Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство

Разделы права

Когда требуется оценка

Рассмотрим, можно ли обойтись без оценки. Граждане, освобожденные от оплаты пошлины, могут не заказывать документы об оценке. Однако такой вариант возможен, если лицо, имеющее право на льготу, является единственным наследником.

Кроме того, освобождаются от проведения оценки граждане, которые наследуют:

  • жилое помещение, в котором они проживали совместно с наследодателем;
  • денежные средства на вкладах.

Отдельно стоит рассмотреть, нужен ли отчет при фактическом принятии наследства. Возможность освобождения от уплаты пошлины предусматривается в зависимости от личности наследника или от вида имущества. Способ принятия наследства значения не имеет. Фактические наследники при оформлении имущества проходят полный перечень процедур, включая проведение оценки (ст. 1153 ГК РФ).

Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее.

Оценка имущества для наследства: зачем и каким образом проводится

Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя и выписки из домовой книги, указывающей на его последнее место жительства.
  2. С указанными документами обратиться к нотариусу. У нотариуса наследник составляет заявление о принятии наследства, после чего он открывает дело. Нотариус также потребует документальное подтверждение права заявителя на наследство. Это может быть как завещание, так и свидетельство о рождении или браке, либо другие документы, подтверждающие родство.
  3. Проведение оценки имущества и получение заключения о его цене. Оценочная стоимость потребуется для фиксации величины наследства в материальном исчислении.
  4. На основании оценочной стоимости нужно рассчитать и заплатить в бюджет госпошлину. Затем в установленные законом сроки можно получать свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода).

Оценка имущества при вступлении в наследство

Размер госпошлины определяется в зависимости от категории наследников:

  1. Для наследников первой очереди (сюда водят дети, супруги, родители) она рассчитывается как 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные категории платят госпошлину по ставке 0,6%, но не более 1 млн. руб.

От уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

  • лица, не достигшие 18 лет;
  • совместно проживающие с наследодателем;
  • наследники по банковским вкладам.

Освобождение от госпошлины не освобождает данные категории граждан от оценки наследства.

Оценка имущества важна не только с позиции расчета госпошлины, но и необходима для решения наследственных споров.

Наиболее распространенной является оценка стоимости недвижимости (квартиры, доли в собственности, дома, дачи), но оценивают и другие наследуемые категории:

  • автомобили;
  • бизнес;
  • оборудование;
  • акции, облигации;
  • оружие;
  • авторские права, патенты и другая интеллектуальная собственность;
  • механизмы.

Таким образом, оценка имущества при вступлении в наследство производится в отношении всех объектов, перечисленных в завещании или принадлежащих покойному.

Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. Закон предусматривает возможность проведения работ следующими организациями:

  • государственными (Росреестр, БТИ);
  • коммерческими (частными компаниями).

Важно! Если речь идет об оценке акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу, наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества.

Людям, принявшим наследство, стоит подготовиться к тому, что процесс оформления потребует сбора пакета документов. Среди них – подтверждённые данные о том, что была проведена оценка наследства. Стоимость и сроки разнятся в зависимости от того, что нужно оценивать и где это будет делаться.

Оценивать наследство надо тогда, когда у него нет точно определённой стоимости. Предположим, завещатель оставил после себя только вклады в банках. Они имеют фиксированную ценность, а потому, за редким исключением, не нуждаются в профессиональной оценке – посчитать общую стоимость легко.

Совсем другое дело, если после себя умерший оставил жильё, автомобиль, земельный участок или дачу, гараж. Это требует оценки специалистом.

То же касается другого имущества, которое не имеет фиксированной стоимости, но должно быть задокументировано.

Когда может потребоваться оценка передаваемого по наследству имущества

Цели процедуры Результативность
Для нотариального оформления. За услуги нотариуса полагается заплатить госпошлину, а она рассчитывается в процентах от стоимости завещанного имущества.
Для разделения долей между наследниками. Во многих случаях «поделить пополам» просто невозможно. Поэтому важно определить процент наследства для каждого, чтобы в дальнейшем распределить имущество удобным для всех образом.
Разрешение споров между наследниками. Когда кто-либо считает, что ему досталось меньше, чем положено, грамотно проведённая оценка может легко решить этот вопрос.
При наличии у завещателя долгов, которые перейдут новым владельцам имущества вместе с наследством. Тут также имеет смысл заказать оценочные работы. В ряде случаев оказывается, что размер задолженности превышает общую стоимость наследственной массы, что делает бессмысленными дальнейшие действия. Не так уж часто родственники хотят заниматься раздачей долгов умершего, пусть даже за его счёт – этот процесс отнимает время и не даёт никаких преимуществ.
Еще по теме  Можно ли отозвать дарственную на квартиру? В каких случаях можно аннулировать, а когда нет

Для заказа данной услуги необходимо принять наследство. Если составлено завещание, в котором имущество уже чётко распределено между теми, кто должен его получить, то каждый может оформлять оценивание лишь своей части. Исключение составляют случаи, когда решение наследодателя спорно с точки зрения закона; в частности, если по этому документу кто-то недополучил свою долю.

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство

В остальных ситуациях право на заказ такой экспертизы есть:

  • у каждого из наследников, если общая наследственная масса будет разделена между всеми позднее;
  • только у тех, кому назначено получение оцениваемого имущества: например, если машина завещана сыну, а дом – дочери, то каждый из них может заказать оценку только своей части.

Если у наследника есть основания полагать, что ему досталось меньше, чем причитается по закону, то даже при наличии завещания он может за свой счёт заказать данную процедуру и на остальное имущество. Таким правом располагают те, кому полагается обязательная доля, а также супруги.

Данная задача нередко является формальностью, однако для её реализации потребуется некоторое время. Во-первых, это сбор и подача документов, во-вторых, договорённость с оценщиками. Например, для того чтобы эксперты могли посмотреть квартиру, нужно находиться в ней в оговоренное время, что не всегда удобно, особенно если наследник проживает в другом городе.

Данная задача не имеет чётко установленных графиков. Но не стоит забывать, что на принятие и оформление наследства отведено определённое время, иначе право перейдёт к следующему человеку в очереди. Именно на это и нужно ориентироваться, подготавливая документы вовремя.

Оценочные работы могут быть заказаны сразу после принятия наследства. Обычно они выполняются в срок до 5 дней. Точная дата оговаривается при подаче заявки.

Особенности оценки имущества регулируются, в частности, ст. 333.25 Налогового кодекса РФ. Согласно пунктам 7–10 данной статьи, процедуру могут проводить любые юридические лица, уполномоченные законодательством для ведения такой деятельности. Это право регламентируется Федеральным законом N 135-ФЗ.

Определением стоимости наследуемого имущества занимается эксперт-оценщик, соответствующий следующим требованиям:

  • он зарегистрировал свою деятельность в качестве юридического лица либо является сотрудником компании-юрлица;
  • формально считается оценщиком, наделен официально правом проведения этой деятельности;
  • не был судим;
  • имеет юридическое образование и периодически повышает квалификацию;
  • состоит в СРО оценщиков некоммерческого типа.

Если возникают сомнения по поводу оценщика, легко уточнить у нотариуса, является ли выбранная организация авторитетной и будет ли выданный ей документ считаться достоверным. В большинстве случаев найти компанию для независимой оценки не составляет никакого труда. Обязательным требованием является наличие у организации лицензии на данный вид деятельности.

Нужна ли оценка имущества при вступлении в наследство

Чтобы оценить имущество, нужно заранее пройти процедуру принятия наследства и получить свидетельство о смерти завещателя. Вместе с этим документом нужно предоставить такие бумаги.

  1. Доказательство родственных связей с умершим. Если получатель не является родственником, потребуются иные факты, указывающие на то, что он имеет право наследовать что-то из имущества. Как правило, это может быть только завещание.
  2. Документ, в котором указано последнее место проживания наследодателя.
  3. Свидетельство о праве собственности или иные бумаги, подтверждающие, что умерший владел данным имуществом на законном основании.

Также необходима имеющаяся техническая документация по объекту.

Фиксированной стоимости оценочных работ не существует. Многое зависит от объекта, региона, средних цен на текущий момент и от того, в какую организацию человек обращается.

Профессиональная оценка имущества завещателя при вступлении в наследство по цене может начинаться от 500 рублей и доходить до 25–30 тысяч.

Можно последовательно изучить разные предложения и выбрать наиболее выгодный вариант.

В отдельных случаях присутствие наследника при оценке не требуется. Например, кадастровую цену жилья можно рассчитать без посещения квартиры.

Процесс оценки немного разнится в зависимости от того, по какому именно имуществу планируется получить данный документ. Так, чтобы подать заявку на проведение оценочных работ по завещанному транспортному средству, понадобятся, помимо основных бумаг: паспорт ТС, технические документы, свидетельство о регистрации.

Обратите внимание, что для оценивания недвижимости, в том числе земельных участков, подходит как кадастровая стоимость, так и рыночная или инвентаризационная. Согласно всё той же статье 333.25 НК, наследник может выбрать любую из них. И ни нотариус, ни проводящая процедуру компания не вправе навязывать ему, какой метод брать для расчёта.

Если нужно определить стоимость квартиры, дома или комнаты, помимо вышеуказанных документов, придется предоставить некоторые другие бумаги:

  • справку от БТИ;
  • справку, выданную ЖЭКом и подтверждающую, что нет задолженности.

Куда нужно обращаться

Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.

Еще по теме  Как привлечь соседа к ответственности за попытку вторжения в квартиру и за порчу имущества

Кадастровая выписка

Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

  • в Росреестре;
  • через сайт Росреестра;
  • через МФЦ.

В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

  • нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
  • заявление о выдаче выписки;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • опись вложения.

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней. Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.

Альтернативным вариантом является подача документов через сайт. Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р. Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя.

Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.

Порядок получения выписки через МФЦ:

  1. Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
  2. Обращение к специалисту с документами.
  3. Оформление заявления.
  4. Получение расписки в подаче документов.
  5. Получение выписки через 30 дней.

Важно! Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.

Справка из БТИ

Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ. Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.

Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.

Получить справку из БТИ можно следующим образом:

  • непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
  • через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • завещание (при наличии);
  • свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);
  • документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
  • доверенность (если документы подает представитель);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление (оформляется на месте).

Срок подготовки справки не превышает 30 дней. Стоимость документа в 2020 году составляет 540 р.

Оценочный отчет

Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества. В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.

Процедура оценки включает в себя:

  • подбор организации;
  • заключение договора и оплата услуг;
  • осмотр имущества;
  • подготовка отчета.

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор. При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.

Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества. В противном случае нотариус не примет отчет.

Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.

Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ. Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.

Обязательным этапом оценки является осмотр имущества. Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  • дату оформления и порядковый номер;
  • основание для оценивания объекта;
  • сведения о специалисте (оценщике);
  • ссылку на членство в СРО;
  • описание исследуемого объекта;
  • применяемые стандарты;
  • алгоритм действий оценщика;
  • конечную стоимость имущества;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.

Дальнейшие действия наследников

После получения отчета правопреемникам нужно повторно посетить нотариуса. Действие выполняется через 6 месяцев после гибели наследодателя.

При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества.

Еще по теме  Что может передаваться по наследству

Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно:

  • в кредитной организации;
  • через терминал или банкомат.

Важно! Проведение оплаты через электронный сервис запрещено. Нотариус не принимает в качестве документа об оплате выписку со счета или копию платежа с электронного банка.

Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество:

  • постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД;
  • регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр;
  • переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС;
  • переоформлением акций занимается держатель реестра акционеров.

Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от предпочтений заявителя. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Документ о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Его нужно подготовить к моменту получения свидетельства о правах на наследство. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.

https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4

Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).

Оценка имущества при вступлении в наследство

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Стоит учитывать, что оценить ТС также могут судебно-экспертные учреждения органов юстиции.

После осмотра имущества, формирования критериев для оценки, анализа рыночной конъюнктуры, оценщик предоставляет отчет наследнику. Указанная в отчете рыночная цена послужит основанием для расчета госпошлины.

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

Анастасия Клименкова (Юрист)

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.
Оцените статью
Право и жизнь
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.