Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Разделы права

Понятие отказа от собственности

Что такое отказ от права собственности, указано в ст. 236 Гражданского Кодекса РФ. Отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество осуществляется путём публичного объявления или осуществления определенных действий, которые прямо свидетельствуют о том, что устраняется от владения и распоряжения имуществом.

Каких-либо желаний о сохранении прав на имущество у собственника не должно наблюдаться. Имея недвижимость, собственник не только распоряжается ею с целью получения выгоды, но и берет на себя ответственность по содержанию такой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В такой ситуации, когда собственник не справляется с данной обязанностью, он имеет право совершить добровольный отказ в пользу государства от своего имущества.

Отказаться от права собственности на имущество могут только юридические и физические лица, в отношении государственных органов власти и органов местного самоуправления действует запрет на подобный отказ.

Сам отказ от собственности не является юридическим фактом прекращения собственности. Чтобы бывший владелец перестал признаваться собственником имущества, нужно появление у имущества нового законного владельца.

Отказ от права собственности на недвижимость является основанием для прекращения такого права. Прекращение будет фактически иметь место тогда, когда судом будет признано право муниципальной собственности на объект недвижимости.

Пока собственность не перейдёт новому владельцу старый владелец обязан будет совершать следующие действия:

  • платить налоги за имущество;
  • нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные платежи;
  • нести ответственность за причинённый третьим лицам ущерб (затопление соседей, пожар из-за неисправной электропроводки).

Отказаться можно только от права собственности, зарегистрированного за гражданином или возникшего в силу закона вне зависимости от регистрации.

Способы отказа от недвижимости

Способ отказа от прав собственности напрямую зависит от того, как эти права были получены.

Как отказаться от собственности

Основными вариантами отказа является:

  • Дарение.
  • Деприватизация недвижимости.
  • Отказ от наследства.

Оформление каждого из них имеет свои особенности.

Данная форма отказа наилучшим образом подходит, если целью является передача имущества близкому родственнику.

Важно понимать, что дарение – это безвозмездная сделка, которая не должна иметь дополнительных условий перехода прав собственности. Кроме того, если дарственную заключают близкие родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога с данной сделки. В ином случае, налог составляет:

  • 13% от инвентаризационной стоимости имущества (для граждан РФ).
  • 30% – для иностранцев.

574 статья ГК РФ определяет, что составить договор дарения можно в свободной форме и не заверять его у нотариуса.

Но, как и для любой сделки, для совершения отказа от прав собственности на недвижимость посредством дарения нужно собрать перечень документов:

  • Техпаспорт квартиры из БТИ.
  • Документы, установившие право владения данной квартирой.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о родстве между ними (если дарственную оформляют родственники).
  • Свидетельство из ЕГРН.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, при передаче доли имущества, совместно нажитого в браке, понадобится согласие супруги.

После прохождения перерегистрации в Росреестре, процесс перехода прав собственности будет полностью завершён.

Еще по теме  Раздел имущества без развода – официальный рейтинг

Отказ от наследства

Причиной отказа от права собственности на наследство чаще всего становится наличие в наследственной массе долгов умершего человека. Наследник имеет право отказаться от принятия завещанного или положенного ему по закону имущества без объяснения причин.

Возможны два варианта отказов: в пользу иного наследника или абсолютный отказ, без передачи прав собственности конкретному человеку.

При абсолютном отказе также желательно составить письменный документ об этом у нотариуса. Это упростит получение наследства остальными претендентами, так как исключит двусмысленность бездействия отказника. То есть, если заявление об отказе не будет составлено, то до истечения срока вступления в наследстве будет не ясно – человек отказался от принятия имущества или по иным причинам не вступает в права.

Однако многие люди не хотят тратить время на посещение нотариуса и просто не предпринимают никаких действий для принятия наследства.

Особенности оформления отказа по почте

Стоит отметить, что в 2020 году в отношении земельных участков действуют особые правила оформления отказа права собственности, более упрощенные. Рассмотрим их немного ниже, но сначала определимся с тем, как проходит порядок отказа от права собственности на здания и сооружения.

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Итак, как оформить отказ от права собственности? Эта процедура состоит из нескольких ключевых этапов:

  1. Подача заявления в свободной форме в орган местного самоуправления по адресу нахождения имущества лично или через почтовое отправление. Помимо заявления нужно представить правоустанавливающие документы, доказывающие наличие права собственности и его возникновение. Когда заявление будет принято, имущество приобретёт статус бесхозяйной вещи.
  2. Обращение органа местной власти в Росреестр с заявлением о принятии на учёт объекта недвижимости как бесхозяйного. В заявлении указываются вид объекта, его кадастровый номер, адрес и информация о собственнике. Вместе с заявлением утверждённой формы № 1 подаётся заявление собственника об отказе и копии правоустанавливающих документов.
  3. Внесение сведений о бесхозяйном объекте недвижимости в ЕГРН в течение 15 дней после поступления документов от местного органа власти. Через 5 дней после приема на учет собственности Росреестр должен будет письменно уведомить местный орган власти и самого собственника о том, что имущество принято на учёт как бесхозяйное.
  4. Обращение органа местного самоуправления в суд в течение 1 года со дня постановки имущества на учёт с иском о признании права муниципальной собственности на имущество.
  5. Получение из Росреестра уведомления о регистрации муниципальной собственности на объект недвижимости. Регистрация отказа обязательна, поскольку на основании неё будет регистрироваться новое право собственности. Именно с момента регистрации нового права собственности собственность бывшего владельца полностью прекращается.
Еще по теме  Как написать заявление участковому: образец и как его подать

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Если планируется провести отказ от имущества, право на которое ещё не зарегистрировано в ЕГРН, принятие на учёт его в качестве бесхозяйного имущества должно осуществляться одновременно с моментом его регистрации в реестре.

Собственник вправе с момента понятия имущества на учёт в виде бесхозяйного до момента регистрации права муниципальной собственности на него отказаться от принятого им решения об отказе.

В таком случае он письменно уведомлением соответствующие органы власти и вновь получает своё имущество во владение и распоряжение. Когда имуществом владеет несколько собственников, отказ оформляется заявлениями от каждого из владельца доли.

Следует также отметить, что собственник не может отказаться таким способом от арестованного имущества. От ипотечного имущества отказ возможен только при получении согласия от банка. Если здание находится на земельном участке, которое собственнику также принадлежит, дополнительно придётся оформлять отказ от собственности на землю.

Отказ от права собственности на земельный участок до 2008 года являлся достаточно сложной процедурой. Процедура была такой же, какой она является сегодня для другого вида имущества: через подачу заявления в органы местного самоуправления и судебное признание права собственности за новым владельцем.

Сейчас отказ от земли представляет собой одностороннюю сделку, при которой собственник подаёт заявление о своём намерении сразу в орган регистрации прав на имущество. К заявлению нужно будет приложить только копию правоустанавливающего документа, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

При отказе от земельного участка имущество не приобретает статус бесхозяйной вещи. Как только отказ от земли регистрируется в органах, сразу аннулируется право собственности на данный участок земли.

При этом реестр автоматически будет регистрировать право собственности на данной участок за муниципальным владельцем без дополнительного заявления с его стороны.

В течение 5 дней с даты государственной регистрации отказа и нового права собственности реестр направляет в адрес муниципального органа и бывшего владельца соответствующее уведомление.

За регистрацию прекращения права собственности в форме отказа не взимается государственная пошлина, процедура осуществляется абсолютно бесплатно, как в отношении земли, так и в отношении иной недвижимости.

Каждый собственник недвижимости имеет право на оформление бесплатного и добровольного отказа от своего имущества, как в пользу другого лица, так и без указании конкретного собственника.

Процедура отказа от права собственности строго регламентирована законодательством и отличается в зависимости от вида имущества, в отношении которого осуществляется отказ.

Заявление об отказе от прав собственности можно отправить в соответствующие инстанции заказным письмом. Однако, в ряде случаев всё равно придётся посетить регистрационные органы. Например, при передаче имущества в дар или отказе от наследства. Поэтому отказ от прав собственности с помощью почтового отправления подойдёт только тем лицам, которые решили отказаться от владения вещью, путём признания её бесхозной.

Еще по теме  Требования к фотографиям на водительские права

Деприватизация недвижимости

Деприватизацией является отказ от права собственности на ранее приватизированную недвижимость. В результате такого отказа она переходит во владение государства.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Сам процесс деприватизации предполагает сбор следующих документов:

  • Паспорт владельца.
  • Копию его лицевого счёта.
  • Нотариально заверенное заявление об отказе от имущества.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписку из домовой книги.
  • Техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт, справку из БТИ.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справку об отсутствии задолженностей.

Документы передаются в местные органы власти вместе с договором о передаче имущества в государственную собственность.

Процесс деприватизации занимает около 2 месяцев, в течение которых инициатор может его остановить, сохранив свои права собственности. По завершении процедуры деприватизации он права теряет. В ряде случаев с ним могут заключить договор социального найма, который всё равно позволит жить в этой квартире.

Порядок действий

отказ от собственности

Отказ от права собственности начинается с объявления о своём решении. Если речь идёт о правах на недвижимость, то важно составить письменный отказ и уведомить о нём регистрационные органы. Там данные внесут в реестр недвижимости. Само заявление нужно подать в муниципалитет. С этого момента объект собственности будет считаться бесхозяйственным.

Но при этом собственник ещё может:

  • Подать заявление о приостановке процедуры отказа.
  • Принять обратно в собственность это имущество в течение года с момента отказа.
  • Подтвердить намерение об отказе от права собственности, окончательно утратив свои права на неё.

После признания имущества бесхозяйственным бывший владелец получает об этом справку. По прошествии года оно может быть передано новому владельцу. После этого бывший собственник больше не обязан содержать данное имущество.

До возникновения права собственности на данное имущество у нового владельца, предыдущий сохраняет все свои права.

Последствия прекращение права собственности

Сам факт отказа от права собственности ещё не означает освобождения от обязанностей по содержанию имущества. До того момента, когда у него появится новый хозяин все затраты на содержание будет нести прежний.

В случае владения земельным участком, даже после отказа за него придётся платить земельный налог, до того момента, когда участок перейдёт новому хозяину.

Если владелец по истечении года после отказа не появится, права на землю могут предъявить муниципальные органы. Однако судебная практика показывает, что чаще решение выносится в пользу возврата земли бывшему собственнику, если он на это согласен.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

При отказе от владения какой-либо вещью, представляющей опасность для окружающих, бывший хозяин обязан следить за её сохранностью и обеспечить безопасность людей.

Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.