Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Дачная амнистия — как оформить земельный участок в собственность

Разделы права

Что такое земельная амнистия, и какие её условия

Закон об амнистии был принят в 2006 году и два раза продлевался. Его основное предназначение – сделать процедуру приватизации недвижимости и земли намного проще и финансово доступной. Но несмотря ни на что, существует много разногласий на рассматриваемую тему. Дело в том, что в процедуре сложно разобраться, да и доступная она далеко не всем и не во всех случаях.

Тем не менее Федеральный закон № 93, как его впоследствии начали называть «дачной амнистией», работает очень неплохо. Его считают альтернативой приватизации, но на самом деле амнистия работает не так. Она просто ускоряет выдачу документов на объект недвижимости. В частности, за землю или строение (дача, например), если они уже находятся в собственности, но по каким-то причинам владелец не вступил в права. А амнистия ускоряет эту процедуру, что экономит время, деньги и нервы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вот только некоторые послабления, облегчающие процесс оформления прав на дачные постройки или земельные участки:

  • Нет необходимости межевать участок, чтобы его оформить, тогда как при стандартной приватизации такая процедура является обязательной, отнимает немало времени и стоит прилично;
  • При оформлении дачных построек можно обойтись без документов о введении в эксплуатацию;
  • Чтобы провести регистрацию объекта строительства, не нужно разрешение на проведение строительных работ;
  • Когда надо оформлять дачу, не требуется технический план сооружения.

Как видите, процедура действительно упрощена, но это не значит, что она вообще не имеет никаких сложностей и ограничений. Это не так, ведь в некотором роде процесс амнистии невозможен, если он не отвечает трём условиям:

  1. Важно, чтобы амнистия оформлялась на земельный участок, который находится во владении человека не позднее, чем с 30 октября 2001 года. То есть, та земля, которая была куплена 31 октября 2001 года, под амнистию уже не попадает.
  2. Земля предоставлена, но не оформлена в качестве:
  • Собственности;
  • Пожизненно наследуемого объекта или территории для постоянного пользования;
  • Если вид права вообще не установлен.
  1. Как управлять земельным участком:
  • Земля для личного хозяйства (подсобного);
  • Дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
  • Индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Если все это соблюдено, но можно проводить оформление земельного участка.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?». Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество 

дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  • уведомление о завершении стройки;
  • технический план объекта ИЖС;
  • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  • платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

В 2019 году «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, законопроект № 707989-7 внесенного депутатами в Госдуму об увеличении срока переходного периода уведомления одобрен президентом.

Еще по теме  Что такое ГИС ЖКХ и зачем ее использовать?

Последние новости вступления закона:

  • 26 июля — закон принят и проходит в Совете Федерации.
  • 02 августа — закон одобрен и опубликован № 267-ФЗ от 02.08.2019.

Нашумевший вопрос волнует всех: «Будет ли продлена дачная амнистия в 2019 году?».  Сегодня можно ответить на этот вопрос утвердительно «ДА», в частности жилых и садовых домов. Льготный период также еще действует для земельных участков, более подробней читайте ниже.

В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС — 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты, предоставленные физическим лицам:

  • участки земли для целей садоводческого (дачного) использования, ЛПХ, ИЖС.
  • жилые и садовые жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани т.д.);
  • земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.

Бессрочно дачная амнистия считается для всех выше перечисленных земель, построенных на них садовых домов и других построек, но должно выполнятся два условия:

  • земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
  • имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Отметим, что после 2 августа 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, появилась возможность зарегистрировать дом без разрешительных документов. Но с одним условием, объект не должен быть внесен в ЕГРН.

Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • акт об выделении участка администрацией;
  • свидетельство о собственности.

С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.

Дачная амнистия - как оформить земельный участок в собственность

В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2021 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:

  1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации (заполненной самостоятельно) или проектной документации сделать технический план дома.
  2. Оформить право собственности в Росреестре.
  3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2021 года).

Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько тысяч по всей стране.

Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом (дачном) товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • технический план на жилое строение;
  • оплаченная госпошлина (350 рублей).

За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.

На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:

  • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:

    Отправление местной администрации уведомления, должен прийти положительный ответ.
  1. При необходимости делаем техплан на дом.
  2. Собираем документы и отправляем в Росреестр.

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером на основе декларации об объекте недвижимости);
  • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;

Начиная со 2 августа 2019 года, в России будут действовать новые законодательные акты, которые продлевают «дачную амнистию», но не по всем направлениям, а только по следующим пунктам:

  1. До 1 марта 2021 года был продлен упрощенный порядок оформления домов на землях СНТ, в случаях, когда их возведение началось до 4 августа 2018 года. Такие постройки можно узаконить только по уведомлению, не получая разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках, на которые не было оформлено право собственности, также можно зарегистрировать без уведомления до 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок позволяет провести процедуру оформления, имея лишь технический план постройки и декларацию.

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). Закон о дачной амнистии до 2020года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Оформление земли  по дачной амнистии

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

  1. Декларация об объекте недвижимости. Данную форму можно использовать, если идёт речь о зданиях, на строительство которых не требовалось разрешения. Но при составлении документа надо указать следующие данные:
  • Адрес недвижимости;
  • Вид и назначение здания;
  • Площадь и этажность дачного домика;
  • Из чего сделаны стены сооружения;
  • Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
  • Владельцы и т.п.
  • Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
  • А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.
  1. Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:
  • Акт, закрепляющий территорию за объектом;
  • Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве на наследство.

Митрофанова Светлана

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

  1. Документы о постановлении участка на кадастровый учёт. Данные документы можно считать ненужными, если есть следующие бумаги:
  • При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
  • Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
  • И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Дальше все просто:

  • Закончили сбор документов;
  • Зарегистрировали право собственности на землю;
  • Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

А чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

  • Заявление;
  • Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
  • Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
  • Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
  • Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Сроки амнистии на землю

Многие граждане слышали о дачной амнистии, вот только если их что-то спросить касательно сроков, на которые она продлена, возникает немалая путаница. Это связано с тем, что амнистия уже не раз продлевалась, в связи с чем люди, которые о ней только услышали, могут получить неправильную информацию и, соответственно, неправильно оформить документы.

Именно потому мы решили разъяснить тему, связанную с дачными амнистиями и амнистиями, контролирующими отношения на частных участках.

  • Действие «амнистии» по легализации жилых домов согласно новому, передвинутому сроку продолжается до 1 марта 2018 года. Хотя ходят слухи, что этот срок может передвинуться ещё на несколько лет и будет заканчиваться в 2020 году. Кроме того, с 2018 надо будет предоставлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Тем не менее никто не даёт гарантии, что этот срок опять не передвинется после указанной даты. А пока, чтобы получить амнистию по отношению к жилым домам, требуется дожидаться разрешений, и собирать документы;
  • Что касается амнистии, установленной на частных землях и дачных участках, а также строениях, которые стоят на этих участках, то срок её действия пока не имеет ограничения. Именно потому люди предпочитают оформлять дачи и дачные участки именно этим путём. Мороки меньше, чем с приватизацией, а результат по факту один и тот же.

В общем, ситуация пока такая, а как будет дальше – покажет только время. Но пока государство заинтересовано в амнистии земли и зданий, так что прогнозы положительные.

Преимущества и недостатки амнистии

Как и у любой законодательной единицы, у амнистии есть свои достоинства и недостатки. Чтобы лучше понять саму суть данного процесса, требуется разобраться в его достоинствах и недостатках. Например, уточнить, сколько соток можно присоединить к участку, который подпадает под амнистию, и пройдёт ли это безвозмездно. Как правило, ответить на подобные вопросы обычные люди не могут, даже те, кто воочию сталкивался с амнистией.

Давайте начнём с того, что рассмотрим положительные моменты амнистии:

  • Можно избежать долгой, трудной и дорогой процедуры, связанной с межеванием территории и постановкой её на кадастровый учёт;
  • Можно не переживать о незаконных постройках. Их легко узаконить, даже если при планировке были нарушены какие-то нормы и правила строительства;
  • Объекты амнистии не имеют никаких ограничений, потому владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. Он вправе их продать, подарить, обменять, завещать и совершить огромное количество юридических операций. Даже развалить здание, если ему так захочется;
  • Недвижимость под амнистией можно с лёгкостью закладывать для получения ипотеки;
  • Это отличное место проживания, так как в дачном доме, стоящем на частном участке, можно прописать всю семью без лишней нервотрёпки и беготни по кабинетам;
  • Рассматриваемые объекты можно с лёгкостью страховать, даже если документы пока не полностью оформлены;
  • Без проблем можно провести коммуникации, обеспечивая территорию газом, водой, электричеством и другими благами цивилизации.

Но к сожалению, в данной теме есть и свои минусы. Прежде чем получить уже оформленный участок, надо выяснить, какие, а потом уже думать, что делать на этой земле:

  • Возможно, кому-то может не понравиться, что надо платить налог. Но учтите, что налоги платят все, в том числе, когда проводится приватизация. Только в последнем случае придётся очень долго оформлять документы, а потом ещё и «влететь» в кругленькую сумму за все эти манипуляции;
  • Из-за того, что никто не делает межевание, между собственниками жилья могут возникнуть споры насчёт границ, так как никто не знает их чётких рамок. Кроме того, это неприятно, потому как что-то доказать в таком случае будет чрезвычайно трудно.

Пожалуй, последний аргумент действительно весомый, так что владельцам загородных участков придётся подумать, прежде чем выбрать наиболее подходящий способ оформления своей дачи.

Отличие амнистии от приватизации

Конечно, амнистия и приватизация – это разные вещи, пусть и касаются одной сферы:

  • Приватизация – это безвозмездная передача недвижимости (в том числе и земли, на которой стоит дом и другие постройки) со стороны государства в пользу какого-то человека;
  • Дачная амнистия – это просто упрощённая схема оформления земли, строений, которые стоят на этой территории и т.п. То есть, недвижимость уже принадлежит физическому лицу, но оно не имеет на неё полных прав, что и должна исправить амнистия.

Вот только есть нюанс – воспользоваться амнистией могут далеко не все. Хотя круг лиц, которые подпадают под её действие, довольно большой. Подробнее о том, кто может стать участником амнистии, можно посмотреть в соответствующем законе РФ, тем более что туда регулярно вносят определённые поправки. За новой спецификой амнистии надо следить, чтобы не оказаться обманутым и не перепутать эти два понятия.

Еще по теме  Сколько по времени делается загранпаспорт в тч нового поколения
Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.