Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Раздел жилья между наследниками: порядок раздела по соглашению о разделе наследуемой недвижимости, образец иска подаваемого в суд, преимущественное право

Когда приходится делить наследство

Раздел наследства проистекает из нескольких ситуаций:

  • в завещании не указан объем долей каждого из упомянутых наследников;
  • в завещании не определена доля обязательного наследника, либо эта доля менее 1/2 от доли, которую получил бы обязательный наследник при наследовании по закону;
  • имеется несколько наследников по закону (2 и более).

Ситуацию отягчает и тот факт, что в наследство остается неравноценное имущество. Например, это может быть 3-комнатная квартира и загородный дом и пр. Еще «хуже», когда приходится делить неделимую вещь. Но часто наследники договариваются самостоятельно. Например, в ход идет выплата компенсации за отказ от спорной доли, когда ее выделение в натуре невозможно.

Досудебный раздел наследства

Никто наследников в суд не гонит – закон позволяет произвести раздел долей наследства путем соответствующего соглашения. Таковое соглашение может быть составлено любым из 3 способов:

  • устно – наследники на словах договариваются о порядке владения и пользованию (или раздела) вещей (чаще всего применяется для имущества, не требующего госрегистрации права собственности);
  • письменно – наследники отражают в соответствующем соглашении порядок владения, пользования или разделения наследства, не требующего регистрации права собственности, либо движимого имущества;
  • письменно, нотариально – отличие от предыдущего варианта заключается в нотариальном удостоверении соглашения, что используется для разделения недвижимости, долей в предприятиях и пр.

К оформлению соглашения лучше всего привлечь опытного юриста, который не оставит «лазеек» для его оспаривания. Но как бы ни приветствовалась попытка досудебного разделения имущества, она не всегда результативна. Ведь нередко наследники пытаются настоять на «лучшей доле». И здесь уже без суда никак не обойтись.

Судебная практика раздела наследственного имущества

Раздел наследства через суд предполагает, что уже исчерпаны все попытки мирно урегулировать спор между наследниками. Закон оставляет право за каждым из наследников обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Территориальная подсудность спора – по местонахождению делимого наследства. Это во многом ускоряет процесс, так как суду требуется проведение многочисленных экспертиз. Срок давности раздела наследства составляет 3 года с момента открытия наследства. Причем именно открытия (то есть смерти наследодателя или его признания умершим), а не получения Свидетельства о праве на наследство.

Если таковой срок пропущен, а наследство так и осталось в долевой собственности, владельцам придется делить только то имущество, которое оказалось в долевой собственности. И переуступка другой части имущества, отошедшего по тому же наследству, по суду окажется невозможной (но возможной мирным путем).

В ходе судебного разбирательства должно быть установлено:

Еще по теме  Отгулы за работу в выходные и праздничные дни по ТК РФ

  • состав делимого наследства – только той его части, которая оказалась в долевой собственности и которая отражена в исковом заявлении;
  • суть имущества – определение возможности выделения доли в натуре, характера имущества (движимое, недвижимое);
  • возможность совместного использования – является ли не определенность долей препятствием к владению и пользованию спорным имуществом;
  • наличие условий для выплаты компенсации – принципиально ли согласие наследника для выплаты компенсации, можно ли назначить таковую выплату;
  • возможность реализации на свободных торгах с последующим разделением вырученных средств.

С момента введение в действие раздела V ч. 3 ГК РФ прошло около 15 лет. За это время на основании судебной практики сформировалось устойчивое мнение, что дела по разделу наследственного имущества являются самыми затяжными и спорными. Прямой причиной сложившейся ситуации является наличие в законодательстве противоречий, пробелов и нечеткой формулировки. Поэтому госпошлина и иные затраты на судебные разбирательства могут превратиться в банальную трату денег.

За все время применения норм судами раздела V ч. 3 ГК РФ по вопросу размера причитающихся наследникам долей в наследстве, особенно, когда это касается обязательной доли в наследстве, так и не сформировалась устойчивая судебная практика. В силу семейных обстоятельств, каждый спор индивидуален, а суды, за неимением безукоризненной судебной базы, имеют свойство полагаться на субъективное мнение судьи.

Решение суда о разделе наследственного имущества

В зависимости от обстоятельств, при исках на раздел наследства решения судов учитываются многочисленные нюансы каждого рассматриваемого дела. В конечно решении суд может пойти по одному из 4 путей.

  1. Выделить доли в натуре. Например, можно разделить 1 земельный участок на равные доли, но с условием сохранения его свойств. То есть если до разделения на участке можно было построить дом, то после разделения эта возможность должна сохраниться для каждого из собственников.
  2. Определить конкретный состав долей наследства. Например, одному наследнику достается квартира, другому – автомобиль и дача. Но в конечном счете каждый из наследников должен получить равноценную (в сравнении с другими) долю.
  3. Отправить наследство на торги с последующим разделением вырученных средств между наследниками. Используется для неделимых в принципе вещей в случаях, если никто не хочет выплачивать компенсацию стоимости доли другим наследникам, а совместно использование имущества невозможно.
  4. Присудить спорное имущество 1 наследнику. При этом он будет обязан выплатить компенсацию другому наследнику. Но суд учтет мнения всех заинтересованных лиц.
Еще по теме  Дополнительный отпуск работающим пенсионерам - ветеранам труда

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Суд обязательно учитывает преимущественное право, которое проистекает из использования наследуемым имуществом ранее, совместно с наследодателем. Таким образом законодательство охраняет права граждан, которые могут оказаться нарушенными в связи со смертью второго собственника имущества.

Между сестрами С. разразился спор относительно наследства. 1 сестре принадлежало 1/2 дома и прилегающего участка, вторая половина имущества принадлежала ее матери. Мать скончалась, завещания не оставила. 2 сестры стали требовать продажи всего дома и земельного участка в той, что проживала с матерью и владела половиной дома.

Она ответила решительным отказом, сестры подали в суд.В ходе судебного заседания было установлено, что из дома невозможно выделить 2/6 доли в натуре. Истицы не возражали против выплаты компенсации стоимости долей. Суд принял решение присудить все наследство сестре, которая владеет 1/2  дома. В ответ на это женщину обязали выплатить компенсацию сестрам в равных долях в суммарном объеме 1 200 000 руб.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Выможете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Гл. 16 ГПК РФ трактует общие требования, предъявляемые к решению суда. Решение выносится после рассмотрения дела по существу судом первой инстанции (ст. 194 ГПК РФ). Согласно ст. 195 ГПК РФ оно должно быть законным, обоснованным и основанным только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

К сведению

При вынесении решения суд дает оценку доказательствам, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Еще по теме  Заявлениена раздел имущества

Решение принимается исходя из заявленных требований истца. Однако в случаях, предусмотренных федеральным законом, суд может выйти за пределы заявленных требований.

Решение суда оформляется в письменном виде и подписывается судьей (при единоличном рассмотрении дела) или судьями (при коллегиальном рассмотрении дела). Оно состоит из четырех частей: вводной, описательной, мотивировочной, резолютивной (заключительной).

В вводной части указывается дата, место и наименование суда принявшего решение, его состав, лица, участвующие в деле, их представители, предмет спора / заявленное требование. Описательная часть по делу о разделе наследственного имущества содержит требования истца, возражения ответчиков, которыми являются другие претенденты на наследуемое имущество, также в случае привлечения оценщика, эксперта представителя органа опеки и иных лиц, то в описательной части также содержаться их объяснения.

Мотивировочная часть решения суда объясняет, причину разрешения дела именно так. В этой части в основном содержаться выводы суда со ссылками на нормативную базу, и на фактические обстоятельства дела. Резолютивная — содержит выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Решение суда принимается немедленно после рассмотрения дела. Письменное оформление аргументированного решения суда может быть отложено на пятидневный срок, не более, со дня окончания разбирательства дела, но резолютивная часть решения объявляется судом безотлагательно.

Информация

Следует помнить, что судья — это слуга закона, но в первую очередь он человек, и поэтому принятое им решение напрямую зависит от понятно изложенных фактов дела и ораторских способностей участников дела.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.