через органы полиции, ссылаясь на постоянный шум, может быть приглашен участковый или вызван наряд полиции, которые уже передадут сведения для проверки уполномоченным органам;
  • Следующей, кто может инициировать проверку законности проводимых работ, это Управляющая домом организация, в ее интересах следить за законностью перепланировок, так как часть ответственности лежит именно на УК;
  • Факт незаконного переустройства квартиры может выявиться при продаже недвижимости, в ряде сделок купли-продажи на объект выезжает сотрудник из БТИ для осуществления необходимых замеров и оформления нового технического паспорта.

Для избежания проблем с законом и мер по устранению нарушений все действия, касающиеся изменения технических характеристик квартиры, должны быть проведены на законных основаниях.

Как выявляются изменения

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

  • жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
  • аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
  • обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
  • проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
  • при заключении сделки с недвижимостью.

Как жилищная инспекция может узнать об этом?

Чаще всего источником информации о незаконной перепланировке становятся жалобы соседей. Также это может стать известно управляющей компании или ТСЖ. Может быть и такой вариант — вызов сантехника из местного ЖКХ для починки капающего крана. Об увиденном он может совершенно «случайно» сообщить.

Например, в московском районе Вешняки, местная газовая служба занималась рутиной — проверками. В ходе осмотра в некоторых квартирах были выявлены существенные незаконные изменения, такие как проведение газовых труб в полу. В результате, владельцы квартир были привлечены к административной ответственности. Более того, они получили предписание вернуть все в соответствии с установленными нормами.

Еще по теме  Снятие ареста с имущества в судебном порядке.

Как избежать наказания

Избежать штрафа за перепланировку собственной квартиры просто: для этого нужно получить разрешение в Жилищной инспекции.

Чтобы получить заветное разрешение, нужно подготовить определенный пакет бумаг, который включает в себя такие документы:

  • План из БТИ, в котором отражены все этажи жилого дома в графиках и схемах;
  • Копия домовой книги;
  • Подробное описание заявленных изменений в виде плана;
  • Копия лицевого счета;
  • Заключение технической службы о возможности тех или иных изменения в квартире;
  • Заявление на перепланировку квартиры.

Оформлением документов можно заняться самому, однако многие владельцы квартир доверяют этот вопрос профессионалам, которые помогут не только собрать нужный пакет бумаг, но и отправят их на согласование перепланировки в нужную инстанцию.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Какие могут возникнуть проблемы при покупке переоборудованного без разрешения жилья?

Незаконная перепланировка является обременением для недвижимости, что влечет за собой значительные трудности при проведении любых юридических операций. Возьмем, например, оформление договора купли-продажи. На вторичном рынке жилья до 70% сделок оформляются с привлечением кредитных средств, а банки в основном отказываются выдавать ипотеку под залог недвижимости с незаконной перепланировкой.

Но даже если сделка происходит за наличные, покупатель и продавец до последнего не могут быть уверены, что в Росреестре зарегистрируют новое право собственности. Продажа квартир с перепланировкой не запрещена, но неузаконенные изменения могут стать поводом отказать заявителю.

С подобными трудностями сталкиваются владельцы и в других ситуациях, ведь ни одна юридическая операция не обходится без предоставления паспорта БТИ, на нем сотрудники могут указать с помощью красных линий на то, что была сделана перепланировка без согласования с контролирующими органами, тогда владельцу придется заняться ее легализацией.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Нужно помнить, что штраф – это не самая глобальная проблема на фоне возможной конфискации имущества.

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Учитывая практически отсутствующую разницу между минимальным и максимальным показателем, чаще всего ответственные лица назначают настолько крупный штраф, насколько это возможно. В данном случае – 2500 рублей.

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Какой штраф грозит владельцу квартиры за незаконную перепланировку в 2020 — 2020 годах

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

Если нет разрешения, перепланировку расценят незаконной. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме составляет 2000 — 2500 рублей. За порчу жилых домов, помещений, самовольную перепланировку, использование жилья не по назначению можно получить предупреждение или штраф 1000 — 1500 рублей.

Многие владельцы квартир недооценивают опасность незаконной перепланировки. Незаконный демонтаж несущих стен постепенно приводит к возникновению трещин и обрушению.

Если соседи снизу или сверху делали подобную перепланировку, опасность обрушения стены увеличится. При возникновении аварийных ситуаций ответственность будет возложена на собственников выполнивших перепланировку.

Им придется платить штрафы и устранять последствия из своего кармана.

Квартиры

Если в квартире обнаружена перепланировка без разрешения (неузаконенная), то сначала назначается штраф (его размер см.ниже).

После этого собственнику выдается предписание, общий смысл которого можно свести к фразе «вернуть все как было». Проще говоря, необходимо будет изменить планировку так, как это указано в техпаспорте. На работу дается определенный срок.

Он зависит от того, что именно нужно сделать, объема работ и так далее. В среднем, от 1 месяца и до полугода.

После этого проходит проверка. Если все сделано в соответствии с выдвинутыми требованиями – претензий к собственнику больше нет. Если не сделано, то может последовать новый штраф, предупреждение и так далее. Конкретное наказание зависит как от настроения проверяющего, так и от того, как будет вести себя владелец.

В самом крайнем случае, если человек злостно не исполняет требования, указанные в предписании на протяжении долгого срока, то на него подается исковое заявление в суд. Как доказывает практика, такие дела чаще всего выигрывают не владельцы жилья, я истцы.

На основании решения суда и в соответствии со ст.29 ЖК РФ, у человека могут забрать недвижимость и продать ее с торгов. Разумеется, стоимость квартиры при таких условиях будет существенно ниже рыночной. А это крайне не выгодно для владельца, даже если он действительно задумывался над продажей своего жилья.

Пример: Человек приобрел квартиру. Существующий в ней ремонт, расположение комнат и другие особенности помещения ему не понравились. Собственник самостоятельно делает перепланировку, объединяет комнаты, переносит кухню, ванную, туалет и так далее. Заниматься узакониванием он не хочет, так как это, как он считает, долго и дорого (около 30-50 тысяч рублей).

Через некоторое время до контролирующих органов доходит информация о совершенной перепланировке. Как именно – это другой вопрос, главное – сам факт получения таких данных. Ответственный сотрудник проверяет информацию и убеждается, что перепланировка действительно совершена. На владельца накладывается штраф, и ему же выдается предписание привести все в соответствие с техпаспортом.

Собственник платит штраф, но так как на перепланировку и сопутствующих ремонт ушло много денег, решает ничего не менять. Он предполагает, что на него будут время от времени налагать штраф и на этом дело закончится. Действительно, около года владелец платит штрафы, получает предписания и предупреждения, но ничего не делает.

Кто несет ответственность за изменения без согласования?

По умолчанию за незаконную перепланировку отвечает человек, на которого оформлено право собственности в Росреестре. При этом не имеет значения, кто конкретно выполнял перепланировку без согласования. Предположим, новый владелец выкупил жилплощадь уже с нелегальными изменениями, в момент закрытия сделки купли-продажи к нему перешла и ответственность за последствия несогласованной перепланировки.

Если же квартира сдается по договору социального найма, за перепланировку отвечает наниматель – без согласия всех проживающих в квартире граждан подать заявление на легализацию перепланировки закон не позволяет.

А сам наниматель может осуществить перепланировку, взяв согласие у владельца квадратных метров. Отвечать перед законом придется инициатору перепланировки, который ею и занимался. Иногда непричастность владельцу квартиры или нанимателю приходиться доказывать в судебном порядке.

Куда жаловаться в случае обнаружения состоявшейся перепланировки

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году.

Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Мнение эксперта

Михайлов Евгений Александрович

Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем

Для согласования переделки необходимо предоставить план БТИ со всеми изменениями. Но это не гарантирует решение вопроса в вашу сторону. Следует знать, что Жилищная инспекция рассматривает вопрос об уже сделанной переделки в течение трех месяцев, в то время как на планируемую уходит около месяца.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Это важно знать: Переустройство и перепланировка нежилого помещения

Еще по теме  Чем грозит собственнику временная регистрация иностранных граждан

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2020 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2020 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:

  • заказать в БТИ копию технического паспорта;
  • заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
  • собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.

Когда работы будут завершены, вы получите новый технический паспорт.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его.

В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Ответственность за неправильную перепланировку

Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения. Взыскание за ошибки и нарушения планировки квартиры ожидают провинившегося только в одном случае – если о нарушении сообщат иные жильцы дома. Конечно, возможно обнаружение и иным способами, но все они касаются нежилых помещений.

Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за перепланировку квартиры или иной недвижимости без разрешения:

  • За внесение изменений в планировку квартиры – от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилой площади – от 1000 до 1500 рублей. В случае незначительного переоборудования вместо штрафа выписывается требование об устранении внесенных изменений;
  • За незначительные изменения, внесенные в конструкцию жилья, выписывается штраф в 300 рублей. В этом случае нарушение расценивается как самоуправные действия;
  • За нарушения, которые нарушают пожарную безопасность, придется заплатить 1500 рублей.

Перепланировка квартиры 2020 штраф

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Получение предписания

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Ответственность

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры, которая привела к аварийной ситуации в жилом доме, лежит на владельце квартиры, не согласовавшем перепланировку в жилищной инспекции. Если произошли разрушения, он будет обязан восстанавливать конструкции за свои денежные средства.

Если граждане игнорируют данное предписание, либо повторно проводят перепланировку, назначаются более суровые санкции:

  • назначение повторного штрафа за то же административное нарушение;
  • расторжение договора социального найма и принудительное выселение (если квартира не была приватизирована жильцами);
  • принудительная продажа квартиры на аукционе (средства от продажи будут переданы бывшим владельцам, проведшим незаконную перепланировку, за вычетом штрафов и налогов).

Данные санкции применяются на основании ст. 29 п. 5 Жилищного Кодекса РФ.

О штрафах за несанкционированную перепланировку квартиры смотрите в следующем видео

Последствия неоплаты штрафа

Постановив нарушения, инспектор выписывает собственнику протокол и штраф. Нарушитель обязан перечислить денежные средства по указанным в квитанции реквизитам и отправить квитанцию об оплате в организацию или судебным приставам, в зависимости от сложившейся ситуации.

Если вовремя не оплатить наложенный административный штраф или отказываться от оплаты, последует судебное разбирательство, которым может быть предоставлено право уполномоченным организациям на следующие действия:

  • все имущество попадает под арест: банковские счета, квартира, автомобиль,
  • ограничивается пересечение границы Российской Федерации,
  • постепенное погашение долга принудительным перечислением в счет оплаты из заработной платы нарушителя.

Срок, предоставленный на погашение штрафных санкций, может варьироваться, в классической практике он равен двум месяцам.

Правовые последствия самовольного переустройства жилого помещения

Внимание: Любые изменения, приводящие к расхождениям с текущим планом БТИ, являются перепланировкой согласно ст. 25 ЖК РФ. Такие работы следует согласовывать с государственными надзорными органами.

Провести перепланировку без согласования – значит совершить административный проступок, нарушить правила пользования жилым помещением, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если изменения не узаконены, то последствия будут неприятными. После обнаружения нелегальных изменений владельцу недвижимости придется пройти всю процедуру согласования и дополнительно выплатить штраф.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Разрешенная перепланировка

Под данную категорию могут попасть только те изменения, которые не противоречат жилищному кодексу и оформлены документально в установленные законом сроки. В дальнейшем подобная переделка будет внесена в технический паспорт помещения.

Однако учтите, что не вся перепланировка нуждается в разрешительных бумагах. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования). Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат.

Однако в случаях, когда вы задумываете более масштабные изменения, необходимо согласование со специальными органами. Эта группа переделок включает в себя следующие работы:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции (к примеру, кирпичные стены).
  • Перепланировка, касающаяся полов в квартире: новая стяжка, укладка теплых полов, устройство гидроизоляции при расширении санузла.
  • Перенос туалета или ванной комнаты.
  • Установка нового газового оборудования или его перенос в другое место.
  • Любая переделка или снос конструкций, которые отмечены в техническом паспорте на квартиру.

Если вы все же произвели подобные работы без выданного на то разрешения, то вам лучше всего как можно быстрее узаконить их. В противном случае к вам может неожиданно нагрянуть проверка и тогда вам будет в обязательном порядке выписан штраф за незаконную перепланировку. Однако об этом мы поговорим немного позже.

Разрешенные изменения

Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

  • Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
  • Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
  • Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
  • Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
  • Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
  • Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
  • Внесение незначительных изменений в систему отопления;
  • Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
  • Косметический ремонт.

Как видите, список достаточно обширный. Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Расходы

Примерный перечень затрат на узаконивание перепланировки:

  • Консультационные услуги: около 2-х тысяч рублей.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.
  • Оформление проекта выполненной перепланировки: до 15 тысяч рублей.
  • Согласование всей документации: около 5 тысяч рублей.

В указанный перечень не включены затраты непосредственно на само выполнение перепланировки, так как суммы могут очень сильно различаться.

Примерное время, которое придется потратить на узаконивание перепланировки:

  • Сбор документов: около 1 месяца.
  • Подготовка проекта: 1-2 недели.
  • Ожидание решения МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения МФЦ: до 3-х дней.
  • Внесение изменений в техпаспорт: до 1 месяца.
Еще по теме  Продолжительность рабочего времени для инвалидов 1, 2 и 3 группы

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае, если нарушение обнаружено инспекцией впервые, будет начислен минимальный штраф. Если в ходе перепланировки не было создано опасности для жизни людей, то собственник может ограничиться предупреждением.

Стоимость и сроки

Учтите! Для данной процедуры установлены следующие сроки:

  • месяц на оформление технического паспорта в БТИ;
  • 5 дней на подготовку проекта перепланировки;
  • 1,5 месяца на получение соответствующего разрешения;
  • от 2 недель до месяца на приемку;
  • месяц на оформление в БТИ документов с внесенными изменениями.

При этом в каждой конкретной ситуации сроки могут корректироваться. Например, если согласование перепланировки осуществляется в судебном порядке, срок может быть увеличен.

Стоимость проведения перепланировки оценивается в 25000-40000 руб. Цена варьируется в зависимости от субъекта РФ и оказываемых услуг. Максимальная цена мероприятия составляет около 150000 руб.

Например, от 2000 до 10000 руб. уйдет на оформление проекта. Если вы решите воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, то дополнительно придется уплатить от 10000 до 20000 руб. Потребуется внести плату в БТИ за выдачу справок. Оформление новой документации оценивается в среднем в 2000 руб.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Уголовная ответственность

Если вы не согласовали с жилищной инспекцией планируемую перепланировку, а в ее результате был причинен вред имуществу, жизни и здоровью жильцов, вы будете привлечены к уголовной ответственности.

В настоящее время ведется работа по усовершенствованию законодательства, регулирующего данный вопрос. Во втором чтении одобрены поправки к Жилищному кодеку РФ, содержащие положения об усилении контроля над процедурой перепланировки.

Внимание! Планируется ввести сокращенный срок для рассмотрения исков органов жилищного надзора, если собственник не позволяет инспекторам зафиксировать проведенные им работы по перепланировке. Иски должны быть рассмотрены в течение десяти дней.

Узаконивание выполненной перепланировки

Этот вариант считается более популярным, но и более сложным. Главная его проблема – далеко не каждую перепланировку можно узаконить в принципе. Очень часто некоторые элементы идут в разрез с требованиями законодательства.

Иногда можно исправить только их, сохранив и узаконив остальную перепланировку. Но чаще всего приходится менять все. Тем не менее никто не мешает попробовать отстоять свои видение комнаты, квартиры, цеха или любого другого помещения.

Чем грозит неузаконенное перепланирование?

Статья 29 ЖК РФ и статья 7.21 КоАП РФ предусматривают обязательные штрафные санкции за незаконную перепланировку.

Для физических лиц размер взыскания от 2 тыс. рублей и не может превышать 2,5 тысячи. Но выплатой штрафа дело по незаконной перепланировке не заканчивается. Контролирующий орган по итогам осмотра квартиры вынесет решение – оно может заключаться в требовании узаконить сделанные работы или вернуть квартиру в первоначальный вид.

Если владелец не согласен с необходимостью перестраивать квадратные метры обратно, придется отстаивать мнение в суде. Однако незаконные перепланировки, сделанные без разработки проекта, довольно часто содержат в себе нарушения.

Рекомендуем посмотреть видео о штрафе за незаконную перепланировку квартиры:

Штраф за незаконную перепланировку 2020

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Если для физических лиц штраф будет составлять порядка 2-2,5 тыс. рублей, для юридических эта сумма колеблется в пределах 5 — 50 тысяч рублей. Помимо этого также будет учитываться ущерб, нанесенный во время перепланировки, который может увеличить сумму штрафа более чем в 2 раза.

  • вы не сможете продать жилье, конфигурация которого не соответствует данным техпаспорта;
  • вас могут лишить жилья, даже несмотря на то, что это ваша частная собственность;
  • владельца квартиры могут заставить вернуть ее первоначальное состояние;
  • в случае отсутствия каких либо действий (неоплата штрафа, отказ от восстановления перегородок), квартира может быть выставлена на аукцион без повторных проверок.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.

12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Сумма небольшая.

Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Штраф за перепланировку без разрешения в 2020 году

Покупатель жилья, оповещенный о наличии перепланировки без согласования, при согласии его купить, должен сразу после покупки начать процесс по оформлению несоответствий, т.к. при обнаружении факта незаконной перепланировки ответственность нести будет уже новый владелец.

Владельцы частных домовладений, загородных домов и других помещений для жилья, помимо квартир, сделавшие самовольные работы, штрафуются максимум на полторы тысячи.

Самоуправные мероприятия по перепланировке в квартире наказываются штрафом в триста рублей.

Для юридических лиц, при перепланировке нежилого помещения штрафы выше и их диапазон шире.

  • разрушение несущих конструкций;
  • нарушения в функционировании инженерно-технических коммуникаций или установленных на них устройств;
  • ухудшение внешнего вида фасадов;
  • нарушения в функционировании противопожарных систем;
  • ухудшение условий жительства всех или отдельных граждан в МКД.
  • перенесение и демонтаж перегородок;
  • перенесение дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
  • создание дополнит. санузлов и кухонь;
  • расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
  • ликвидирование темных кухонь;
  • переоборудование тамбуров.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Принадлежащая лицу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда.

Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью.

Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Выводы

  1. К незаконной перепланировке относится переустройство квартиры и частного дома без получения разрешения.
  2. За незаконную перепланировку грозит штраф в размере 1000–2500 руб.
  3. При сохранении нарушения после штрафа через суд квартира подлежит конфискации и продаже с торгов.
  4. Перепланировка муниципальной квартиры влечет выселение без предоставления альтернативного жилья.
  5. Продать квартиру с переустройством, не зарегистрированным согласно действующим правилам, очень сложно.
  6. Если перепланировка не может быть узаконена, то придется заплатить за возврат квартиры к первоначальному виду.
Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.