Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Разделы права

Последствия

Чаще всего недовольство приобретенным имуществом возникает после выявления существенных технических недостатков или обстоятельств, исключающих нормальное пользование объектом.

Появляется все это из-за полного или частичного неисполнения договорных обязательств одной из сторон. В подавляющем большинстве случаев неудовлетворенным сделкой остается покупатель, хотя бывает и наоборот.

Гражданский кодекс (ГК РФ) и правила оформления сделок с недвижимостью позволяют расторгнуть договор купли продажи хоть после регистрации, хоть до нее. Однако для этого нужны веские основания, о которых мы поговорим в следующем разделе. Здесь же отмечу, что есть два случая, когда договорные отношения прекращаются.

Когда исполнение договора прекращается:

  1. Расторжение сделки. При нарушении одной из сторон договорных обязательств. Предусмотрен досудебный и судебный порядок.
  2. Признание договора недействительным. При обнаружении в нем фактических ошибок и несоответствий требованиям законодательства.

Однако стоит помнить, что расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации несёт за собой гражданско-правовые и налоговые последствия.

По сути, после этого все возвращается обратно, деньги — тому, кто купил, недвижимость — продавцу. В этих целях заключается новый договор купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. В частности, об этой сделке тоже должна знать налоговая инспекция.

  1. Расторжение ДКП. В соответствии с п. 2 ст. 453, обязательства сторон будут прекращены, а в соответствии с п. 4 стороны не вправе требовать возвращения уже исполненных обязательств, если иное не установлено законом или условиями договора.

    Так как нормами о купле-продаже установлен выбор для продавца и покупателя в случае невыполнения второй стороной условий требовать этого действия или расторгнуть договор, как последствия расторжения будут выступать:

    • возвращение уплаченной суммы покупателю;
    • возвращение объекта и права собственности на него продавцу.
  2. Признание ДКП недействительным. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ суд обязывает каждую из сторон вернуть все то, что сторонами было получено по сделке, т.е., аналогично расторжению договора продавец получает обратно объект недвижимости и право собственности на него, а покупатель – деньги.

Стороны вправе расторгнуть ДКП недвижимости по обоюдному согласию. Если идея прекращения обязательств возникла только у одной стороны по законным основаниям, а контрагент не согласен с этим, инициатор вправе подать исковое заявление в суд.

Еще одним способом прекратить исполнение обязательств является признание договора недействительным при наличии установленных законом условий (нет необходимых разрешений для заключения договора, нарушено законодательство, права третьих лиц и т.д.).

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как расторгнуть договор о купле-продаже после его регистрации?

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор? Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от стадии выполнения условий, обговоренных в рамках договора. Тут возможны два варианта:

  • Если квартира уже передана покупателю, а деньги получены продавцом, то в данном случае расторгнуть сделку уже не получится. Единственный выходом из подобной ситуации является оформление сделки обратной купли-продажи квартиры.
  • Если участники соглашения еще не рассчитались между собой, то тогда есть шанс вернуть все на исходные позиции, даже при условии того, что договор уже прошел процедуру регистрации.

Есть большая разница в последствиях судебного решения между расторжением договора и признанием договора недействительным:

  1. В судебной практике, если договор признан недействительным продавец и покупатель должны будут вернуть друг другу все полученное по сделке, то есть обменять назад деньги на квартиру (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Основания для признания договора недействительным (ст. 168-179 ГК РФ):
    • оформление сделки с нарушением законодательства;
    • противоречие нормам правопорядка и нравственности;
    • заключение соглашения путем обмана;
    • если одна из сторон сделки недееспособна или не достигла 14 лет и др.
  2. Если договор расторгается по инициативе одной из сторон в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ участники соглашения не имеют права требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Одна из сторон может требовать только возмещения убытков (п. 5. ст. 453ГК РФ).

Поэтому лучше изначально включить в условия договора купли-продажи пункт о действиях сторон в случае его расторжения.

Когда уже произошла государственная регистрация объекта, расторгнуть договор становится сложно, но всё-таки можно. Для этого придется пройти достаточно длительную процедуру. Проще, если сторонам удастся договориться, а если нет, то придется обращаться в суд.

Гораздо легче расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимости, нежели основной документ после процедуры регистрации. О предварительном договоре мы поговорим в конце раздела, а сейчас читайте об уже зарегистрированных сделках с недвижимостью.

Если вас не устраивает что-то существенное в приобретенном жилье, начинайте процедуру расторжения. Причина должна быть серьезная, желательно одна из тех, что были перечислены выше. Претензию излагайте в письменной форме, отразив в ней все основания для расторжения договора купли-продажи.

Уведомление о расторжении договора купли продажи недвижимости после регистрации надо передать второй стороне. Убедитесь, что эта информация продавцом получена. Лучше направить заказное письмо или вручить лично под расписку. Официальный срок ожидания ответа — 30 дней.

Если ваш оппонент со всем согласен и готов вернуть деньги, сделать это просто так не получится. Придется вновь заключать договор купли-продажи, но со сменой ролей.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Сделка снова будет проходить процедуру регистрации. Вариант мирного разрешения спора достаточно редок. Гораздо чаще расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации по инициативе только одной стороны производится в суде.

Вы вправе самостоятельно направить в суд иск о расторжении договора купли продажи после регистрации, но лучше нанять грамотного юриста по недвижимости. О преимуществах такого подхода читайте в тематической статье на нашем сайте.

Подсудность дел при расторжении договора купли продажи недвижимости после регистрации зависит от типа оппонентов. Если это физические лица, то обращаться нужно в районные суды. При спорах между организациями — добро пожаловать в арбитражный суд.

Кроме иска, в суд надо предоставить документы на недвижимость, а также материалы, подтверждающие вашу правоту. Возможно понадобится пригласить свидетелей. Учтите, что самостоятельно отстоять свою точку зрения будет сложно.

Особенно это относится к расторжению нотариального договора купли продажи недвижимости после регистрации. Поэтому лучше нанять представителя, имеющего опыт в разрешении подобных конфликтов.

Судебные тяжбы иногда длятся годами. Однако, если состоялось последнее заседание, и судья объявил об окончании процесса, остается только дождаться его решения. Но это вовсе не означает, что все приключения на этом закончились. Хорошо, если продавец — человек состоятельный и быстро вернёт вам деньги.

В противном случае дело может дойти и до исполнительного производства. При этом сроки возврата средств после расторжения зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости возрастут в несколько раз. Гораздо легче расторгнуть договор еще до его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок расторжения предварительного договора купли продажи недвижимости до регистрации:

  1. Уведомляете оппонента об отказе от сделки.
  2. Информируете Росреестр, написав соответствующее заявление.
  3. Регистрация не происходит.
  4. Правовые последствия отсутствуют.
  5. Деньги остаются при вас, а квартира при продавце.

Только учтите, что сроки совершения регистрационных действий в большинстве случаев не превышают 5–7 дней. Если не успеете за это время отказаться от сделки, то жилье станет уже вашим. В этом случае снова смотрите Шаг 1. Возможно, понадобится юрист, найти которого вы сможете без труда, если продолжите чтение статьи.

Выделяют два способа расторжения договора:

  1. до совершения регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  2. после осуществления записи в Росреестре.

Не вызывает сложностей прекращение обязательств, которые еще не подкреплены осуществлением регистрационных действий.

До регистрации

Таковы признается прекращение обязательств до подачи заявления в Росреестр или после нее в том случае, если документы еще рассматриваются указанным органом.

В последнем случае стороны должны вновь подать совместное заявление, в котором указываются причины расторжения договора и прекращения перехода права собственности. При этом Росреестр вернет покупателю половину от суммы уплаченной государственной пошлины (п. 3 ст. 333.40 НК РФ).

Регистрация производится в течение 7 рабочих дней (9, если заявление было подано через МФЦ), поэтому стороны должны подать заявление до этого момента.

Если же заявление на переход права собственности не было подано продавцом и покупателем, им не нужно никуда обращаться. В том случае, если одна из сторон отказывается от расторжения, контрагент вправе решить спор через суд.

Важно отметить тот факт, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса, расторгается также в его присутствии (в Росреестр заявление от имени сторон также подает он).

После регистрации

Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ППВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта.

Если стороны желают расторгнуть договор по обоюдному согласию, им необходимо заключить обратный ДКП, в котором продавец и покупатель поменяются местами, и на его основании вновь осуществить регистрацию перехода права собственности.

Аннулировать соглашение между сторонами с возвращением одной из них денег, а другой — собственности, можно как по обоюдному соглашению, так и по желанию конкретной стороны.

В том случае, когда сторонам удалось достичь консенсуса о возвращении денег и собственности, проще всего будет оформить так называемый обратный договор, где покупатель и продавец поменяются местами и еще раз совершат сделку, тем самым возвращая себе свое.

Если же недовольным остался только покупатель или продавец, лучше попытаться договориться со вторым участником сделки до суда, отправив письменное предложение признать сделку недействительной. При получении опять же письменного отвержения предложения либо при отсутствии ответа по истечении 30 календарных дней, недовольная сторона получает право составлять иск.

Следует заметить, что для отмены завершенной сделки в судебном порядке нужно не только лишь желание, но и значимые мотивы, такие как несоблюдения существенных пунктов договора.

Такими важными предлогами для признания договора недействительным могут быть:

  1. частичная оплата или ее отсутствие;
  2. зарегистрированных граждан на объекте, о которых не упоминается в договоре;
  3. недействительность сделки по причине ее незаконности;
    1. Установление того факта, что бумаги были заверены недееспособным гражданином;
    2. подписание документов в принудительном порядке.
        1. значимое изменение обстоятельств.

Рассмотрим отдельно каждую причину.

В качестве подтверждения оплаты приобретателя могут выступать такие документы, как:

  • простая расписка;
  • выписка или чек из банка;
  • квитанция, подтверждающая вложения денег в кассу.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

По законодательству РФ, да и многих других стран, для того, чтобы приобрести что-либо, нужно заплатить. Поэтому, если покупатель отказывается платить, о чем может свидетельствовать отсутствие подтверждающего оплату документа, продавец имеет право требовать отменить сделку.

Если же имущество и права на него уже были бесплатно переданы новому владельцу, суд может вынести одно из двух возможных решений:

  1. аннулирование сделки и возврат недвижимости и права на нее продавцу;
  2. санкционирование сделки с принуждением покупателя выплатить установленные в договоре деньги, и к тому же передать продавцу установленную законом сумму в качестве штрафа.

Нередки случаи, когда после совершения сделки права на недвижимое имущество или на пользование им остаются у прежнего владельца.

Приведем пример. Человек, у которого нет прав на данную недвижимость, но имеющий законное основание пользоваться и проживать на объекте сделки, садится в тюрьму либо на длительный период уезжает куда-либо. В этот момент осуществляется продажа недвижимости законными хозяевами.

Еще по теме  Статьи раздела Налоговая система

И вот, через какой-то срок объявляется тот самый гражданин, с котором новый хозяин должен делиться своим владением.

В том случае, если сделка была завершена не более, чем три года назад, новый хозяин имеет право добиваться расторжения договора, сопровождаемого полным возвратом денег.

Что является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости?

Закон призван защищать обе стороны договорных отношений в равной степени. Поэтому такие капризы покупателя, как неудовлетворенность цветом обоев или расхождение во взглядах на жизнь с соседями, никто во внимание не примет.

Условия расторжения договора купли продажи недвижимости после регистрации достаточно жесткие. Для этого должна быть указана серьезная причина. Вот некоторые из них.

Если после регистрации квартиры вдруг обнаружилось, что на нее претендуют третьи лица, или были скрыты другие важные обстоятельства путем подделки документов продавцом, то такая сделка гарантированно будет расторгнута. Важный момент здесь — наличие умысла продавца ввести покупателя в заблуждение.

В некоторых случаях люди продают жилье с отсрочкой или рассрочкой платежей. Условия этого оговариваются непосредственно в договоре купли продажи или в дополнительных соглашениях, расписках и тому подобных документах.

Не редки ситуации, когда покупатель при возникновении финансовых трудностей перестает платить долг. В этом случае продавец вправе расторгнуть в добровольном порядке или через суд.

Регистрирующие органы при заключении сделки не требуют подтверждающих документов об отсутствии зарегистрированных в квартире или долгов по коммунальным платежам. Об этом должен позаботиться сам продавец еще на начальном этапе и прописать все моменты в договоре купли-продажи.

Поэтому, для подстраховки, урегулируйте в договоре все подобные вопросы еще до оформления недвижимости в собственность. Об этой процедуре читайте в нашей отдельной статье.

Бывает, что уже после регистрации обнаруживается, что в правоустанавливающих документах продавца были ранее допущены существенные ошибки, которые отразились и на документации покупателя. Например, по какой-то причине площадь квартиры оказалась не 96 м2, а 69 м2. То есть при осмотре вы не обратили внимания и заплатили деньги за лишние квадраты.

Подобные существенные несоответствия часто становятся основаниями для расторжения договора купли-продажи, а как это сделать правильно — читайте в следующем разделе.

Одно из самых сложных направлений в юриспруденции – жилищное право. Никто не может гарантировать исход судебного спора по таким делам. Поэтому именно здесь важно иметь хорошую поддержку в лице квалифицированного юриста.

Сегодня множество компаний занимается сопровождением сделок с недвижимостью. Стоимость варьируется в широких пределах и зависит от статуса компании, региона, сложности дела, объема работы. Однако многие фирмы, ориентированные на обычного клиента, берут недорого, да еще и принимают оплату в рассрочку за расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации.

1) Правовед

Вся работа этой компании неразрывно связана с интернетом. Специалисты трудятся удалённо через портал Правоведа. Они оказывают консультационные юридические услуги по любым правовым вопросам. Если ваша проблема касается недвижимости или иной сферы, заходите на сайт и без регистрации отправляйте свое сообщение через имеющуюся там онлайн форму.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Формулировать вопрос нужно лаконично, но понятно. Изложите свою проблему и поясните, что вы хотите получить в результате. Вам ответит юрист, который лучше других разбирается в этой теме. Если нужен развернутый ответ с алгоритмом действий, придется немного заплатить, порядка 700 – 900 рублей. Обобщенные ответы сотрудники компании дают бесплатно.

Удобство сервиса в том, что консультацию можно получить независимо от того, где вы проживаете. Особенно это удобно тем, для кого найти юриста поблизости от дома проблематично. В некоторых случаях специалисты компании оказывают практическую помощь. Если вы хотите получить недорогую, но емкую консультацию по своему вопросу, то лучше Правоведа вам не найти.

2) Этаж

Агентство недвижимости «Этаж» занимается не только подбором и продажей жилья, но и оказывает юридические услуги по сопровождению сделок. В том числе юристы компании помогают расторгнуть уже зарегистрированные сделки.

3) Лорд

Это юридическая компания широкого профиля. Она работает как с физическими, так и с юридическими лицами по различным направлениям. Большую долю дел занимает интересующая нас жилищная сфера. Причём первичную устную консультацию юристы дают бесплатно.

Письменное разъяснение стоит 1,5 тыс. рублей. Досудебное решение вопроса — 15 тыс. рублей, а вот представительство в суде для одностороннего расторжения договора купли продажи недвижимости после регистрации уже 30 тыс. рублей. Если учесть, что расходы возмещает проигравшая сторона, то это вполне приемлемые цены.

Еще я вам расскажу о способах самозащиты при заключении сделок с недвижимостью, а пока посмотрите тематическое видео.

Чтобы уменьшить риск при расторжении уже исполненного договора купли продажи недвижимости не после регистрации, а еще до нее, соблюдайте элементарные меры предосторожности.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Лучше всего привлечь специалиста для сопровождения сделок купли-продажи квартиры. Почему? Читайте в нашей специальной статье. Если все же решили действовать самостоятельно, прислушайтесь к следующим советам.

Чем больше будет в договоре условий, тем проще добиться его расторжения в судебном порядке. К примеру, четко указанный срок передачи квартиры в собственность и освобождения ее от своего присутствия продавцом, а также иными прописанными лицами, избавит вас от необходимости выгонять их с участковым.

Вы просто пригрозите расторгнуть договор. Ведь любое несоблюдение или несанкционированное вами изменение в условиях даёт право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости.

Вышесказанное неоспоримо в том случае, когда договор содержит такой пункт: «При несоблюдении любой из сторон обязательств, предусмотренных данным договором, он может быть расторгнут с уплатой неустойки стороной, нарушившей их».

При наличии такого пункта виновной стороне придётся искать очень веские причины, чтобы препятствовать расторжению договора.

Кроме этого, в договоре нужно указать конкретные сроки возврата уплаченных средств, их сумму, а также иные компенсационные выплаты, если расторжение соглашения проходит по инициативе одной стороны.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации – дело довольно хлопотное, но решаемое. Если вы внимательно прочитали статью, то успешно справитесь с этой проблемой сами или с помощью юристов.

Свои мнения и замечания прошу оставлять в комментариях к статье. Если она вам понравилась – ставьте оценки и лайки в соцсетях. Желаю всего самого наилучшего, и почаще заходите на страницы нашего журнала!

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Внимательно изучая законодательство нашей страны, то можно придти к выводу, что действительно оно защищает обе стороны в равной степени. Поэтому если участники сделки решили расторгнуть договор, то сделать это можно без особых усилий. Сложности возникают в тот момент, когда на этом настаивает исключительно одна сторона.

Ведь теперь потребуется предоставить серьезные обоснования, которые позволят реализовать задуманное. Сюда можно отнести:

  1. Использование поддельных документов при сделке;

Когда будет пройдена процедура регистрации, то можно обнаружить, что на недвижимость и вовсе претендуют иные лица.

  1. Отсутствие оплаты за недвижимость по условиям договора;

Следует понимать, что часто продается недвижимость с отсрочкой, поэтому следует оговорить все условия, чтобы избежать проволочек в будущем.

  1. Наличие обременения в виде прописанных в квартире граждан;

Что касается регистрирующих органов, то в момент заключения сделки, они не станут требовать соответствующие документы, которые бы смогли подтвердить отсутствие тех людей, которые возможно, зарегистрированы в данной квартире. Так что, продавцу должно быть известно об этом.

  1. Обнаружение ошибок в правоустанавливающих документах.

После того, как будет пройдена регистрации, часто стороны обнаруживают, что в договоре присутствуют те или иные ошибки. К примеру, была неправильно указана площадь недвижимости, а ведь это весомая и серьезная ошибка, которую необходимо незамедлительно исправить.

Как обезопаситься продавцу и покупателю?

В любом случае, нужно понимать, что нет необходимости доверять устным договоренностям, ведь речь идет о серьезной финансовой сделке.

Поэтому желая избежать проблем, постарайтесь внимательно составить договор. Лучше всего обратиться к юристам, которые помогут избавить вас от лишних сложностей в будущем. Кроме того, желательно закрепить в документе такую информацию, как:

  • возможность расторжения сделки, если те или иные условия не будут соблюдены участниками сделки;
  • пункт, который станет рассказывать о сроках передачи денег, так как это не менее важный фактор.

Гарантии для покупателя

Если изучить закон, то вы сможете убедиться, что факт передачи недвижимости всегда должен фиксироваться в передаточном акте. Это важный документ, о наличии которого нужно помнить. Сюда можно отнести и иные документы, свидетельствующие о факте передачи.

Стоит добавить, что по закону недвижимость считается переданной только лишь тогда, когда будет подписан передаточный акт, поэтому важно соблюсти это условие. При этом участники сделки должны понимать, что не установлено конкретного срока, предназначенного для объекта передачи, а значит, учтите и этот фактор.

Что касается ГК РФ, то здесь можно встретить лишь такое понятие, как «разумный срок», Конечно, стороны должны постараться самостоятельно оговорить все условия. Если со стороны продавца не будут выполнены те или иные условия о передаче, то покупатель естественно может потребовать возмещение убытков.

Обстоятельства иногда складываются таким образом, что может возникнуть необходимость в разрыве ранее составленных договорённостей о продаже недвижимости. Такие случаи не редкость, поскольку приобретение недвижимого имущества – это ответственный, а порой и длительный процесс. Не удивительно, что за этот период могут возникнуть некоторые трудности, которые и приведут к полному расторжению уже сложенных договоренностей.

Чтобы предотвратить большинство неприятностей, которые могут сопровождать разрыв предварительного договора купли/продажи недвижимости, следует знать, как его правильно составить, как проходит данная процедура и какие проблемы могут стать на пути к заключению основной сделки. Так вот, чтобы не потерять деньги, разыскивая пути, как расторгнуть предварительный договор купли/продажи квартиры следует быть предельно осторожными ещё на момент его заключения, ведь этот документ возлагает определенную ответственность на обе стороны, и разорвать его просто так не получится.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Задаток – это денежная сумма, которую потенциальный покупатель отдает продавцу в качестве предоплаты, заключая предварительный договор. Он является доказательствам, что предварительная сделка состоялась, а в планах стоит заключение основной сделки. Но когда договор разрывается, хочется вернуть свои деньги.

А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца. Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему.

Как вернуть предоплату за квартиру, если продавец отказывается возвращать деньги или скрылся, не давая о себе знать? На этот случай тоже есть своя процедура, но лучше перестраховаться, чтобы в суде было легче доказать свою правоту:

  • В первую очередь нужно ещё раз ознакомиться с документацией, поскольку вполне может быть, что покупатель связался с мошенниками. В таком случае от оппонента невозможно требовать вернуть деньги, подавая в суд. Здесь уже совершенно другое – криминальное провождение. Кроме того, бывает, что квартира продается незаконно, так как на сделку нет согласия со стороны супруга или супруги продавца. И, конечно же, никогда не отдавайте деньги посреднику. Передача должна состояться исключительно на счет продавца;
  • После внесения предоплаты нужно обязательно попросить у продавца расписку за полученные деньги. Важно чтобы сумма в ней была указана настоящая, поскольку именно такое количество денег будет возвращено, если выиграть дело в суде. Кроме того, должна быть расписка, указывающая, что в случае отказа от продолжения сотрудничества, сумма возвращается покупателю;
  • Если дальнейшее сотрудничество не намечается, пострадавшая сторона обращается в суд чтобы вернуть деньги, но только в том случае, если мирное урегулирование конфликта не дало результата. Для этого составляется исковое заявление, а также суду обязательно нужно предоставить расписку, в качестве доказательства, что деньги получены;
  • Если расписки по каким-то причинам нет, можно подать иск с формулировкой о незаконном обогащении продавца. В таком случае в качестве доказательной базы используются выписки из банковских счетов и по возможности показатели свидетелей;
  • Если продавец пропал, его поиском займется ФССП, но ответчик обязательно будет найден.

Можно ли провести расторжение после регистрации?

Инструкция, которую должны предпринять стороны в этом случае довольно простая, особенно если оба участника сделки понимают, что не хотят продолжать сотрудничество, и желают поскорее разорвать все связи. Мы постарались продемонстрировать пошаговую схему для того, чтобы людям было проще выполнить процедуру расторжения договора.

  • Нужно внимательно прочитать ранее составленный договор. Как правило, в нем описывают условия расторжения сделки, если в ней возникнет необходимость. Когда стороны подписывают бумагу, они соглашаются со спецификой указанной в нем процедуры. Если такого пункта нет, значит нужно самостоятельно или с помощью юриста определить условия аннулирования договора;
  • Убедитесь, что все условия договора выполнялись. Если нет, это тоже весомое обстоятельство для того, чтобы считать договор недействительным или аннулировать его до того, как истечет срок действия документа;
  • Кроме того, важно правильно составить договор, поскольку если это было сделано некорректно, соглашение не будет иметь юридической силы. Например, если указали неправильные имена сторон, или вообще забыли о них упомянуть, не указаны паспортные данные и т.п. Но точной формы документа не существует, как правило, его составляют, беря для примера основной договор. Но при наличии серьезных ошибок, соглашение не может восприниматься всерьез;
  • Если в расторжении договора заинтересована только одна из сторон, то вторую нужно оповестить о решении. Если второй участник сделки отказывается расторгать договор, это является поводом для обращения в суд, где дело будут рассматривать в судебном порядке.

Также основанием для расторжения может быть бездействие. Если основной договор не был заключен на протяжении года, то предварительное соглашение аннулируется автоматически. Тут уже проблема в том, что в таком случае несостоявшийся покупатель не всегда получает назад свои деньги, которые он выплатил в качестве задатка.

Если квартира продается по ипотеке

Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:

  1. Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
  2. Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
  3. Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
  4. Паспортные данные с подписями участников сделки.
Еще по теме  Налоговый вычет при долевой собственности

Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.

Исковое заявление составляется согласно ст. 131 ГПК РФ.

Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк. Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной. Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.

Самым благоприятным окончанием всех событий, является заключение договора, но если его расторгли, важно вернуть суму задатка. Но, к сожалению, так бывает не всегда, ведь квартиру подыскивает не банк, который тысячу раз все перепроверит, перед тем как дать разрешение на передачу средств, а сам человек. Только ему отвечать за добросовестность продавца.

Потому бывают ситуации, когда деньги выплачены, но квартиры нет, так как присутствовал факт мошенничества. Но с клиента банка это не снимает отвесности. Он должен выплатить те средства, которые были предоставлены ему в качестве задатка на квартиру, пусть сделка сорвалась, а возвращение средств пришлось добиваться через суд.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Иногда аннулировать договор мирным путем не получается, так как вторая сторона не желает идти на встречу. В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Однако для этого необходимо, чтобы было соблюдено одно из следующих условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ):

  • Наличие письменного отказа в расторжении сделки, полученного от продавца (покупателя).
  • Неполучение ответа в срок, обозначенный в извещении. При этом, если конкретной даты не было указано, то за такой период принимается 30 дней.

Прежде чем обратиться в суд необходимо тщательно продумать основания аннулирования сделки на недвижимость, которые будут указаны в исковом заявлении.

Так, в соответствии со ст. 450 и 451 ГК РФдоговор может быть расторгнут через суд только при наличии следующих оснований:

  1. Существенное нарушение условий договора. К типичным примерам такого относятся:
    • отказ от оплаты квартиры со стороны покупателя;
    • отказ освободить помещение продавцом;
    • внезапное появление третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением, о чем покупатель не был о на момент регистрации сделки.
  2. В других ситуациях, предусмотренных законодательством (например, наличие признаков недействительности сделки).
  3. Существенное изменение обстоятельств сделки.

Таким образом, продавец (покупатель) не имеет права на пустом месте подать ходатайство в суд об аннулировании письменной договоренности. Сделать это можно только при наличии серьезных оснований с представлением соответствующих доказательств.

Следующим шагом является подготовка необходимого пакета бумаг. Общий перечень документов приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца участвовать в заседаниях будет его представитель);
  • доказательства правомерности выдвинутых требований;
  • предложение о расторжении договора, которое ранее направлялось в адрес ответчика.

Особое внимание следует уделить доказательной базе, которая будет представлена в суде. В данном случае набор документов будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. В качестве примера можно рассмотреть несколько типичных ситуаций:

  • в случае, если продавец настаивает на том, что договор купли-продажи квартиры был подписан им в невменяемом состоянии, то ему необходимо будет представить заключение судебно-психиатрической экспертной комиссии;
  • если согласно исковому заявлению недвижимость находится в аварийном состоянии, а покупатель приобрёл ее, не зная об этом факте, то в суде необходимо будет представить экспертное заключение сторонней организации.

Кроме того, в качестве доказательств также могут выступать показания:

  • соседей;
  • случайных свидетелей;
  • близких родственников и т.д.

Подача иска производится в общепринятом порядке:

  1. Выбор судебного органа. Споры, связанные с недвижимостью, разрешаются в судах общей юрисдикции. При этом подавать заявление необходимо по месту жительства истца или по месту нахождения оспариваемого имущества.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка иска и сбор необходимых бумаг.
  4. Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа.Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и дальнейшее ожидание повестки в суд.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подается в письменном виде. В нем обязательно должна быть отражена следующая информация:

  1. координаты судебного органа, в которое направляется ходатайство;
  2. сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, телефоны и т.д.);
  3. основания обращения и выдвигаемые требования;
  4. стоимость иска (в данном случае это будет цена квартиры), а также расчет сумм, которые истец желает дополнительно взыскать (например, расходы, понесенные на ремонт квартиры, в которой невозможно дальнейшее проживание);
  5. сообщение о пытке решить вопрос в досудебном порядке (обязательно приложить копию предложения о досудебном урегулировании вопроса с отметкой о вручении ответчику);
  6. перечень документов, которые прилагаются к иску.

Следует отметить, что простому обывателю, далекому от правовой сферы, лучше всего поручить составление заявления опытному юристу.

Ход процесса

Порядок судебного разбирательства четко определен в главах 13 – 16 ГПК РФ.

Причины и основания

Практика гражданского права выделяет три способа расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества:

  • по обоюдному согласию сторон, в том числе при существенном изменении обстоятельств, которые стороны не могли предусмотреть заранее;
  • в судебном порядке по желанию одной из сторон, если имело место существенное нарушение условий договора, установленное законом или самим договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • признание сделки оспоримой или ничтожной (ст. 166 ГК РФ).

Для продавца и покупателя законом предусмотрены определенные условия, позволяющие им вернуть свое имущество или деньги за его покупку.

  1. Отказ покупателя от оплаты. Оплата является существенным условием в любом ДКП (п. 4 ст. 486 ГК РФ), и в соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. № 21 невыполнение данного пункта является поводом к расторжению сделки.

    Важно отметить, что просрочка платежа не будет являться поводом для расторжения договора, но продавец вправе начислить проценты за каждый просроченный день (ст. 395).

  2. Отказ принять помещение. При отсутствии у покупателя веских оснований принять объект купли-продажи (помещение в худшем состоянии, чем это обговаривалось сторонами и т.д.), продавец также вправе настаивать на расторжении договора или на его принятии и последующей оплате в установленные сроки (ст. 484).
  1. Помещение не соответствует состоянию, которое было обговорено при заключении договора. В соответствии со ст. 475 покупатель вправе потребовать:
    • снижения цены;
    • устранить недостатки помещения, которые не были обговорены, в разумный срок;
    • возместить затраты на устранение недостатков покупателем самостоятельно;
    • расторгнуть договор, если продавец не согласился с одним из перечисленных условий.

    Принятие помещения с ненадлежащими условиями не является основанием для снятия с продавца ответственности. На покупателя действует общий срок исковой давности (3 года) для выдвижения своих требований в судебном порядке, если сторона отказывается устранить нарушения мирно.

  2. Нарушение продавцом сроков снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета (если предметом договора является жилая недвижимость) и освобождения помещения.

    В соответствии со ст. 556, продавец обязуется передать помещение покупателю, о чем составляется передаточный акт к ДКП. Подписать акт возможно только после того, как будут устранены все препятствия для использования недвижимости. Уклонение одной из сторон подписать договор влечет следующие последствия:

    • возмещение убытков пострадавшей стороне за каждый день просрочки в порядке ст. 395, если помещение было куплено на кредитные средства или запланировано его использование в коммерческих целях;
    • расторжение договора.
  3. После подписания договора обнаружены обременения, которые не были отражены в справке из ЕГРН и не указаны в договоре.

    Данный факт является не только поводом расторгнуть договор, но и признать его недействительным по факту нарушения прав третьих лиц (ст. 173.1).

Способы разрыва отношений

В зависимости от согласия сторон, условий сделки и способа ее расторжения выделяют несколько способов прекращения исполнения обязательств.

С одним инициатором

При аннулировании договора по желанию только одной стороны должно быть соблюдено два условия (ч. 2 ст. 450):

  • контрагенты не пришли к мирному соглашению и не расторгли договор в обоюдном порядке;
  • волеизъявитель на этом основании подал иск в суд.

Основанием такого прекращения обязательств является невыполнение стороной существенных условий, прописанных в договоре.

В данном случае обе стороны желают прекратить все свои обязательства и по обоюдному согласию подписывают новый договор, который отменяет действия основного ДКП (ч. 1 ст. 450).

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Причинами двустороннего расторжения могут быть:

  1. возникновение непредвиденных контрагентами обстоятельств (появление еще одного собственника или третьего лица с правом пользования недвижимостью, о котором продавец не знал и не мог знать и т.д.);
  2. нарушение существенных условий сделки и согласие нарушителя на ее расторжение.

При обоюдном расторжении договора предусмотрен только досудебный порядок урегулирования спора.

Под недействительностью договора понимается его признание оспоримым (нарушает требования закона, что установлено в судебном порядке) или ничтожным (если он посягает на публичные интересы или права третьих лиц, независимо от судебного признания) при наличии оснований, по которым исполнение обязательства представляется невозможным (ст. 166).

Чтобы ничтожная сделка была признана недействительной, заинтересованная сторона должна подать иск в суд. Такая сделка считается заключенной, но подлежит расторжению.

Незаключенность

Гражданское законодательство в полной мере не разграничивает недействительный и незаключенный договор (ст. 432). Под последним по общему правилу понимается отсутствие прописанных обязательств в сделке. В соответствии с общими положениями ГК РФ о купле-продаже и Информационным письмом ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165, незаключенная сделка обладает следующими признаками:

  • стороны не пришли к согласию по поводу существенных условий;
  • отказ сторон от проведения нотариального заверения КПД при отчуждении собственности несовершеннолетнего;
  • в тексте договора не предусмотрен пункт о зарегистрированных в жилой недвижимости лицах (при их наличии);
  • отсутствие иных существенных условий (цена договора, сроки оплаты, сроки освобождения помещения и т.д.).
Еще по теме  Образец составления договора купли-продажи автомобиля

Обоюдное желание

Исходя из позиции ст. 452, чтобы расторгнуть договор по обоюдному согласию, необходимо соблюдать ту же форму, что и при заключении основного договора, т.е. ДКП прекратит свою силу только после подписания соответствующей письменной сделки.

Договор должен содержать следующие сведения:

  1. Преамбула соглашения:
    • дата и место составления;
    • сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные и адрес для физических лиц (для ИП также регистрационный номер, если недвижимость приобреталась в коммерческих целях), наименование, юридический адрес, ИНН и ОГРН для организаций).
  2. Суть и предмет договора, в которой указываются:
    • точный адрес объекта недвижимости;
    • реквизиты ДКП, по которому недвижимость была отчуждена.
  3. Обязательства сторон:
    • покупатель возвращает недвижимость;
    • продавец возвращает уплаченную другой стороной сумму.
  4. Сроки исполнения обязательств.
  5. Расходы по оформлению данного соглашения (если привлекается нотариус).

    В данном пункте указывается по договоренности, кто именно оплачивает государственную пошлину за нотариальное заверение сделки.

  6. Ссылки на статьи ГК РФ, в частности: ст. 158, 160, 452, 550 и 559.
  7. Подписи сторон.

Односторонний отказ

Договор может быть расторгнут и по желанию только одной стороны при соблюдении установленных условий.

Условия

Прежде чем подавать иск, сторона направляет претензию нарушившему условия договора контрагенту, предлагая ему расторгнуть договор в добровольном порядке. Требование составляется в письменном виде и направляется телеграммой или заказным письмом под подпись. Если ответ не был получен в течение 30 суток с момента отправления или контрагент отказывается от расторжения договора, сторона вправе обратиться в суд.

Для договоров купли-продажи недвижимости установлен общий срок исковой давности – 3 года с момента обнаружения лицом нарушения своего права (ст. 196).

В соответствии со ст. 24 и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество подаются в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Нужные документы

К исковому заявлению, независимо от того, кем является истец, необходимо приложить:

  • копии искового заявления (по количеству ответчиков);
  • копию документа, удостоверяющего личность – для физ. лиц или копию учредительного документа – для юр. лиц;
  • доказательство досудебного порядка урегулирования спора (требование расторгнуть договор, на котором отсутствует подпись ответчика или на котором в письменном виде засвидетельствован отказ);
  • копия договора купли-продажи;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Покупатель также должен приложить:

  1. доказательство невыполнения требований продавцом (например, выпиской из ЕГРН подтвердить отказ от передачи права собственности или отказ в снятии с регистрационного учета, фотографии плохого состояния помещения, если оно не обговорено сторонами в тексте договора и т.д.);
  2. справку из ЕГРН, если право собственности уже перешло к нему;
  3. копию документа, подтверждающего уплату стоимости недвижимости по договору.

От продавца потребуются:

  • справка из ЕГРН;
  • доказательства невыполнения покупателем условий (отказ совершить оплату или принять помещение и т.д.);
  • доказательства выполненных условий договора им самим.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  • в шапке иска – наименование суда, ФИО (наименование) и адреса истца и ответчика, а при наличии – третьего лица, а также сумму государственной пошлины;
  • название: «Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи жилого/нежилого помещения»;
  • в основной части указывается суть заявления с содержанием конкретных данных (реквизиты договора, дата и место его заключения, адрес нахождения недвижимости, основания расторжения с указанием реквизита письменного требования о прекращении договора до суда);
  • ссылки на ст. 450 и 452 ГК РФ;
  • ссылка на п. 65 ППВС РФ № 10 и ППВАС РФ № 22, если был осуществлен переход права собственности;
  • ссылки на ст. 131 и 132 ГК РФ;
  • конкретные требования к суду;
  • список прилагаемых документов;
  • дата подачи заявления и подпись лица.

Если заявление подает покупатель, ему необходимо предусмотреть в иске следующие моменты:

  1. Покупателем принято помещение, не соответствующее условиям договора. В иске необходимо отразить, что данный факт, на основании ч. 2 ст. 556 ГК РФ, не является препятствованием для расторжения договора.

    В качестве доказательств можно приложить фотографии, но большую доказательственную ценность будет иметь акт эксперта-оценщика. Ссылку на него необходимо сделать в тексте заявления, а копию самого документа приложить к остальным сведениям.

  2. Продавец не снял себя с регистрационного учета и не покинул помещение. Подтверждением будет являться справка из ЕГРН или выписка из домовой книги, на которые также необходимо сделать ссылки.

    Данная справка также подтвердит наличие возникших до перехода права собственности обременений по вине продавца.

  3. Подтверждение оплаты по договору. В иске отражается дата совершения платежа и ссылка на квитанцию или иной документ, подтверждающий выполнение обязательства. Копия прилагается к заявлению, но во время судебного заседания необходимо предоставить оригинал.
  4. Цена иска. Если покупателем уже оплачена сумма по договору, то ему необходимо указать цену иска. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется исходя из цены объекта. Продавец должен учесть следующие нюансы:
    • Покупателем не была совершена оплата. Подтвердить отсутствие оплаты удобнее всего в том случае, если стороны для этого воспользовались арендой банковской ячейки, т.к. банк отражает проводками все действия, совершенные продавцом и покупателем.

      В этом случае в заявлении указываются реквизиты ячейка, а также ссылки на договоры о ее аренде и ответственном хранении с банком.

      Если же в условиях договора представлены иные способы оплаты, истцу необходимо подтвердить ее отсутствие в необходимые сроки (распечатка платежей на расчетный счет и т.д.).

      В заявлении необходимо сделать ссылку на ч. 4 ст. 486.

    • Покупатель отказывается принять недвижимость и подписать акт приема-передачи. В соответствии со ст. 484, продавец вправе потребовать принять проданное имущество или расторгнуть договор.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 5 дней, после чего принимает решение о его принятии. После этого выносится определение о подготовке к судебному заседанию, в котором указывается в том числе и срок, который дается сторонам на совершение установленных судом действий.

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, суд рассматривает дело до истечения 2 месяцев. Вынесенное решение вступает в силу по истечении 30 дней с момента провозглашения. В этот срок возможно его обжалование в апелляционной инстанции.

Госпошлина будет зависеть от того, кто подает иск. Если это делает покупатель, уплативший сумму купленной недвижимости, то пошлина рассчитывается исходя из цены иска (цены объекта недвижимости), в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • от 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 5 200 руб. 1% от суммы;
  • свыше 1 млн. – 13 200 рублей 0,5% от суммы, но не более 60 тысяч рублей.

Если покупатель не успел совершить оплату или иск подается продавцом, госпошлина составит 300 рублей для физических лиц, 6 тыс. рублей – для организаций.

Основания для расторжения сделки

Признать ДКП недействительным вправе как продавец или покупатель, так и третьи лица, чьи права были затронуты.

Необходимые условия

Сторона, желающая признать договор недействительным, должна действовать следующим образом:

  1. убедиться, что имеет место основание, и вы знаете, как оспорить сделку;
  2. узнать, в какой срок можно расторгнуть договор, не истек ли срок исковой давности (для признания сделки ничтожной – 3 года с момента обнаружения основания, для признания сделки оспоримой – 1 год);
  3. составить и подать исковое заявление.

Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:

  • продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
  • объект недвижимости фактически не передан;
  • приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.

Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.

По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

  1. Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
  • все условия аннулирования договора;
  • прописывается, что получает каждая из сторон.
  1. Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

  1. Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
  2. Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.

Узнайте, как же расторгнуть договор после гос регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен предпринять попытки мирно урегулировать данный вопрос. Для этого в адрес другой стороны необходимо направить письменное извещение, содержащее соответствующую просьбу.

Так, если вторая сторона сделки согласилась аннулировать заключенную ранее договоренность, то далее выполняются следующие действия:

  1. Cоставляется письменное соглашение. Делается это в том же порядке, что и подготовка первоначального документа. Так, если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то и данное соглашение должно быть оформлено аналогичным образом.

    Сегодня нет единой формы такого документа, однако он обязательно должен включать в себя следующую информацию:

    • название бумаги;
    • дату и место заключения соглашения;
    • ФИО покупателя и продавца квартиры;
    • реквизиты первоначального договора;
    • день, начиная с которого договоренность будет считаться расторгнутой;
    • заявление об отсутствии претензий между участниками сделки;
    • реквизиты сторон соглашения.
  2. Далее покупатель и продавец должны поставить свои подписи в подготовленном документе. Именно с этого момента договор купли-продажи квартиры будет считаться аннулированным.
  3. Если уже были переданы документы на регистрацию права собственности, то стороны разорванной сделки должны подать в Росреестр совместное заявление о прекращении данной процедуры и возврате всех бумаг (п. 1 ст. 31 Закон РФ от 13.07.2015 год № 218-ФЗ).

Признание договора недействительным

Расторжение сделки и признание ее недействительной – разные процедуры. Отличие в том, что основанием для признания договора недействительным является неправомерность сделки. То есть, нарушены требования законодательства или права и интересы сторон (либо других заинтересованных лиц). А при расторжении договора основаниями служат возникшие обстоятельства.

Признать договор недействительным можно на основании следующих причин:

  • договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
  • сделка была проведена путем обмана, в результате мошеннических действий;
  • доказана притворность сделки;
  • при подписании договора участвовало недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо;
  • были нарушены права несовершеннолетнего.

Не всегда возможно самостоятельно определить, какой вариант (расторжение или признание сделки недействительной) подходит в конкретной ситуации. Чтобы получить положительное решение суда, должны быть:

  • правильно определены основания;
  • собраны доказательства;
  • составлено обоснованное исковое заявление;
  • не нарушен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Суд может вынести разные решения:

  • отменить ранее проведенную сделку;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • вернуть имущество или финансовые средства.

В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.